Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-493/12

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеенко В.Н.

при секретаре Логачевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сим Л к Сивцовой ЛГ, Сивцову Сергею СА, Кутуковой ЛВ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе домовладения и земельного участка с прекращением общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о разделе домовладения и земельного участка с прекращением общей долевой собственности по "адрес", мотивируя тем, что она является собственницей 2/5 доли домовладения и 2/5 доли земельного участка общей площадью 511,0 кв.м. расположенных по адресу: "адрес". Собственниками остальной части домовладения и земельного участка являются ответчики, которым принадлежат: Сивцову СА 1/10 доли домовладения и 1/10 доли земельного участка; Сивцовой ЛГ - 1/10 доли домовладения и 1/10 доли земельного участка; Кутукову МГ 2/5 доли домовладения и 2/5 доли земельного участка.

Истец Сим Л проживает в домовладении и пользуется следующими строениями: Литер "О" - общей площадью 50,0 кв.м., Литер "Ж" - общей площадью 53,6 кв.м., навес "Аа, который примыкает к литеру "Ж" - площадью 15,90 кв.м., навесом "Аб", который примыкает к литеру "Ж" - площадью 18,60 кв.м., туалетом М - площадью 1,5 кв.м. и сливной ямой N. Данные строения, которыми она пользуется, расположены на земельном участке площадью 204,5 кв.м. Земельный участок огорожен забором, который стоит уже на протяжении более тридцати лет. Домовладения Литер "О" и Литер "Ж" находятся отдельно от домовладений ответчиков.

Кутуков М.Г. занимает и пользуется домовладением Литер "А, а1, аЗ а5, сараем литер "Н".

Сивцов С.А. и Сивцова Л.Г. пользуются нежилым помещением Литер "П". в равных долях. Совместно ответчики пользуются земельным участком площадью 306,5 кв.м., который имеет свой отдельный вход и выход на улицу.

Истцу необходимо разделить домовладение и земельный участок с прекращением права общей долевой собственности между нею и ответчиками.

В период рассмотрения дела ответчик Кутуков М.Г. умер. Свидетельство о праве на наследство получила его жена Кутукова Л.В..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны КУтукова М.Г. на Кутукову Л.В.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала., просила разделить домовладение и земельный участок в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы ФОСЭО

Ответчики Сивцов С.А., Сивцова Л.Г., Кутукова Л.В. в судебное заседание явились, исковые требования признали,.

В отношении управления Росреестра по РО, надлежащим образом извещенного о явке в судебное заседание, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом по делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза в ЮФОСЭО., которая своим заключением N-Э от ДД.ММ.ГГГГ разработала вариант раздела домовладения на два самостоятельных с учетом сложившегося порядка домовладения и земельного участка.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями между сторонами сложился, споров по данному поводу совладельцы друг к другу не имеют. Каждый из сособственников не претендует на получение разницы в денежной компенсации за отклонение от стоимости строений, в связи с чем у суда имеются основания для производства раздела домовладения по порядку пользования жилыми домами и хозяйственными строением между сособственниками без расчета денежной компенсации за их отклонение согласно варианту, разработанному экспертизой. Учитывая, что земельный участок, выделяемый Сим Л. с одной стороны и совладельцев с другой, больше 200 кв.м, что не противоречим Правилам Землепользования и застройки, у суда имеются основания для раздела домовладения.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес".

Выделить в собственность Сим Л жилой дом лит. "О", состоящий из площадей помещений N1,2,3 первого этажа, N1 мансардного этажа общей площадью 50,0 кв.м, жилой дом Лит."Ж" состоящий из помещений N1,2,3,4,5,1а общей площадью 53,6 кв.м, суммарной площадью 103,6 кв.м, а также навесы Лит."Аа", "Аб", туалет Лит."М", сливную яму N5.

Сивцову С.А., Сивцовой Л.Г и Кутуковой Л.В. выделить в собственность жилой дом лит. "А,а3", состоящий из площадей помещений N1,2,3,4,5,6,7х,8х площадью 61,1 кв.м, жилой дом Лит. "П", состоящий из помещений N1,2,3,4,5 первого этажа, N1,2,3,4,5 второго этажа, площадью 91,6 кв.м, общей площадью 152,7 кв.м, а также сарай Лит."Н", сливную яму N11, колонку водопроводную N17.

Доли собственников объекта, расположенного по адресу: "адрес", будут составлять:

- Сим Л - 1 (целое);

- Кутуковой Л.В. - 2/5;

-Сивцова С. А.-3/10,

- Сивцовой Л.Г -3/10;

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Сим Л выделить земельный участок индивидуального жилищного строительства N1 площадью 220,0 кв.м, в границах: по "адрес" от левой межи - 0,55м, 4,83м, 2,38м, по левой меже - 29,88м, по тыльной меже - 6,76м, по существующему забору N3 - 19,6м, по левой стене Лит."А" - 10,39м.

Сивцову С.А., Сивцовой Л.Г и Кутуковой Л.В. выделить в совместное пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства N2 площадью 291,0 кв.м, в границах: по "адрес" от правой межи - 2,70м, 7,34м, по границе с Уч.N1 -10,39м, 19,6м, по тыльной меже - 9,78м, по правой меже - 29,68м.

Прекратить право общей долевой собственности между Сим Л с одной стороны и совладельцами: Сивцовым СА, Сивцовой ЛГ, Кутуковой ЛВ на жилые дома и земельный участок по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова -на - Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2012 года