Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-96/12

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алексеенко В.Н.

с участием прокурора Самохиной Е.В.

с участием адвокатов Чистяковой О.Л., Гавриловой Н.Д.,

при секретаре Логачевой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Араслановой ЕВ к Черкасовой АК, Мухину АА о выселении и по встречному иску Черкасовой АК к Араслановой ЕВ, нотариусу Николовой НВ, Лимонову СИ, 3-и лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании доверенности, сделки недействительной, признании недействительным зарегистрированного права

УСТАНОВИЛ:

Арасланова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Черкасовой А.К., а затем с учетом уточнений и к Мухину А.А. о выселении, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Араслановой Е.В. и Черкасовой А.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями с рассрочкой платежа, на основании которого Черкасова А.К. продала принадлежащие ей на праве собственности, а Арасланова Е.В. купила земельный участок и находящийся на нем жилой дом литер А и летнюю кухню литер З по адресу: "адрес". Вышеуказанное имущество было куплено за 2000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается заявлением о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Истице выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На основании справки МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Черкасовой А.К. в вышеуказанном домовладении никто не зарегистрирован.

Однако ответчики до настоящего времени проживают в спорном домовладении.

Истица, как собственник, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Добровольно ответчики отказываются выселиться из домовладения по "адрес". Истица просила выселить ответчиков Черкасову А.К., Мухина А.А. из домовладения N по "адрес".

Черкасова А.К. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, сославшись на следующее. Истица проживает по адресу "адрес"., в частном доме, принадлежащем ей на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истица вместе со своим сыном Мухиным АА находилась у себя дома, примерно в 23 часа 45 мин., в домовладение по "адрес", пришел мужчина в милицейской форме, в звании лейтенанта, с автоматом.

Под угрозами и автоматом истицу с сыном вытолкали на улицу, при этом забрали все документы: пенсионные книги, паспорта, домовую книгу, документы на дом и на землю и все остальные документы.

Затем их привезли в какой-то хутор и заперли в двухэтажном доме. Все время, которое истица с сыном провели там, их поили и кормили пищей, в которую было что-то подмешано, т.к. после приема пищи они чувствовали себя очень плохо, плохо соображали.

Поскольку их удерживали под автоматами, угрожали, запугивали и оказывали влияние на их слабое мышление путем "опаивания" и подмешивания в пищу неизвестных препаратов, в присутствии двух женщин и нотариуса, которого они привезли, были подписаны какие-то бумаги, какие именно истица не помнит.

Как позже выяснилось, это оказалась доверенность на продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу "адрес", принадлежащего истице на праве собственности и снятие с регистрационного учета.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Николаевой Н.В. Красносулинского района Ростовской области была оформлена на Лимонова СИ, ДД.ММ.ГГГГ г рождения.

Следовательно, по мнению истца по встречному иску, мошенническим путем, группа лиц лишила истицу права собственности на указанное выше домовладение (жилой дом и земельный участок).

В настоящее время Черкасова А.К. выяснила, что договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и уже ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован регистратором УФРС по РО, переход права от Черкасовой К.А. к Арслановой Е.В.

В результате была проведена официальная регистрация домовладения за 3 суток, без каких-либо справок, имеющих правовое основание для ускорения регистрации права.

Истица просила признать сделку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между сторонами: от ее имени, представитель Лимонов СИ (продавца) и Араслановой Е. В. (покупатель) недействительной (ничтожной); аннулировать записи государственной регистрации (запись) перехода права собственности на объекты недвижимости: жилой дом за N, земельный участок за N; считать Черкасову А.К. собственником домовладения, расположенного по адресу "адрес".

Решением Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Черкасова АК, Мухин АА выселены из домовладения N по "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

В иске Черкасовой АК к Араслановой ЕВ, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Николова НВ, Лимонов СИ о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черкасовой АК в лице представителя Лимонова СИ и Араслановой ЕВ недействительным, аннулировании записи государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: "адрес" отказано.

Взыскана с Черкасовой АК государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 18200 рублей.

Отменены меры по обеспечению иска, допущенные определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные в "адрес".

Снят арест с жилого дома и земельного участка, расположенных в "адрес".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, а дело направлено на новое рассмотрение, в связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств.

При новом рассмотрении Черкасова А.К. подала уточненные исковые требования, расширила круг ответчиков и просила :

- Признать Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированную в реестре за N, удостоверенную нотариусом Николовой Н.В., Красносулинского района, Ростовской области, выданную Черкасовой А.К. на имя Лимонова СИ, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения недействительной, т.к. выполнена под угрозами, давлением и под действиями психотропных препаратов.

- Признать сделку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между сторонами: от имени Черкасовой А.К., представитель Лимонов С.И (продавца) и Араслановой Е. В.( покупатель) на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 428 кв.м, свидетельство о государственной регистрации серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, запись- за N;

-жилой дом лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N свидетельство серия N, за N,

- Признать недействительным зарегистрированное право собственности, на имя Араслановой ЕВ на объекты недвижимости, расположенные по адресу "адрес".

- земельный участок площадью 428 кв.м. свидетельство о государственной регистрации серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, запись- за N;

-жилой Дом лит. "А" площадью - 50 кв..м., инвентарный номер: N свидетельство серия N, запись; за А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N свидетельство серия N, за N,

Считать Черкасову А.К. собственником на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 428 кв.м., кадастровый номер N, --

-жилой дом лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N

-летнюю кухню площадью 23 кв.м. литер "3", инвентарный номер: N, расположенных по адресу "адрес".

Дополнив требования тем, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Красносулинского района, Ростовской области Николовой Н.В. была оформлена от её имени на Лимонова СИ, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, под угрозами, давлением и под действиями психотропных препаратов.

Мошенническим путем, группа лиц, лишила истицу права не только правоустанавливающих документов, но и права собственности на указанное выше домовладение (жилой дом и земельный участок).

В судебное заседание явились представитель Араслановой Е. В. по доверенности и ордеру Чистякова О.Л., исковые требования Араслановой Е.В. поддержала, встречный иск не признала.

Черкасова А.К., ее представитель по ордеру Гаврилова Н.Д. в судебное заседание явились, иск Араслановой Е.В. не признали, встречный иск поддержали.

В отношении Лимонова С.И., Мухина А. А., Управления Росреестра по РО, Араслановой Е В., нотариуса Николовой Н В., извещенных о явке в судебное заседание, дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в иске Араслановой Е.В. отказать, встречный иск удовлетворить, установил следующее.

Статья 177 ГК РФ предусматривает :

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 179.ГК РФ гласит :

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Судом установлено, что Черкасова А.К. являлась собственником объектов недвижимости: земельного участка площадью 428 кв.м., кадастровый номер N ; жилого дома лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N расположенных по адресу "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между Араслановой Е.В. и Черкасовой А.К. в лице представителя по доверенности Лимонова С.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями с рассрочкой платежа, на основании которого Черкасова А.К. продала принадлежащие ей на праве собственности, а Арасланова Е.В. купила земельный участок и находящийся на нем жилой дом литер А и летнюю кухню литер З по адресу: "адрес". (л.д. 167-168 т. 1 )

Вышеуказанное имущество было куплено за 2000000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается заявлением о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 154 т.1).

Как усматривается из договора, 300 000 рублей были уплачены покупателем продавцу в момент подписания данного договора, а 1700 000 рублей будут выплачены покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Араслановой Е.В. получены свидетельства о государственной регистрации права на летнюю кухню литер З, жилой дом литер А и земельный участок по адресу: "адрес".

Согласно справке МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Черкасовой А.К. в домовладении по адресу "адрес" никто не зарегистрирован.(л.д. 166 т.1).

Согласно пояснениям Черкасовой А.К. ДД.ММ.ГГГГ примерно в 23-45 час к ней в домовладение по адресу: "адрес" пришли ранее не знакомые люди, в том числе в полицейской форме с оружием, вытолкали ее вместе с сыном Мухиным А.А. на улицу, посадили в машину, где сидели еще несколько человек, и повезли в неизвестном направлении.

Их привезли в незнакомое домовладение, где держали примерно 3 недели. Во время пребывания в домовладении Черкасовой А.К. и Мухину А.А. давали какие-то лекарственные препараты и травы и заставляли их употреблять. В результате употребления данных препаратов Черкасова чувствовала себя плохо, она плохо понимала происходящее вокруг, мало что помнит.

Однако Черкасова А.К. помнит, что в домовладение привозили нотариуса и еще каких-то женщин, она подписывала у нотариуса какие-то бумаги, что именно это было, она не знает.

По истечении 3-х недель Черкасову А.К. с сыном отпустили из домовладения, их вывезли из места содержания на машине и привезли в г. Ростов-на-Дону, высадили в районе авторынка " А".

Когда Черкасова А.К. вернулась домой, она узнала, что ее домовладение продано по доверенности, выданной на имя Лимонова С.И.

ДД.ММ.ГГГГ Черкасова А.К. обратилась в различные следственные органы г. Ростова-на-Дону с заявлениями о совершении в отношении нее и ее сына неправомерных действий.

Так, письмом от ДД.ММ.ГГГГ прокурор Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону УСД направил заявление Черкасовой А.К. для проведения проверки руководителю следственного отдела по Железнодорожному району г. Ростова-на-Дону СУ СК по РО.(т. 1 л.д.22).

Согласно постановления начальника органа дознания УФСБ России по РО полковника КАА сообщение Черкасовой А.. о преступлении передано в Следственное управление Следственного Комитета РФ по Ростовской области.(т.1 л.д. 23)

Из письма старшего инспектора первого отдела процессуального контроля Следственного комитета следственного управления по РО СВЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сообщение Черкасовой А.К. о преступлении направлено руководителю следственного отдела по Железнодорожному району г. Ростова-на-Дону СУ СК по РО.(т.1 л.д.26)

В материалы дела представлено постановление старшего следователя следственного отдела по Железнодорожному району г. Ростова-на-Дону следственного управления Следственного комитета РФ по РО ШЛВот ДД.ММ.ГГГГ о передаче сообщения о преступлении по подследственности в ОВД Мясниковского района Ростовской области. (т.2 л.д. 25).

Согласно ответу заместителя прокурора Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону МАВ от ДД.ММ.ГГГГ на жалобу Черкасовой А.К. ее сообщения о преступлении переданы в ОВД Мясниковского района Ростовской области и в Советский межрайонный следственный отдел СУ СК РФ по РО. (т.1 л.д.238).

Из ответа зам. Начальника отдела МВД России по Мясниковскому району Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сообщения Черкасовой А.К. о преступлениях, совершенных в отношении нее и ее сына Мухина А.А. в отдел МВД России по Мясниковскому району не поступали. (т.2 л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Советского межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по РО сообщение о преступлении передано по подследственности в ОП N2 УВД по г. Ростову-на-Дону.(т.2 л.д.13-14).

Согласно ответу и.о. начальника ОП N2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону материал проверки по заявлению Черкасовой А.К. ДД.ММ.ГГГГ был передан в ОП N1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону для принятия дальнейшего решения. (т.2. л.д.2)

Из ответа инспектора ОП N1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону Б усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ материал проверки по заявлению Черкасовой А.К. был направлен в ОП N2 УВД по г. Ростову-на-Дону. (т.2 л.д.18).

В материалы дела представлено постановление следователя ОП N2 СУ при УВД по г. Ростову-на-Дону ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе возбуждении уголовного дела по заявлению Черкасовой А.К.

Согласно пояснениям Черкасовой А.К. по факту их с сыном исчезновения ее соседка обращалась в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

В материалы дела представлено постановление старшего следователя следственного отдела по Железнодорожному району г. Ростова-на-Дону следственного управления Следственного комитета РФ по РО ШЛВ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе возбуждении уголовного дела по заявлению КЛБ совершении предусмотренного ст.ст. 105, 126 УК РФ в связи с отсутствием события преступления. (т.1 л.д.105-107).

Нотариусом Николовой Н.В. представлен отзыв на встречное исковое заявление Черкасовой А.К., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ею была удостоверена доверенность от имени Черкасовой А.К. на продажу домовладения в "адрес". Доверенность была удостоверена в нотариальной конторе в "адрес", а не "в каком-то хуторе, под автоматами". Документ был прочитан Черкасовой А.К. вслух, разъяснены ст. 187-189 ГК РФ, Черкасова А.К. была полностью дееспособна, вменяема, в адекватном состоянии.

Также ДД.ММ.ГГГГ Черкасовой А.. было подписано заявление о снятии ее с регистрационного учета, заявление зарегистрировано в реестре N.

В материалы дела представлены копии страниц из реестровой книги для регистрации нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, записи N, N с подписями Черкасовой А.К.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

По делу была назначена и проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении Черкасовой А.К., согласно заключения которой N от ДД.ММ.ГГГГ, если в судебном заседании будет доказано, что в период подписания доверенности на имя Лимонова С.И. ДД.ММ.ГГГГ действительно имело место незаконное удержание Черкасовой А.К. с оказанием на нее мер психологического воздействия, "опаивание" и подмешивание в пищу неизвестных препаратов(последствия чего зафиксированы ДД.ММ.ГГГГ ), то с большей степенью вероятности, Черкасова А.К. находилась в таком состоянии, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими. (л.д. 89-95 т. 3).

Как следует из ответа следователя ГУМВД России по ЮФО следственной частью ГУ МВД России по ЮФО ЕАВ, в производстве которого находится уголовное дело, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело N в отношении Лимонова СИ и иных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий в отношении Черкасовой А.К..

Обстоятельства уголовного дела таковы: в неустановленное время, в неустановленном месте, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ КМА, Лимонов С.И. и неустановленные лица, действуя в составе организованной группы, приняли решение о совершении преступления в отношении Черкасовой А.К, а именно о получении путем обмана и злоупотребления доверием права на принадлежащие ей земельный участок, домовладение и летнюю кухню, расположенных по адресу: "адрес", которые в последующем намеривались продать, а вырученные денежные средства потратить в интересах организованной группы, распределив их между ее участниками. Общая концепция преступления была придумана организатором организованной группы КМА, после чего она осуществляла контроль за выполнением задуманной цели. Для реализации поставленной цели участники преступной группы при невыясненных обстоятельствах, не позднее ДД.ММ.ГГГГ доставили Черкасову А.К. и ее сына Мухина А.А. в неизвестное домовладение в "адрес", где длительное время кормили пищей, в которую были добавлены неустановленные психотропные препараты, подавляя тем самым способность самостоятельного принятия решений.

ДД.ММ.ГГГГ, воспользовавшись тем, что Черкасова А.К. не отдает отчета своим действиям, доставили ее в нотариальную контору по адресу: "адрес", где ввели в заблуждение относительно предоставляемых на подпись документов. Находясь в помещении вышеуказанной нотариальной конторы, в присутствии нотариуса Красносулинского района Ростовской области Николовой Н.В., Черкасова А.К., будучи введенной в заблуждение относительно истинных намерений участников организованной группы, подписала доверенность с/н N по которой она предоставляла участнику организованной группы Лимонову С.И. право продажи земельного участка, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: "адрес", заключения соответствующего договора купли-продажи и получения от продажи денег. Данная доверенность была удостоверена нотариусом Николовой Н.В. и зарегистрирована ей в реестре за N.

Получив вышеуказанную доверенность, участники организованной группы фактически завладели правом распоряжаться по своему усмотрению земельным участком, домовладением летней кухней, расположенными по адресу: "адрес". При неустановленных обстоятельствах неустановленными лицами Черкасова А.К. в последующем была снята с регистрационного учета.

Действуя в целях быстрой наживы и незаконного обогащения, руководитель организованной группы КМА разместила в средствах массовой информации объявление о продаже вышеуказанных объектов недвижимости. Данное объявление в конце ДД.ММ.ГГГГ г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заинтересовало Арасланову Е.В., которая договорилась о просмотре продаваемых объектов с КМА

По итогам просмотра Арасланова Е.В. изъявила желание об их приобретении, сообщив свое решение КМА От нее же она узнала, что стоимость данных объектов недвижимости составляет 2 000 000 рублей, однако предварительно необходимо внести задаток в размере 300 000 рублей, что после проверки всех правоустанавливающих документов и было сделано Араслановой Е.В. в офисе индивидуального предпринимателя Арасланова А.К. по адресу: "адрес". Денежные средства получал непосредственно представитель Черкасовой А.К. по доверенности - Лимонов С.И. в присутствии КМА

ДД.ММ.ГГГГ, находясь в г. Ростове-на-Дону, Лимонов С.И., действуя как доверенное лицо Черкасовой А.К., заключил с Араслановой Е.В. договор купли-продажи земельного участка со строениями с рассрочкой платежа, по которому Черкасова А.К. продала Араслановой Е.В. вышеуказанные земельный участок, домовладение и летнюю кухню за 2 000 000 рублей. После чего этот договор и все правоустанавливающие документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для совершения регистрационных действий по переоформлению данных объектов недвижимости в собственность Араслановой Е.В.

После заключения данного договора Арасланова Е.В. передала Лимонову С.И. оставшуюся часть денег в размере 1 700 000 рублей, о чем последним была составлена расписка о получении денежных средств в общей сумме 2 000 000 рублей.

Тем самым, участники организованной группы КМА, Лимонов С.И. и неустановленные лица путем обмана и злоупотребления доверием незаконно приобрели право на земельный участок, жилой дом и летнюю кухню, расположенные по адресу: "адрес" которые в последующем продали за 2 000 000 рублей, что согласно примечания N к статье 158 УК РФ является особо крупным размером.

В действиях участников организованной группы КМА, Лимонова С.И. и неустановленных лиц усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное организованной группой, в особо крупном размере.

ДД.ММ.ГГГГ в 21 час. 26 мин. Лимонов С.И. был задержан в порядке ст. ст. 91-92 УПК РФ по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Основанием задержания Лимонова С.И. послужило то, что потерпевшая Черкасова А.К. указала на него как на лицо, совершившее преступление.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судьи Советского районного суда г.Ростова-на-Дону в отношении подозреваемого Лимонова С.И. в соответствии со ст. 100 УПК РФ избрана мера пресечения в виде заключения под стражу на срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Лимонову С.И. предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

С момента ареста и по настоящее время Лимонов С.И. содержится в СИЗО-1 ГУ ФСИН России по Ростовской области.

Уголовное дело N было соединено ДД.ММ.ГГГГ в одно производство с уголовным делом N, возбужденным ДД.ММ.ГГГГ следственной частью ГУ МВД России по ЮФО в отношении КМА, КАА, ВНГ, КАВ, КИГ и иных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Срединному уголовному делу присвоен N. (л.д. 129-131 т. 3).

Судом направлялось поручение о даче показаний Лимоновым С.И. в СИЗО-1 ГУ ФСИН России по Ростовской области по вопросам :

1. Знакомы, или нет с Черкасовой А.К. и Мухиным А.А., если знакомы, то при каких обстоятельствах?

2. В каких отношениях находились?

3. При каких обстоятельствах Черкасова А.К. выдала Вам доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по "адрес"?

4. Кто выступал инициатором оформления доверенности?

5. Место совершения нотариальных действий?

6. Какие обстоятельства совершения сделки договора купли-продажи ему известны?

7.Как производились расчеты по сделки купли-продажи и куда были израсходованы 2 000 000 руб. ?

8. Имеются ли письменные доказательства передачи денежной суммы Черкасовой А.К.?

9. проживал ли он в домовладении по ул Токарной 62, если проживал, то в какой период времени и в качестве кого.

10. Имел ли он регистрацию по "адрес". (л.д. 135-138 т.3).

Судом получены пояснения Лимонова С.И., согласно которых он знаком с Черкасовой А.К. как с соседкой,, был в дружеских отношениях, жил на "адрес". Черкасова А.К. просила его продать домовладение по генеральной доверенности, чтобы сын не знал. Доверенность она давала в Новошахтинске, оформляла сама, чтобы сын не знал. Черкасова поручила получить деньги и отдать их ей. Она получила и сказала, что положит на сберкнижку. Он отдал ей деньги и она дала ему расписку. Расписка лежала у него со всеми документами. Он забыл документы в доме, где он жил, когда ушел оттуда. Примерно месяц он проживал у Черкасовой на квартире. Регистрации на "адрес" он не имеет.

Оценивая в совокупности представленные Черкасовой А.К. доказательства, в том числе и заключение эксперта и данные об обращении к врачам наркологического диспансера, суд приходит к выводу о том, что в отношении Черкасовой А.К. было совершено преступление, ее показания о том, что в отношении нее имело место "опаивание", подмешивание в пищу неизвестных препаратов нашло свое подтверждение не только в показаниях Черкасовой А.К., но и медицинской документацией по поводу обращения наркологический диспансер г.Азова.

Из заключения начальника Азовского филиала ГУЗ Наркологический диспансер Ростовской области МАР и врача психиатра-нарколога ФЕН усматривается, что Черкасова А.К. обращалась в Азовский филиал ГУЗ НД РО ДД.ММ.ГГГГ с жалобами на состояние здоровья. При осмотре было выявлено: в вертикальном положении удерживается с трудом, походка мелкими шагами, шаркающая, Движения скованные. Сознание не помрачено, ориентирована правильно во всех сферах. Отмечается тремор пальцев рук. Речь в замедленном темпе, слабомодулированная, глаза полузакрыты, сонлива. Мимика застывшая, пантомимика скудная. Настроение сниженное. Отмечается обильное слюнотечение. Долго осмысливает задаваемые врачом вопросы, заторможена. К беседе интереса не проявляет. В позе Ромберга не удерживается, координационные пробы не выполняет. Отмечается горизонтальный нистагм, фотореакция зрачков вялая. Психопродуктивной симптоматики не обнаружено.

Данное состояние было расценено, как явление нейролептического синдрома вследствие приема психотропных препаратов.

Установить группу психотропных препаратов не представляется возможным. При употреблении больших доз нейролептиков человек не может контролировать свои действия и поступки. (л.д. 32 т.1).

Таким образом, суд считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная в реестре за N, удостоверенная нотариусом Красносулинского района, Ростовской области Николовой Н.В., выданная Черкасовой А.К. на имя Лимонова СИ подлежит признанию недействительной по основаниям ст.177 ГПК РФ.

Учитывая, что доверенность от имени Черкасовой А.К. признана судом недействительной, признанию недействительным подлежит и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по "адрес", заключенного по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: от имени Черкасовой А.К., представитель Лимонов С.И (продавца) и Арслановой Е. В.( покупатель) на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 428 кв.м, свидетельство о государственной

регистрации серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, запись- за N;

-жилой дом лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N свидетельство серия N, за N;

Стороны подлежат возврату в первоначальное положение.

Доказательств того, что денежные средства, переданы Лимоновым С.И. Черкасовой А.К. суду не представлено.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователя Следственной части при ГУВ МВД России по ЮФО Черкасова А.К. признана потерпевшей по делу N (л.д. 152-153 т.3).

Согласно ответа на запрос сбербанка РФ у Черкасовой А.К. на счету находится 82 руб. 15 коп. (л.д. 148 т.3).

Допрошенная в судебном заседании свидетель КМА, выступающая в качестве риэлтора при продаже домовладения по "адрес", показала, что ДД.ММ.ГГГГ они были в спорном домовладении, осматривали его перед приобретением. Во время осмотра домовладения в нем находился сын Черкасовой А.К. Мухин А.А., который видел, что свидетели находятся на территории домовладения, осматривают его, замеряют, однако никаких недоумений не высказал, удивлен не был, вел себя естественно, поздоровавшись с ними, зашел в дом. По утверждению свидетелей о продаже домовладения было известно и соседям Черкасовой А.К.

К показаниям данного свидетеля суд относится критически, т.к. согласно предоставленных следователем данных именно КМА является организатором организованной группы, которая осуществляла контроль за выполнением задуманной цели по совершению мошеннических действий в отношении Черкасовой А.К.

Показания ААК, супруга истицы Араслановой Е.В., по обстоятельствам заключения сделки купли-продажи подтверждают факт ее заключения, передачи денег доверенному лицу Лимонову С.И..

Вместе с тем, как следует из показаний свидетеля, саму Черкасову А.К. он никогда не видел, с ней не общался, хотя приезжал на спорный участок дважды.

Действительная воля истицы Черкасовой А.К. по продаже жилого дома и земельного участка в указанный период не была направлена на его отчуждение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черкасовой А.К. о признании доверенности недействительной, признании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между сторонами: от имени Черкасовой А.К., представитель Лимонов С.И (продавца) и Арслановой Е. В.( покупатель) на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 428 кв.м, свидетельство о государственной

регистрации серия 61-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, запись- за N;

-жилой дом лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N свидетельство серия N, за N;

-летнюю кухню площадью 23 кв.м. литер "3", инвентарный номер: N, запись за N, со служебными строениями и сооружениями, находящимися по адресу "адрес", недействительной (ничтожной), возврате сторон в первоначальное положение, признании за Черкасовой АК право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 428 кв.м., кадастровый номер N ; жилой дом лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N ;летнюю кухню площадью 23 кв.м. литер "3", инвентарный номер: N, расположенные по адресу "адрес"., с прекращением права собственности Араслановой ЕВ на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Учитывая, что Черкасова А.К. никаких денег от Лимонова С.И. не получала, с Лимонова С.И. в пользу Араслановой Е.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 000 000 рублей, полученных им по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между сторонами: от имени Черкасовой А.К., представитель Лимонов С.И (продавца) и Араслановой Е. В.( покупатель) на объекты недвижимости.

В части признания недействительным зарегистрированного права собственности, на имя Араслановой ЕВ на объекты недвижимости, расположенные по адресу "адрес":

- земельный участок площадью 428 кв.м. свидетельство о государственной

регистрации серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, запись- за N;

-летнюю кухню площадью 23 кв.м. литер "3", инвентарный номер: N, запись за N, со служебными строениями и сооружениями, находящимися по адресу "адрес", недействительной (ничтожной), исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 2 Закона о регистрации, как следствие признания недействительным правоустанавливающего документа в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, а не сама по себе государственная регистрация права или запись в ЕГРП.

Погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре прав является следствием удовлетворения исковых требований в порядке оспаривания зарегистрированного права с использованием надлежащих способов защиты права, к которым не относится требование об аннулировании записи в ЕГРП, которое не является способом защиты права.

Что касается требований истца Араслановой Е.В. к Черкасовой А.К., Мухину А.А. о выселении, то, поскольку договор купли-продажи спорного домовладения признан судом недействительным, стороны подлежат возврату в первоначальное состояние.

Таким образом, Арасланова Е.В. уже не будет являться собственником домовладения по адресу: "адрес" и, соответственно, не имеет права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Соответственно, исковые требования Араслановой Е.В. к Черкасовой А.К., Мухину А.А. о выселении из домовладения по "адрес" удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С Лимонова СИ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18400 руб. по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за N, удостоверенную нотариусом Красносулинского района, Ростовской области Николовой Н.В., выданную Черкасовой АК на имя Лимонова СИ, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения недействительной.

Признать сделку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между сторонами: от имени Черкасовой А.К., представитель Лимонов С.И. (продавца) и Араслановой Е. В.( покупатель) на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 428 кв.м, свидетельство о государственной

регистрации серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, запись- за N;

-жилой дом лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N свидетельство серия N N, за N;

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Признать за Черкасовой АК право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 428 кв.м., кадастровый номер N ; жилой дом лит. "А" площадью - 50 кв.м., инвентарный номер: N ;летнюю кухню площадью 23 кв.м. литер "3", инвентарный номер: N, расположенные по адресу "адрес"., прекратив право собственности Араслановой ЕВ на указанное имущество.

Взыскать с Лимонова СИ в пользу Араслановой ЕВ денежную сумму в размере 2 000 000 рублей (два миллиона рублей ), полученных по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между сторонами: от имени Черкасовой А.К., представитель Лимонов С.И. (продавец ) и Араслановой Е. В.( покупатель) на объекты недвижимости.

- земельный участок площадью 428 кв.м. свидетельство о государственной

регистрации серия N от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер N, запись- за N;

В удовлетворении исковых требований Араслановой ЕВ к Черкасовой АК, Мухину АА о выселении из домовладения по "адрес" отказать.

Взыскать с Лимонова СИ в доход государства государственную пошлину в сумме 18400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова -на - Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2012 г.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.