Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-1234/12

Дело N2-1234/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2012 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:

Председательствующего судьи Соколовой И.А.

секретаря Косенковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каркоха ФИО11 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каркоха ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка,расположенного по адресу: "адрес"

Истец является собственником целого домовладения N по пе "адрес" в "адрес", расположенного на земельном участке общей площадью 347 кв.м., кадастровый N категория земель - земли населенных пунктов. Право собственности на домовладение принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, по данным выписки из реестровой книги N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПТИ и ОН "адрес", указанное домовладение по пе "адрес", 6 было зарегистрировано за Митькиным ФИО13 - целое согласно удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному согласно определению народного суда 3-го участка Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ N.

Земельный участок, на котором расположено домовладение по пе "адрес", 6 в "адрес" оформлен за истцом в 5/6 долей, согласно Свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю N от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, истцом получено свидетельство о регистрации права собственности на долю в размере 5/6 от земельного участка, расположенного по пе "адрес", 6 в "адрес".

Истец, в апреле 2012 года обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении ему 1/6 доли земельного участка в собственность бесплатно, но ему было отказано, так как по сроку владения земельный участок может быть предоставлен им только в собственность за плату. Истец считает отказ Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону неправомерным, так как получив право на домовладение после 01.07.1990г., он является законными правопреемником бывших собственников домовладения, что подтверждается вышеназванными документами. В свою очередь его правопредшественники стали собственниками домовладения (жилых домов и строений) и фактическими пользователями земельного участка до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. N 1305-1 " О собственности в СССР".

Истец Каркоха ФИО11, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении нее дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (УФРС по Ростовской области), Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы на исковое заявление, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником целого домовладения N по пе "адрес" в "адрес", расположенного на земельном участке общей площадью 347 кв.м., кадастровый N:44:0060741:6, категория земель - земли населенных пунктов. Право собственности на домовладение принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, по данным выписки из реестровой книги N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПТИ и ОН "адрес", указанное домовладение по пе "адрес", 6 было зарегистрировано за Митькиным ФИО13 - целое согласно удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному согласно определению народного суда 3-го участка Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ N; согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ N, после ФИО3 право собственности перешло Митькиной ФИО5 - 1/2 для, Митькину ФИО17 - 1/2 доля; согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Nс, 1 ГНК Митькин Г.Г. подарил 1/2 долю Митькину ФИО18; согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ N, 1 ГНК после ФИО5 перешло право на 1/2 долю Митькину ФИО17; согласно свидетельству о праве на наследство 1 ГНК от ДД.ММ.ГГГГ N, после ФИО7 перешло право на 1/3 долю Митькину ФИО17; согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ N, 1 ГНК после смерти ФИО7 право собственности на 1/6 долю перешло Назаренко ФИО21; согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ N, 1 ГНК Митькин Г.Г., Назаренко Н.В. подарили целое домовладение Каркоха ФИО11, за которым на настоящий момент зарегистрировано право собственности на целое домовладение.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 347 кв.м., кадастровый N:44:0060741:6, категория земель - земли населенных пунктов.

Так как по данным МУПТИ и ОН первоначально домовладение по адресу пе "адрес", 6 было создано на земельном участке, отведенном под застройку вышеуказанным гражданам, было зарегистрировано за ними право собственности, которое в дальнейшем перешло к истцу на основании законных сделок (вхождение в наследство, дарение).

Таким образом, с 1950 года менялись собственники указанного домовладения на основании надлежаще оформленных сделок, вступления в наследство, что подтверждается выпиской из реестровой книги.

По уточненным данным кадастрового паспорта площадь всего земельного участка в настоящее время составляет 347 кв.м.

В соответствии со п.4 ст. 3 ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ О введении в действие Земельного кодекс РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ в редакции от 12.12.2011 N 427-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, а также являющиеся собственниками строений, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

Право пользования земельным участком перешло к истцу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав его правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.

В соответствии со ст. 552 п.2 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ - собственники спорного домовладения имеют исключительное право на приватизацию спорного земельного участка в порядке и на условиях установленных ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие нового земельного кодекса, при переходе права собственности на строение, сооружение к истцам вместе с этими объектами перешло и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок сформирован и индивидуализирован. В частности, указано местоположение земельного участка: "адрес", его площадь - 347 кв.м., присвоен кадастровый номер 61:44:0060741:6; споры по границам земельного участка отсутствуют, оформлено межевое дело.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Каркоха ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 347 кв.м., кадастровый номер 61:44:0060741:6, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, "адрес"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2012 года.