Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-1370/12

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре Абрамян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огуй ФИО10 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Огуй ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Огуй ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Муниципальному учреждению "Дирекция муниципального имущества и благоустройства "адрес" города Ростова-на-Дону" и Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Огуй В.В. обратилась в суд с иском к МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что работала в СМП-6 - филиале "данные изъяты"", в связи с чем, ей была предоставлена комната в общежитии по адресу: г. Ростов нД "адрес". Муниципальным учреждением "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района города Ростова-на-Дону с ним был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной комнаты в общежитии, жилой площадью 18,4 кв.м., по адресу: г.Ростов нД "адрес". При обращении в МУ "ДМИБ Железнодорожного района города Ростова-на-Дону" с заявлением о передаче в собственность занимаемого им указанного жилого помещения ему отказано, в связи с тем, что занимаемое жилое помещение приватизации не подлежит, т.к. не включено в фонд жилья социального использования.

В соответствии, с распоряжением Территориального Управления Росимущества по РО данное общежитие по акту от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность. Таким образом, истец полагает, что на основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 7 ФЗ РФ N189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ст.92 ЖК РФ, он как лицо, на которое распространяются правила ЖК РФ о договоре социального найма, и занимающее жилое помещение в доме, утратившем после передачи в муниципальную собственность статус общежития, в праве приобрести комнату N в собственность. С учет уточненных требований просит суд признать за ней и ее несовершеннолетними детьми по 1/3 доли в праве общей долевой на жилое помещение в общежитии по адресу: г. Ростов нД "адрес", этаж 3, комната 11, площадью 18,4 кв.м., жилого помещения N.

Истец Огуй В.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ДИЗО г. Ростова нД в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Департамент возражает против удовлетворений требований истца.

Ответчик МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова нД в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, извещены своевременно, надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно поквартирной карточке Огуй В.В. с ДД.ММ.ГГГГ прописана по адресу: г. Ростов нД "адрес" комната N Совместно с ней по указанному адресу прописаны несовершеннолетняя дочь - Огуй ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) и Огуй ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением Территориального управления Росимущества по РО от ДД.ММ.ГГГГ N-р утвержден перечень имущества, составляющего казну Российской Федерации, находящегося на балансе ОАО "Трест Севкавтрансстрой", передаваемого в собственность муниципального образования "г. Ростов-на-Дону". В состав передаваемого имущества вошло здание общежития расположенного по "адрес" в г.Ростове нД.

Распоряжением ДИЗО Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ N общежитие по "адрес" включено в реестр объектов муниципальной собственности и передано в оперативное управление МУ ДМИБ Железнодорожного района Ростова нД.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ Огуй В.В. предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: г. Ростов нД "адрес" комната N.

На основании справки МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ N Огуй В.В. своим правом приватизации с ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась.

МУ ДМИБ Железнодорожного района г. Ростова нД письмом от ДД.ММ.ГГГГ N истцу в приватизации отказано, в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: г. Ростов нД "адрес" является общежитием.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органы органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд предприятий, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с ч.2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит только изолированное жилое помещение.

Жилой дом, в котором расположено общежитие, был передан в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления. К жилым помещениям, которые занимает истец, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору найма.

Из представленного технического паспорта, следует, что жилая комната является изолированной.

Суд полагает, что право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может зависеть от бездействия органов местного самоуправления, которые не оформляют документы об исключении общежития из специализированного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, когда отказ в приватизации жилых помещений не основан на законе, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Огуй ФИО10 и ее несовершеннолетними детьми Огуй ФИО11 и Огуй ФИО12 по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение в общежитии по адресу г. Ростов-на-Дону "адрес" ФИО9 - комнату N, этаж 3, площадью 18,4 кв.м., номер жилого помещения N.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО6-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11.09.2012 года.

Судья