Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2012 г. по делу N 2-846/12

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,

Секретаря Колодько В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой А.С. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Камышановой О.С., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ "Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону", МУ "Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Пахомова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, Камышановой О.С., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ "Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону", МУ "Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".В обоснование своих требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик - Камышанова О.С. с согласия истца без разрешительной документации архитектора Администрации района, с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, произвела реконструкцию принадлежащей нам на праве долевой собственности квартиры по адресу: "адрес", а именно была возведена пристройка (N 26х на плане МУПТИ и ОН)? кухня (N 27 на плане МУПТИиОН), ванна (N28 на плане МУПТИиОН), туалет (N 29 на плане МУПТИиОН), коридор (N 30 на плане МУПТИиОН), коридор (N 27а на плане МУПТИиОН), переоборудована кухня (N5 на плане МУПТИиОН).В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 18,5 кв.м и стала составлять 85,6 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта, выданного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению экспертной организации ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", которое имеется в материалах гражданского дела N, рассмотренного Судом Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, техническое состояние несущих конструкций пристроенных помещений и всего здания работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна оез ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. ДД.ММ.ГГГГ Судом Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону за ответчиком - Камышановой О.С. признано право собственности на 469/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру N общей площадью 85,6 кзл:. ; том числе, жилой 54,7 кв.м расположенную по адресу: "адрес", состоящую из комнат: кухни N 27 площадью 8,0 кв.м, ванной N 28 площадью 3. " кв.м. туалета N 29 площадью 1,3 кв.м, коридора N 30 площадью 2,3 кв.м, колюра N 27а площадью 3.6 кв.м, коридора N 26х площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты N г площадью 13.1 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты N 4 площадью 17.1 кв.м. жилой комнаты N 5 площадью 9,4 кв.м, коридора N 3 площадью 8.9 кв.м. в перепланированном реконструированном состоянии.В связи с тем, что истица вместе с Камышановой О.С. являюсь сособственником указанной квартиры, ей принадлежит 531/1000 доля в праве собственности на квартир} N по "адрес", а также в связи с тем, что фактическая площадь квартиры была увеличена в следствие реконструкции всей квартиры, что было признано судом законным, истица просит признать за мной право собственности на 531/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру N общей площадью 85.6 кв.м. в том числе, жилой 54,7 кв.м расположенную по адресу: "адрес", состоящую из комнат: кухни N 27 площадью 8.0 кв.м. ванной N 28 площадью 3,8 кв.м, туалета N 29 площадью 1.3 кв.м. коридора 30 площадью 2,3 кв.м, коридора N 27а площадью 3,6 кв.м, коридора N 26х площадью 3.0 кв.м, жилой комнаты N 1 площадью 13,1 кв.м. жилой комнаты N 2 площадью 15,1 кв.м. жилой комнаты N 4 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты N 5 площадью 9,4 кв.м, коридора N 3 площадью 8,9 кв.м, в перепланированном реконструированном состоянии.Земельный участок, на котором расположен жилой дом N включая и самовольную постройку, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома, в том числе и в моей собственности, что указано в кадастровом паспорте земельного участка. Собственники квартир, а они же и собственники земельного участка, не возражают против признания права собственности на возведенную пристройку к квартире N. что подтверждается письменными актами, заверенными МУ ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, имеющимися в материалах гражданского дела N, рассмотренного Судом Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения Суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истица Пахомова А.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в отношении нее дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители истца Пахомовой А.С. Пахомова Т.М. и Пятицкий Е.Ф. в судебное заседание явились, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Камышанова О.С. в судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме, пояснила, что не возражают против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю истицы и представителем ответчика судом разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания.

Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону и третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ "Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону", МКУ "Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону" в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзывы на исковое заявление, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Камышанова О.С. является собственником 469/1000 доли в праве на трехкомнатную коммунальную квартиру N общей площадью 67,1 кв.м, в том числе, жилой 54,4 кв.м. расположенную в двухэтажном многоквартирном жилом доме на первом этаже по "адрес".Право собственности на вышеуказанный объект возникло на основании договора на передачу помещении коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., который зарегистрирован в МПТИ г. Ростова-на-дону, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение N.Согласно условиям договора 469/1000 доли в праве собственности на коммунальную квартиру истца состоят из 2-х жилых комнат N4 и N5 жилой площадью 24,9 кв.м.

Собственником жилых комнат N1 и N2 жилой площадью 28,2 кв.м. в вышеуказанной квартире являются Пахомова А.С..

В ДД.ММ.ГГГГ Камышанова О.С. самовольно, с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, без разрешительной документации произвела реконструкцию квартиры, в виде кирпичной пристройки.В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 18,5 кв.м. и стала составлять 85,6 кв.м.Увеличение площади квартиры произошло за счет демонтажа холодного тамбура N6х, возведения фибропенобетонной пристройки с размещением в ней помещений холодного коридора N26х площадью 3,0 кв.м., кухни N27 площадью 8,0 кв.м., ванной N28 площадью 3,8 кв.м., туалета N29 площадью 1,3 кв.м.. коридора N30 площадью 2,3 кв.м., коридора N27а площадью 3,6 кв.м., переоборудования кухни N5 в подсобное N5, устройства дверного проема демонтировав не несущую часть подоконного пространства между ранее кухней N5 и вновь образованного помещения N27а.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Таким образом, истица увеличив площадь квартиры за счет демонтажа холодного тамбура N6х, возведения фибропенобетонной пристройки с размещением в ней помещений холодного коридора N26х площадью 3,0 кв.м., кухни N27 площадью 8,0 кв.м., ванной N28 площадью 3,8 кв.м., туалета N29 площадью 1,3 кв.м.. коридора N30 площадью 2,3 кв.м., коридора N27а площадью 3,6 кв.м., переоборудования кухни N5 в подсобное N5, устройства дверного проема демонтировав не несущую часть подоконного пространства между ранее кухней N5 и вновь образованного помещения N27а. произвела реконструкцию комнат, в результате чего возник новый объект права.

В связи с тем, что все вышеуказанные виды работ были выполнены самовольно, Камышанова О.С. обратилась с заявлением в ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" с просьбой дать заключение о соответствии требованиям СНиП пристройки к квартире N жилого многоквартирного дома литер "Б", расположенного по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО "ЮФО СЭО АГ" ФИО7 было произведено исследование с осмотром объекта исследования.

В соответствии с выводами заключения о результатах исследования ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" N от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих конструкций пристроенных помещений и всего здания работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании проведённого исследования специалиста "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" N от ДД.ММ.ГГГГ и сравнения натурных показателей с требованиями строительных, пожарно-технических правил и норм, пристройка в квартире N в жилом "адрес" соответствуют: СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";СНиП 41-01-2003 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.03-01-87 "Несущие и ограждающие конструкции";СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям";СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему объекта.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ. Камышанова О.С. обратилась в МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" по вопросу соответствия самовольно реконструируемой квартиры градостроительным нормам и правилам. На основании представленных документов Департамент выдал заключение, в котором указал, что многоквартирный жилой "адрес", расположен на земельном участке площадью 1209 кв.м. кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок сформирован и находится в границах линии регулирования застройки, а также в пределах красных линий. Самовольно возведенные комнаты в квартире N не выходят за границы сформированного земельного участка. В соответствии с ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом N включая и самовольную пристройку, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома, в том числе и истца, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка на основании ст. 36 ЗК РФ.В многоквартирном жилом доме находится 27 квартир, из них - 23 квартиры в собственности физических лиц, а 4 квартиры в муниципальной собственности. Собственники квартир, а они же и собственники земельного участка, не возражают против признания права собственности на возведенную пристройку к квартире N, что подтверждается письменными актами, заверенными МУ ДМИБ Железнодорожного района г, Ростова-на-Дону.По данным на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, выданного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону общая площадь квартиры N в жилом "адрес" составляет 85, 6 кв.м., в том числе, жилой 54,7 кв.м.( листы дела 15-16).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Более того, п.2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно вышеуказанному заключению о результатах исследования ООО "Судебная эспертиза "ЮФОСЭО" пристроенные помещения не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц. в ДД.ММ.ГГГГ ответчик - Камышанова О.С. с согласия истца без разрешительной документации архитектора Администрации района, с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, произвела реконструкцию принадлежащей нам на праве долевой собственности квартиры по адресу: "адрес", а именно была возведена пристройка (N 26х на плане МУПТИ и ОН)? кухня (N 27 на плане МУПТИиОН), ванна (N28 на плане МУПТИиОН), туалет (N 29 на плане МУПТИиОН), коридор (N 30 на плане МУПТИиОН), коридор (N 27а на плане МУПТИиОН), переоборудована кухня (N5 на плане МУПТИиОН).В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 18,5 кв.м и стала составлять 85,6 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта, выданного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению экспертной организации ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО", которое имеется в материалах гражданского дела N, рассмотренного Судом Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, техническое состояние несущих конструкций пристроенных помещений и всего здания работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. ДД.ММ.ГГГГ Судом Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону за ответчиком - Камышановой О.С. признано право собственности на 469/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру N общей площадью 85,6 кв.м. ; том числе, жилой 54,7 кв.м расположенную по адресу: "адрес", состоящую из комнат: кухни N 27 площадью 8,0 кв.м, ванной N 28 площадью 3,8 кв.м. туалета N 29 площадью 1,3 кв.м, коридора N 30 площадью 2,3 кв.м, колюра N 27а площадью 3.6 кв.м, коридора N 26х площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты N г площадью 13.1 кв.м, жилой комнаты N 2 площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты N 4 площадью 17.1 кв.м. жилой комнаты N 5 площадью 9,4 кв.м, коридора N 3 площадью 8.9 кв.м. в перепланированном реконструированном состоянии.В связи с тем, что истица вместе с Камышановой О.С. являюсь сособственником указанной квартиры, ей принадлежит 531/1000 доля в праве собственности на квартир} N по "адрес", а также в связи с тем, что фактическая площадь квартиры была увеличена в следствие реконструкции всей квартиры, что было признано судом законным, истица просит признать за мной право собственности на 531/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру N общей площадью 85.6 кв.м. в том числе, жилой 54,7 кв.м расположенную по адресу: "адрес", состоящую из комнат: кухни N 27 площадью 8.0 кв.м. ванной N 28 площадью 3,8 кв.м, туалета N 29 площадью 1.3 кв.м. коридора 30 площадью 2,3 кв.м, коридора N 27а площадью 3,6 кв.м, коридора N 26х площадью 3.0 кв.м, жилой комнаты N 1 площадью 13,1 кв.м. жилой комнаты N 2 площадью 15,1 кв.м. жилой комнаты N 4 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты N 5 площадью 9,4 кв.м, коридора N 3 площадью 8,9 кв.м, в перепланированном реконструированном состоянии.Земельный участок, на котором расположен жилой дом N включая и самовольную постройку, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома, в том числе и в моей собственности, что указано в кадастровом паспорте земельного участка. Собственники квартир, а они же и собственники земельного участка, не возражают против признания права собственности на возведенную пристройку к квартире N что подтверждается письменными актами, заверенными МУ ДМИБ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, имеющимися в материалах гражданского дела N, рассмотренного Судом Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону ( Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу).Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения Суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пахомовой А.С. право собственности на 531/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру N общей площадью 85,6 кв.м., в том числе, жилой 54,7 кв.м. расположенную по "адрес", состоящую из комнат: кухни N27 площадью 8,0 кв.м., ванной N28 площадью 3,8 кв.м., туалета N29 площадью 1,3 кв.м., коридора N30 площадью 2,3 кв.м., коридора N27 "а" площадью 3,6 кв.м., коридора N26х площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты N1 площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты N2 площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты N4 площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты N5 площадью 9,4 кв.м., коридора N3 площадью 8,9 кв.м., сохранив указанную квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на ранее существовавший объект недвижимого имущества (квартиру) N общей площадью 62,0 кв.м., в том числе, жилой 53,1 кв.м. расположенную по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2012 года.