Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 июня 2012 г. по делу N 2-880/12

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,

Секретаря Шапошниковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масимовой Р.Г. к Хирьяновой А.И., Хирьянову Д.Д., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Масимова Р.Г. обратилась в суд с иском к Хирьяновой А.И., Хирьянову Д.Д., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры и признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" (восемь) за Масимовой Р.Г.. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Масимовой Р.Г. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". После совершения сделки была произведена государственная регистрация права и выдано Свидетельство о праве собственности Масимовой Р.Г. с указанием на обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации N. Согласно п. 4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал покупателю квартиру за 1000000 (один миллион) рублей, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма - 900000 (девятьсот тысяч) рублей - будет передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма - 100000 (сто тысяч) рублей - будет передана покупателем продавцу в срок не ДД.ММ.ГГГГ Продавец выше указанной квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Оставшуюся часть суммы в размере 100000 (сто тысяч) рублей истец передал матери Хирьяновой А.И., являющейся наследницей своего сына (сын в зарегистрированном браке не состоял), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. расчет за купленную квартиру произведен полностью, однако залоговая запись не погашена.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, отказано в погашении регистрационной записи об ограничении, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя ФИО4 и залогодателя о прекращении залога в связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГПокупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1г. исполнены по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, покупная цена передана полностью наследнице умершего, т.е. отпали основания для ограничения. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истица Масимова Р.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

ОтветчикХирьянова А.И. судебное заседание явилась, иск признала в полном объеме, пояснила, что не возражают против их удовлетворения. Последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю истицы и представителем ответчика судом разъяснены, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хирьянов Д.Д. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, представило в суд отзыв на исковое заявление, в отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Масимовой Р.Г. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". После совершения сделки была произведена государственная регистрация права и выдано Свидетельство о праве собственности Масимовой Р.Г. с указанием на обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации N. Согласно п. 4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал покупателю квартиру за 1000000 (один миллион) рублей, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма - 900000 (девятьсот тысяч) рублей - будет передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма - 100000 (сто тысяч) рублей - будет передана покупателем продавцу в срок не ДД.ММ.ГГГГ Продавец выше указанной квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Оставшуюся часть суммы в размере 100000 (сто тысяч) рублей истец передал матери Хирьяновой А.И., являющейся наследницей своего сына (сын в зарегистрированном браке не состоял), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. расчет за купленную квартиру произведен полностью, однако залоговая запись не погашена. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, отказано в погашении регистрационной записи об ограничении, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя ФИО4 и залогодателя о прекращении залога в связи со смертью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГПокупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1г. исполнены по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, покупная цена передана полностью наследнице умершего, т.е. отпали основания для ограничения. В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, особенностью договора купли-продажи жилого помещения по отношению к договорам продажи иных видов недвижимости является то, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице ФИО9 было представлено заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права Масимовой Р.Г., а Масимовой Р.Г. в лице ФИО9 было представлено заявление о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержал условие о рассрочке платежа, в связи с чем на право покупателя было наложено обременение "ипотека в силу закона". Вышеуказанный договор и переход права были зарегистрированы ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены регистрационные записи N и N.

Регистрационная запись в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ которую истец просит погасить, внесена на основании заявления ФИО4 о государственной регистрации перехода права к Масимовой Р.Г., и заявления Масимовой Р.Г. о государственной регистрации права собственности. Таким образом, вышеуказанная регистрационная запись подтверждает права собственности Масимовой Р.Г. на спорную квартиру, с ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Из данных ЕГРП следует, что договор купли-продажи был заключен, в ЕГРП были внесены соответствующие записи.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 11 Закона "Об ипотеке", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 24 Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" (далее - Инструкция), одним из условий возникновения ипотеки в силу закона является отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе, с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу кона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, Управлением было наложено ограничение (обременение) права собственности на спорную квартиру истца в виде "ипотеки в силу закона".

Согласно п. 42 вышеуказанной Инструкции, в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Данный перечень оснований является исчерпывающим.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в отношении квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" (восемь).

Признать за Масимовой Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру N,площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" (восемь),

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2012 года.