Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 августа 2012 г. по делу N 2-1229/12

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,

Секретаря Щаденко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Ахновской И.Н., Головановой А.Б. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону,третьи лица ООО "УК Плеяда-сервис", МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону", МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону", о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ахновская И.Н., Голованова А.Б. обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону,третьи лица ООО "УК Плеяда-сервис", МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону", МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону", о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" переустроенном, перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что Ахновской И.Н. и Головановой А.Б. принадлежит двухкомнатная квартира N, общей площадью 69,3 кв. м., расположенная на 11 этаже 16-этажного кирпичного жилого дома Литер А. по адресу: "адрес". Право собственности Ахновской И.Н. на принадлежащие ей 3/4 доли в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Головановой А.Б. на принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире произведена перепланировка без согласования в органах местного самоуправления. В результате проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры N, между кухней (4) и жилой комнатой (5), демонтирована ненесущая перегородка.

Между туалетом (2) и ванной (3) демонтирована ненесущая кирпичная перегородка, в результате чего образовался совместный санузел(2-3) площадью 4,9 кв.м.В жилой комнате (6) установлена ненесущая перегородка и устроен новый дверной проем, в ненесущей перегородке, в результате чего образовались две жилых, непроходных комнаты: жилая комната (6) площадью 10,5 кв.м. и жилая комната (6а) площадью 9,3 кв.м.Между жилой комнатой (5) и лоджией (7х), в наружной ограждающей стене, устроен дверной проем. Помещение бывшей лоджии остеклено металлопластиковыми блоками с вакуумными стеклопакетами, и утеплено, в соответствии с теплотехническим расчетом (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью экспертного технического заключения. Проведенные строительные работы по демонтажу и устройству ненесущих перегородок, устройству дверного проема в наружной ограждающей стене, в квартире N, не повлияли на конструктивную схему 16-этажного каркасно-монолитного жилого дома лит. А, в котором несущими являются железобетонные колонны и диски монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. Жилой дом построен в каркасно-монолитной схеме. Наружные стены из пенобетонных блоков, облицованных цветным лицевым кирпичом, являются не несущими, а ограждающими элементами жилого дома.При выполнении работ по демонтажу и устройству ненесущих перегородок, и устройству дверного проема в наружной ограждающей стене, в квартире N, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 16-этажного жилого дома лит. А, в котором несущими являются железобетонные колонны и диски монолитных железобетонных перекрытий.При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры N соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". При перепланировке и переоборудованию квартиры N использованы существующие вентканалы. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры N не затронуты несущие конструкции 16-этажного жилого дома лит. А. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменялось.В ответе Администрации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заявление истцов рассмотрено и соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время истцам необходимо узаконить вышеуказанную перепланировку переоборудование в своей квартире, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истица Голованова А.Б. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении нее дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ. Истица Ахновская И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, третьих лиц ООО "УК Плеяда-сервис", МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону", МКУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону", в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Ахновской И.Н. и Головановой А.Б. принадлежит двухкомнатная квартира N, общей площадью 69,3 кв. м., расположенная на 11 этаже 16-этажного кирпичного жилого дома Литер А. по адресу: "адрес". Право собственности Ахновской И.Н. на принадлежащие ей 3/4 доли в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Головановой А.Б. на принадлежащую ей 1/4 долю в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире произведена перепланировка без согласования в органах местного самоуправления. В результате проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры N, между кухней (4) и жилой комнатой (5), демонтирована ненесущая перегородка.

Между туалетом (2) и ванной (3) демонтирована ненесущая кирпичная перегородка, в результате чего образовался совместный санузел(2-3) площадью 4,9 кв.м.В жилой комнате (6) установлена ненесущая перегородка и устроен новый дверной проем, в ненесущей перегородке, в результате чего образовались две жилых, непроходных комнаты: жилая комната (6) площадью 10,5 кв.м. и жилая комната (6а) площадью 9,3 кв.м.Между жилой комнатой (5) и лоджией (7х), в наружной ограждающей стене, устроен дверной проем. Помещение бывшей лоджии остеклено металлопластиковыми блоками с вакуумными стеклопакетами, и утеплено, в соответствии с теплотехническим расчетом (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью экспертного технического заключения.

Согласно представленного в материалы дела Экспертного технического Заключения ООО "Архстройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ N ( листы дела 22-30) Проведенные строительные работы по демонтажу и устройству ненесущих перегородок, устройству дверного проема в наружной ограждающей стене, в квартире N, не повлияли на конструктивную схему 16-этажного каркасно-монолитного жилого дома лит. А, в котором несущими являются железобетонные колонны и диски монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. Жилой дом построен в каркасно-монолитной схеме. Наружные стены из пенобетонных блоков, облицованных цветным лицевым кирпичом, являются не несущими, а ограждающими элементами жилого дома. При выполнении работ по демонтажу и устройству ненесущих перегородок, и устройству дверного проема в наружной ограждающей стене, в квартире N, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 16-этажного жилого дома лит. А, в котором несущими являются железобетонные колонны и диски монолитных железобетонных перекрытий. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры N соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". При перепланировке и переоборудованию квартиры N использованы существующие вентканалы. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры N не затронуты несущие конструкции 16-этажного жилого дома лит. А. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменялось.Был изготовлен Технический паспорт квартиры N по адресу: "адрес", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( листы дела 17-18 ). Общая площадь квартиры N жилого дома литер "А" с учетом холодных помещений считается равной 75,1 кв. м., общая площадь квартиры 75,1 кв.м., жилая площадь считается равной 37,8 кв.м.,подсобная площадь - 37,3 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1. 2 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.В соответствии с п. 4 ст. 1 ГРК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства их частей и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Воспользовавшись данными правами, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащих ему квартир..

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Экспертного технического Заключения ООО "Архстройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ N перепланировка и переустройство помещений в квартире N жилого дома "адрес" оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц.

Согласно Справки N от ДД.ММ.ГГГГ ООО " УК Плеяда-Сервис" не возражает против осуществленной истцами перепланировки в квартире N жилого "адрес" ( лист дела 33).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру N, расположенную по адресу: "адрес",общей площадью с учетом холодных помещений 75,1 кв. м., общей площадью квартиры 75,1 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной площадью - 37,3 кв.м состоящую из комнат : коридор N1, площадью 11,8 кв.м.; подсобное N 7, площадью 6,3 кв.м.; совмещенный санузел N 2-3, площадью 4,9 кв.м.; кухня N 4, площадью 14,3 кв.м..; жилая N 6, площадью 10,5 кв.м..; жилая N 6а, площадью 9,3 кв.м.; гостиная N 5, площадью 18,0 кв.м..;в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2012 года.