Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 августа 2012 г. по делу N 2-674/12

Дело N 2-674/12

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2012 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.

Секретаря Щаденко Я.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПавленковой В.П. к Павленкову В.А., третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения заключенным, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Павленкова В.П. обратилась в суд с иском к Павленкову В.А., третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения заключенным, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю домовладения, расположенных по адресу: "адрес".Исковые требования мотивированы следующим образом ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - Павленковой В.П. и Ответчиком Павленковым В.А. заключен договор дарения доли земельного участка и расположенном на нем доли домовладения (далее - Договор). Согласно указанному Договору даритель Павленков В.А. безвозмездно передал в собственность, а Одаряемая Павленкова В.П. приняла 1/2 долю в праве собственности на земельный участок под N, расположенный на землях населенных пунктов в "адрес", общей площадью 679,0 кв. метров, предназначенный для эксплуатации домовладения и 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное на указанном земельном участке. Кадастровый номер земельного участка - N. Кадастровый номер домовладения - N Согласно свидетельства о заключении брака N, выданном Отделом ЗАГС Железнодорожного района Ростовской области Истец Павленкова В.П. и Ответчик Павленков В.А. состоят в браке.В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Кроме того, согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. Данное требование нормативных актов изложено в Договоре - договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, после удостоверения договора дарения доли земельного участка и расположенном на нем доли домовладения у нотариуса, Ответчик отказался обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации данного договора. Несмотря на отсутствие регистрации Договора, он заключен в соответствии с требованиями законодательства, все существенные условия Договора исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставится. После подписания договора дарения доли земельного участка и расположенном на нем доли домовладения у нотариуса, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, Истец считает себя фактическим собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: "адрес", продолжает проживать по указанному адресу, поддерживает домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, производит мелкий ремонт, оплачивает налоги, коммунальные платежи и выполнят обязанности как собственник Уг долей домовладения и земельного участка.В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществаПри подтверждении права собственности по договору право будет зарегистрировано на основании ст. 28 Закона о регистрации. При таких обстоятельствах право собственности истицы на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

Павленкова В.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения. В отношении нее дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы по доверенности Касьяненко Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений к ним поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

ОтветчикПавленков В.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом по известному суду адресу, уведомлен надлежащим образом. Ответчик заблаговременно до начала судебного заседания не представил доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил рассматривать дело в его отсутствие. Ответчик возражений на исковое заявление не представил. В отношении ответчика дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом. В отношении него дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - Павленковой В.П. и Ответчиком Павленковым В.А. заключен договор дарения доли земельного участка и расположенном на нем доли домовладения (далее - Договор). Согласно указанному Договору даритель Павленков В.А. безвозмездно передал в собственность, а Одаряемая Павленкова В.П. приняла 1/2 долю в праве собственности на земельный участок под N, расположенный на землях населенных пунктов в "адрес", общей площадью 679,0 кв. метров, предназначенный для эксплуатации домовладения и 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное на указанном земельном участке. Кадастровый номер земельного участка - N. Кадастровый номер домовладения - N Согласно свидетельства о заключении брака N, выданном Отделом ЗАГС Железнодорожного района Ростовской области Истец Павленкова В.П. и Ответчик Павленков В.А. состоят в браке. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. Данное требование нормативных актов изложено в Договоре - договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, после удостоверения договора дарения доли земельного участка и расположенном на нем доли домовладения у нотариуса, Ответчик отказался обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации данного договора. Несмотря на отсутствие регистрации Договора, он заключен в соответствии с требованиями законодательства, все существенные условия Договора исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками, не ставится. После подписания договора дарения доли земельного участка и расположенном на нем доли домовладения у нотариуса, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, Истец считает себя фактическим собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли домовладения, расположенных по адресу: "адрес", продолжает проживать по указанному адресу, поддерживает домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, производит мелкий ремонт, оплачивает налоги, коммунальные платежи и выполнят обязанности как собственник 1/2 долей домовладения и земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При подтверждении права собственности по договору право будет зарегистрировано на основании ст. 28 Закона о регистрации. При таких обстоятельствах право собственности истицы на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (ст. 154 ГК РФ).

Согласно статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, чтодоговор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом - Павленковой В.П. и Ответчиком Павленковым В.А., удостоверен нотариусом, был заключен и в последующем ответчиком не отменялся, недействительным признан не был.

Доля земельного участка и жилого дома была передана истице и одаряемая Павленкова В.П. приняла 1/2 долю в праве собственности на земельный участок под номером 12, расположенный на землях населенных пунктов в "адрес", общей площадью 679,0 кв. метров, предназначенный для эксплуатации домовладения и 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное на указанном земельном участке.

Возражений и доказательств по делу ответчик относительно заявленных требований не представил. В судебное заседание ни разу не явился.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В случае неявки в судебное заседание без уважительных причин, не предоставления сведений об уважительной причине неявки, доказательств уважительной причины неявки до начала судебного заседания, не предоставления необходимых и достаточных доказательств в назначенное судом время, дело может быть рассмотрено по имеющимся материалам дела, после чего стороны не смогут ссылаться на доказательства, которые не были представлены суду в случае несогласия с решением суда.

Согласно ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ( земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела, а также условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача истице спорного недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих чаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 К РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 572-574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер. В случае если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки или перехода права по сделке (ст. 165,ст. 552 ГК РФ), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права по сделке. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Уклонение одной из сторон по сделке означает, что она не стремится произвести перерегистрацию своего права, как бывшего правообладателя на другую сторону по сделке, что свидетельствует о наличии спора между сторонами. Государственная регистрация прав на основании решения суда о признании права собственности осуществляется в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между истцом и ответчиком договор дарения долей жилого дома и земельного участка заключен, сторонами исполнен, поскольку обязательства стороны исполнили в полном объеме. Анализ приведенных норм закона, и фактических обстоятельств по делу, позволяет истцу просить суд признать вышеуказанною сделку дарения недвижимого имущества состоявшейся (заключенной) и признать право собственности на недвижимое имущество. При подтверждении права собственности по договору право будет зарегистрировано на основании ст. 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

При таких обстоятельствах право собственности истицы на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В связи с представленными сторонами доказательствами по делу, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под N, расположенный на землях населенных пунктов "адрес", общей площадью 679,0 кв.метров, предназначенный для эксплуатации домовладения и расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6

Признать за Павленковой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,кадастровый номер N, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 679,0 кв. метров, предназначенный для эксплуатации домовладения.

Признать за Павленковой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", право собственности на право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", состоящий из жилого дома литер: А кирпичный, общей площадью - 92,7 кв.м, в том числе, жилой площадью - 65,1 кв.м; пристройка литер: a l кирпичная; ступени литер: а2 кирпичные; ступени литер: аЗ кирпичные; погреб литер: п/А кирпичный; сарай литер: Ж кирпичный общей площадью 9,4 кв.м; навес литер: 3 без обшивки, общей площадью 12,00 кв.м; туалет литер: И деревянный, общей площадью 2,0 кв.м; навес литер: К две стены обшиты металлом, общей площадью 18,6 кв.м; колонка водопроводная N 6 металлическая; замощение N8 асфальтовое, общей площадью 82,0 кв.м; забор N 2 деревянный, длиной 20,0 м; ворота N1 металлические, длиной 5,96 м; забор N 3 деревянный, длиной 11,52 м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону, в течение пятнадцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2012 года.