Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 августа 2012 г. по делу N 2-1461/12

Дело N2-1461/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2012 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Абрамовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супруновой Л.М., Супрунова А.С. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Гостевой И.Ю., Донцову Ю.Л., Донцовой Е.Ю., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Свои требования основывают на том, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес". Размер долей собственников составляет Супруновой Л.М. - 56/300, Супрунову А.С. - 28/300, Донцовой Ю.Л. - 144/300, Гостевой И.Ю. - 36/300, Донцовой Е.Ю. - 36/300.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком.

Истцами в период времени с 2009 по 2011 год за собственные средства было произведено переустройство Литер "Ю" из летней кухни в жилой дом, а также объединение сарая Литер "Г" и гаража Литер "Ч" в одно хозяйственное строение Литер "ЧГ".

Также в жилом доме Литер "А" перепланирована комната N8, площадью 1,7 кв.м. без соответствующего разрешения компетентных органов. В результате переоборудования и перепланирования общая площадь жилого дома Литер "А" составляет 62 кв.м., жилая 43,6 кв.м.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 450 кв.м., земельный участок находится в собственности сторон пропорционально долям в праве общей долевой собственности на строения. Вместе с тем по соглашению совладельцев от 07.09.2009 года определен порядок пользования земельным участком, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Доли совладельцев внесены исходя из размера доли в праве собственности на строения, а не исходя из сложившегося порядка пользования.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на летнюю кухню, площадью 49,6 кв.м., Литер "Ю", расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Супруновой Л.М. и Супруновым А.С. право собственности в равных долях на жилой дом Литер "Ю", общей площадью 122,6 кв., в том числе жилой 66,9 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Перераспределить доли на строения, расположенные на земельном участке в "адрес", жилой дом, площадью 60,3 кв.м, в т.ч. жилой 43,6 кв.м. Литер: А. Этажность 1; Жилой дом, площадью 33,2 кв.м., в т.ч. жилой 19,6 Литер: Б Этажность:1; Жилой дом, общей площадью 122,6 кв., в том числе жилой 66,9 кв.м, Литер: Ю; Этажность:2; Сарай, площадью 10,6 кв.м. Литер: В. Этажность:1; Гараж-сарай площадью 21,3 кв.м., Литер ЧГ Этажность 1; следующим образом: Супруновой Л.М. -37/100; Супрунова А.С. 32/100; Гостева И.Ю. 5/100; Донцова Е.Ю. 5/100; Донцов Ю.Л. 21/100.

Перераспределить доли в праве собственности на земельный участок по адресу: "адрес", кадастровый номер: 61:44:0062212:9, площадью 450 кв.м., следующим образом: Супрунова Л.М. 33/100; Супрунов А.С. 17/100; Гостева И.Ю. 9/100; Донцова Е.Ю. 9/100 и Донцов Ю.Л. 32/100.

Истец Супрунова Л.М. и ее представитель, действующий на основании доверенности Лагутина Е.Э. в судебное заседание явились, иск поддержали.

Истец Супрунов А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Гостева И.Ю., Донцов Ю.Л., Донцова Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-га-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на иск в письменном виде, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и их представителей, допросив специалиста и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

По требованиям ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес"

Размер долей собственников составляет: Супруновой Л.М. - 56/300, Супрунову А.С. - 28/300, Донцовой Ю.Л. - 144/300, Гостевой И.Ю. - 36/300, Донцовой Е.Ю. - 36/300.

По данным копии плана домовладения МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 2005 год домовладение состояло из жилого дома Литер "А" общей площадью 62 кв.м., жилой 43,6 кв.м., жилого дома Литер "Б", общей площадью 33,2 кв.м., жилой 19,6 кв.м., вспомогательных и хозяйственных строений: Литер "Ю" числился летней кухней, площадь. 49,6 кв.м.,

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования указанным домовладением.

Жилой дом Литер "Ю", общей площадью 122,6 кв.м., жилой 66,9 кв.м. переведен из летней кухни согласно постановлению Администрации г. Ростова-на-Дону от 10.10.2011 года N 704 и проектной документации. От совладельцев получено предварительное нотариально удостоверенное согласие на перевод из нежилого помещения в жилое.

Согласно заключению ООО "ЮФО СЭО" N 538-Э от 06.07.2012 года в случае признания права собственности на жилой дом Литер "Ю" за Супруновой Л.М. и Супруновым А.С. в равных долях, доли совладельцев в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства составят: Супруновой Л.М. -37/100; Супрунова А.С. 32/100; Гостева И.Ю. 5/100; Донцова Е.Ю. 5/100; Донцов Ю.Л. 21/100.

Согласно ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности за здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок, площадью 450 кв.м., на котором расположено домовладение также находится в собственности сторон пропорционально долям в праве собственности на строения.

08.04.1974 года решением суда произведен раздел спорного домовладения между сторонами и их правопредшественниками, с установлением определенного порядка пользования земельным участком.

07.09.2009 года между сторонами и их правопредшественниками состоялось соглашение об определении порядка пользования земельным участком и долей земельного участка. Соглашение составлено в письменном виде.

Истец утверждает, что описанный в соглашении порядок пользования земельным участком не отражает в точном соответствии размер долей земельного участка, находящегося в пользовании каждого совладельца.

Истец просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок исходя из сложившегося и закрепленного соглашением порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению ООО "ЮФО СЭО" N 538-Э от 06.07.2012 года доли сторон в праве собственности на земельный участок в соответствии с определенным порядком пользования земельным участком, согласно решению суда от 08.04.1974 года и соглашения об определении долей земельного участка от 07.09.2009 года составят: Супруновой Л.М. 33/100; Супрунова А.С. 17/100; Гостевой И.Ю. 9/100; Донцовой Е.Ю. 9/100 и Донцова Ю.Л. 32/100.

Основываясь на изложенном, суд считает доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на летнюю кухню Литер "Ю", площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Перераспределить доли на строения, расположенные на земельном участке в "адрес", жилой дом, площадью 60,3 кв.м, в т.ч. жилой 43,6 кв.м. Литер: А. Этажность 1; Жилой дом, площадью 33,2 кв.м., в т.ч. жилой 19,6 Литер: Б Этажность:1; Жилой дом, общей площадью 122,6 кв., в том числе жилой 66,9 кв.м, Литер: Ю; Этажность:2; Сарай, площадью 10,6 кв.м. Литер: В. Этажность:1; Гараж-сарай площадью 21,3 кв.м., Литер "ЧГ" Этажность 1; следующим образом: Супруновой Л.М. -37/100; Супрунова А.С. 32/100; Гостева И.Ю. 5/100; Донцова Е.Ю. 5/100; Донцов Ю.Л. 21/100.

Перераспределить доли в праве собственности на земельный участок по адресу: "адрес", кадастровый номер: 61:44:0062212:9, площадью 450 кв.м., следующим образом: Супруновой Л.М. 33/100; Супрунова А.С. 17/100; Гостевой И.Ю. - 9/100; Донцовой Е.Ю. - 9/100 и Донцова Ю.Л. - 32/100.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова на Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.09.2012 года.

Судья

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.