Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 сентября 2012 г. по делу N 2-1684/12

Дело N2-1684/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2012 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волох Р.Н. к Черекаеву А.А., третье лицо Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ростовской области об определении порядка пользования домовладением, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску Черекаева А.А. к Волох Р.Н., администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону об определении порядка пользования домовладением, признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, сослался на следующие обстоятельства.

Решением суда от 28.02.2012 года за Волох Р.В. признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес" Его совладельцем является Черекаев А.А., ему принадлежит 1/2 доли. Домовладение расположено на земельном участке площадью 216 кв.м. Право собственности на земельный участок в размере 1/3 доли зарегистрировано за Афанасьевой Н.В.

Решением суда от 02.12.2009 года за Афанасьевой Н.В. признано право собственности на 1/2 доли домовладения, а доля Черекаева А.А. уменьшена до 1/2 доли, в связи с признанием договора дарения недействительным.

01.07.2010 года Афанасьева Н.В. умерла, не успев зарегистрировать за собой 1/2 доли в праве собственности на домовладение. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти Афанасьевой Н.В. Он обратился в установленном законом порядке к нотариусу за оформлением наследства и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно указанному решению суда у Волох Р.Н. возникло вещное право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Истец полагает, что к нему перешли права собственника в результате универсального правопреемства.

Домовладение состоит из жилого дома Литер "Г1Г2Г3", общей площадью 53,1 кв.м., жилой 38 кв.м., туалета Литер "Ю", сарая Литер "Э", площадью 20,8 кв.м.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями. Ответчик пользовался помещением Литер "Г", состоящим из одной жилой комнаты 12,2 кв.м., которую впоследствии снес. А часть земельного участка по "адрес" присоединил к земельному участку "адрес" который находится в собственности ответчика. На месте снесенной комнаты, установил межевой забор.

В пользовании истца находятся помещения Литер "Г1Г2Г3".

Такой порядок пользования сложился задолго до признания права собственности на домовладения за настоящими собственниками.

С учетом уточнения иска истец просит перераспределить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" в равных долях.

Определить порядок пользования строениями и земельным участком в соответствии с заключением ООО "Эксперт", Волох Р.Н. выделить жилой дом литер "Г1", "Г2", "Г3". состоящие из помещений N 3а - кухня площадью - 11,1 кв.в., N 3 коридор площадью - 4.0 кв.м., а также жилых комнат N4 площадью - 9,5 кв.м., N5, N6площадью - 15,4 кв.м.; земельный участок площадью 108,3 кв.м. согласно Приложению 1, л.1 экспертного заключения.

От требований о разделе домовладения истец Волох Р.В. отказался, в этой части иска судом принято определение о прекращении производства по делу.

Ответчик Черекаев А.А. обратился со встречным иском, просил суд определить порядок пользования строениями и земельным участком в соответствии с заключением РЭПЦ "Дон", в соответствии с которым выделить ему в жилом доме Литер "Г" жилую комнату N 6 площадью 15,4 м2, сарай литер "Э", земельный участок N2 и земельный участок N3 общей площадью 108 кв.м., исходя из идеальных долей собственников.

Признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в порядке осуществления права на бесплатную приватизацию земельного участка.

Истец и его представитель действующая на основании доверенности, Степанова Е.А., в судебное заседание явились, исковые требования, с учетом их уточнения поддержали.

Ответчик Черекаев А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Болдырева Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования Волох Р.В. не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, копия иска получена, возражения на иск не представлены.

Представитель третьего лица УФРС ГРК и К по РО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв на иск.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Установлено, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес" было ранее зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Афанасьевой Н.В. - 1/3 доли, Черекаевым А.А. - 1/2 доли.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.12.2009 года по гражданскому делу N доля Афанасьевой Н.В. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес" увеличена с 1/3 до 1/2 доли.

01.07.2010 года Афанасьева Н.В. умерла.

После ее смерти открылось наследство в виде предметов быта и вещного права собственности на 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ул. "адрес" на основании решения суда от 02.12.2009 года.

Завещание наследодателем не составлялось.

25.01.2011 года Волох Р.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Афанасьевой Н.В., которое состоит из 1/3 доли в праве собственности на указанное домовладение, состоящее из жилого дома Литер "Г1", туалета Литер "Ю", колонки водопроводной, сливной ямы, заборов и земельного участка, площадью 216 кв.м.

Решением суда от 28.02.2012 года, вступившим в законную силу за Волох Р.В. признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес", состоящее из жилого дома Литер "Г1", общей площадью 53,1 кв.м., жилой 38 кв.м., туалета Литер "Ю".

В настоящее время домовладение, расположенное по адресу: "адрес" находится в собственности Волох Р.В. и Черекаева А.А. в равных долях (по 1/2 доли).

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 216 кв.м.

За Афанасьевой Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" на основании решения суда от 01.11.2008 года, договора дарения от 13.01.2009 года, дубликата свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю N 2-99 от 11.02.1999 года.

Земельный участок принадлежит Черекаеву А.А. на праве пользования и находился в пользовании его правопредшественников.

Черекаев А.А. обращался в администрацию района по вопросу предоставления земельного участка в собственность, пропорционально доли в праве собственности на строения (1/2 доли), однако ответа на свое обращение не получил.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из указанных норм права видно, что закон не связывает возможность однократного предоставления в собственность гражданина бесплатно земельного участка, занимаемого им на указанном праве, с фактом его предоставления данному гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Права пользователя участка, перешедшего к нему в силу предусмотренных законом оснований (в данном случае в результате универсального правопреемства), напрямую зависит от объема прав правопредшественника, поэтому отказ в предоставлении участка в собственность бесплатно истцу нарушает гарантированный Конституцией РФ в статье 19 принцип равенства граждан перед законом.

Правовое положение строений и земли должны быть равными согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ). В силу ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. У нового собственника дома возникли те же права, которыми обладал прежний собственник, а в рамках ст. 36 ЗК РФ и право на бесплатную приватизацию.

На основании ст.3 п.4 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" приобретатель домовладения в результате сделки, заключенной до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии со ст.36 ЗК РФ.

В силу ст.13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным. Закон не связывает возможность получения земельного участка в собственность со временем его выделения, норма права, на которую сослался орган местного самоуправления, не является препятствием для удовлетворения иска, поскольку режим фактического землепользования позволяет передать участок в собственность бесплатно независимо от времени приобретения права на строения истцом.

При таком положении подлежат удовлетворению требования Черекаева А.А. о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

Доли в праве собственности на земельный участок подлежат перераспределению пропорционально долям в праве собственности на строения и составят по 1/2 доли за Черекаевым А.А. и Волох Р.В.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По требованиям ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН домовладения, расположенного по адресу: "адрес", оно состоит из жилого дома с пристройками Литер "Г1Г2Г3р" общей площадью 52,7 кв.м., жилой 38 кв.м., туалета Литер "Ю", сарая Литер "Э".

Истец по встречному иску Черекаев А.А. просит определить порядок пользования строениями, исходя из заключения РЭПЦ "Дон", в соответствии с которым, ему поступает в пользование в жилом доме Литер "Г" жилую комнату N 6 площадью 15,4 м2, что на 3,6 кв.м. меньше площади, приходящейся на его 1/2 доли (19 кв.м.), а также сарай литер "Э".

Земельный участок общей площадью 216 кв.м., Черекаев А.А. просит определить исходя из равных идеальных долей в праве собственности на строения по 108 кв.м. каждому совладельцу и с учетом того, что Черекаеву А.А. принадлежит на праве собственности соседнее домовладение "адрес"

Истец по первоначальному иску Волох Р.В. настаивает на определении порядка пользования строениями и земельным участком исходя из заключения ООО "Эксперт" и с учетом сложившегося порядка пользования строениями.

По данному заключению в пользование Волох Р.В. поступает весь жилой дом Литер "Г1Г2Г3р", а Черекаев А.А. лишается права пользования данным строением.

Оценивая, представленные сторонами варианты определения порядка пользования строениями и земельным участком, расположенными по адресу: "адрес", суд считает, что вариант порядка пользования, предложенный истцом по встречному иску Черекаевым А.А. отвечает интересам сторон.

Право участника общей долевой собственности на предоставление в его пользование части общего имущества может быть реализовано при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других сособственников, поскольку все участники общей долевой собственности в равной мере наделены правами владения, пользования и распоряжения имуществом.

Неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на лишение права пользования общим имуществом другим участником долевой собственности.

При определении порядка пользования общим имуществом судом принимается во внимание, что Черекаев А.А. является собственником домовладения "адрес", которое имеет общую с домовладением "адрес" межевую границу.

Вариант определения порядка пользования домовладением и земельным участком, на котором настаивает истец Волох Р.В., существенным образом нарушает права Черекаева А.А. на использование части общего имущества, приходящегося на его идеальную долю.

Судом не принимаются доводы Волох Р.В. о том, что Черекаев А.А. снес часть занимаемого им помещения в жилом доме Литер "Г" и опровергается апелляционным решением от 02.12.2009 года, которым за Черекаевым А.А. признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом Литер "Г", общей площадью 53,1 кв.м., жилой 38 кв.м.

При таком положении суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Волох Р.В. и удовлетворении в полном объеме встречного иска Черекаева А.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черекаевым А.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 216 кв.м., кадастровый номер 61:44:0060711:22, расположенный по адресу: "адрес"

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 216 кв.м., кадастровый номер 61:44:0060711:22, расположенный по адресу: "адрес" в равных долях, признать за Черекаевым А.А. и Волох Р.Н. по 1/2 доли, исключив из числа собственников Афанасьеву Н.В.

Определить порядок пользования строениями и земельным участком, расположенными по адресу "адрес", исходя из идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение:

Выделить в пользование Черекаеву А.А. в жилом доме Литер "Г" жилую комнату N 6 площадью 15,4 м2, сарай литер "Э".

Выделить в пользование Волох Р.Н. в жилом доме Литер "Г"жилую комнату N 4 площадью 9,5 м2, жилую комнату N 5 площадью 13,1 м, коридор N 3 площадью 3,8 м2, кухню N 3а площадью 10,9 м2, общей площадью 37,3 м2, туалет литер "Ю", колонку водопроводную N 14, сливную яму N 17.

Выделить в пользование Черекаеву А.А. земельные участки

N 2 площадью 28м2 и участок N 3 площадью 80м2, общей площадью 108 м2

от левого нижнего угла участка по левой меже с проездом - 5,20 м, параллельно короткой стене пристройки литер "ГЗр" к жилому

дому - 5,55 м, по правой меже с соседним участком по "адрес"- 4,30 м, 0,95 м, 4,95 м; по левой меже с проездом от границы с участком N 1 по наружной грани сарая литер "Э"- 2,52 м; по тыльной меже - 15,35 м; по правой меже с соседним участком - 8,77 м; по меже с соседним участком по "адрес", - 4.79 м., 0,80 м, 3,80 м, 1,78 м, 0,44 м; параллельно наружной грани жилого дома литер "Г1" - 8,83 м; в створе наружной грани сарая литер "Э" - 4,49 м.

Выделить в пользование Волох Р.Н. земельный участок N 1 площадью 108м2 на расстоянии 2,52 м от левого верхнего угла земельного участка по левой меже с проездом-15,93 м; параллельно короткой стене пристройки литер "ГЗр" к жилому дому - 5,55 м; по правой меже с соседним участком по "адрес", -6,61 м, параллельно наружной грани жилого дома литер "Г1" - 8,83 м; в створе наружной грани сарая литер "Э" - 4,49 м.

В удовлетворении иска Волох Р.Н. об определении порядка пользования в соответствии с заключением Бюро экспертиз ООО "Эксперт" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова на Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.09.2012 года.

Судья: