Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-377/12

Дело N2-377/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 года Суд Железнодорожного района г Ростова-на-Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Русанова В.Г. к Кривонос А.В., третьи лица нотариус Гордиенко И.В., Буленко И.В., Управление Росреестра по Ростовской области о признании недействительным доверенности, договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным доверенности, договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником объекта незавершенного строительства (жилого дома), Литер П, площадь застройки 366,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи домовладения от 27 декабря 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 января 2004 года, серия 61 АА N644293.

В октябре 2011 года истец обратился к адвокату с просьбой представлять интересы в суде по вопросу признания утратившими права пользования граждан, зарегистрированных в указанном домовладении еще до его приобретения. В рамках подготовки искового заявления и сбора необходимых документов выяснилось, что собственником объекта незавершенного строительства по адресу: "адрес". являлся ответчик - Кривонос В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26 октября 2011 года N 01/640/2011-685.

Однако, истец, каких-либо действий, связанных с отчуждением объекта недвижимого имущества не совершал, договора отчуждения и доверенности не подписывал.

Ему стало известно, что 19.05.2011 года состоялся договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ним и Кривонос В.Г. Его интересы представляла Буленко И.В. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Украины Гордиенко И.В. от 16.05.2011 года.

Истец утверждает, что доверенность на Буленко И.В. не выдавал, договор купли-продажи не заключал.

29.12.2011 года Кривонос В.И. умер. Наследником его имущества является его сын Кривонос А.В.

Определением суда от 20.08.2012 года произведена замена ответчика Кривонос В.И. его правопреемником - Кривонос А.В.

С учетом уточнения иска, истец просит признать недействительной доверенность от 16.05.2011 года, реестр N 1307 нотариуса Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Украины Гордиенко И.В., выданную от имени Русанова В.Г. на имя Буленко И.В.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19.05.2011 года между Русановым В.Г. в лице представителя, действующей на основании доверенности Буленко И.В. с одной стороны и Кривонос В.И. с другой объекта незавершенного строительством Литер "П", общей площадью 366,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" в "адрес".

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности Русанова В.Г. на объект незавершенного строительством Литер "П", общей площадью 366,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" в "адрес".

Аннулировать состоявшуюся регистрационную запись N 61-61-01/22/2011-262 от 24.05.2011 года о праве собственности Кривонос В.И. на объект незавершенного строительством Литер "П", общей площадью 366,9 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Восстановить состоявшуюся регистрационную запись N 61-01/44-48/2004-121 от 30.01.2004 года о регистрации права собственности Русанова В.Г. на объект незавершенного строительством жилой дом Литер "П", общей площадью 366,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Представить истца, действующая на основании доверенности, Боброва А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо нотариус Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Укарины Гордиенко И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, копия иска получена, представлен отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Русанов В.Г. являлся собственником объекта незавершенного строительством, жилого дома Литер "П", расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от 27.12.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2004 года.

16.05.2011 года Русанов В.Г. выдал на имя Буленко И.В. доверенность с правом продажи указанного недвижимого имущества. Доверенность удостоверена нотариусом Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Украины Гордиенко И.В.

19.05.2011 года состоялся договор купли-продажи жилого дома между Русановым В.Г., в лице его представителя, действующей на основании доверенности Буленко И.В. и Кривонос В.И.

Договор составлен в простой письменной форме и представлен на регистрацию в регистрирующий орган.

Факт возникновения права собственности Кривонос В.И. подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 26.10.2011 г.

29.12.2011 года Кривонос В.И. умер. Наследником его имущества является его сын Кривонос А.В.

Указанные обстоятельства послужили для Русанова В.Г. основанием обращения в районный суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Требование об оспаривании государственной регистрации права собственности на спорное имущество заявлено истцом со ссылкой на ничтожность договора купли-продажи, послужившего основанием для внесения регистрационной записи о праве Кривонос В.И.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.(п.1)

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.(п.2)

Из материалов дела видно, что сделка купли-продажи от 19.05.2011 года состоялась от имени Русанова В.Г. в лице Буленко И.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16.05.2011 года.

Доверенность удостоверена нотариусом Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Украины Гордиенко И.В.

В доверенности указан номер реестра N 1307.

По сообщению нотариуса Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Украины Гордиенко И.В. 13.05.2011 года под реестровым номером N 1291 ею была удостоверена доверенность от имени ФИО1, в которой он уполномочивал Буленко И.В. продать недвижимое имущество, расположенное по адресу: "адрес" Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ФИО1 представлены не были, данные сведения были внесены ею со слов ФИО1.

Гражданин Русанов В.Г. за оформлением доверенности к ней не обращался, она его никогда не видела, и доверенность от 16.05.2011 года под реестровым N 1307 от имени Русанова В.Г. на имя Буленко И.В. не удостоверяла.

При таком положении, доверенность от 16.05.2011 года от имени Русанова В.Г. на имя Буленко И.В., удостоверенная нотариусом Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Украины Гордиенко И.В., реестровый номер N 1307 на право продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес" признается судом недействительной.

Коль скоро сделка купли-продажи от 19.05.2011 года между Русановым В.Г. в лице представителя на основании доверенности Буленко И.В. и Кривонос В.И. состоялась на основании доверенности от 16.05.2011 г., то и сделка является недействительной. Русанов В.И. не имел намерения отчуждать свое имущество.

Доводы истца суд считает обоснованными и требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной доверенность от 16.05.2011 года, реестр N 1307 нотариуса Васильковской государственной нотариальной конторы Днепропетровской области Украины Гордиенко И.В., выданную от имени Русанова В.Г. на имя Буленко И.В.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2012 г.

Судья

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.