Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 октября 2012 г. по делу N 2-1102/12

Дело N 2 - 1102/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2012 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Абрамян Л.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шилкаев С.В. к Нестерову А.Ю., Ермоленко В.Н., Кушнареву Н.И., 3и лица Администрация Железнодорожного района Ростова нД, Управление Росреестра по РО, Калошин В.И. о признании права собственности на гаражи, встречному иску Нестерова А.Ю. к Шилкаеву С.В. о сносе гаража,

УСТАНОВИЛ:

Шилкаев С.В. к Нестерову А.Ю., Ермоленко В.Н., Кушнареву Н.И. о признании права собственности на гаражи мотивируя тем, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу "адрес". На основании проекта, постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова нД и согласия владельца соседнего домовладения, истцом в тыльной части земельного участка были построены хозяйственные блоки. Затем хозяйственные блоки были переоборудованы в гаражи литер С, литер Т, литер У и литер Ф. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ года за Кушнаревым Н.И. право собственности на гараж литер С. Согласно выводам "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ года гаражи литер Т и литер У соответствуют требованиям СПИП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение гаражей соответствует требованиям СП Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Шилкаев С.В. просил признать за ним право собственности на гаражи литер Т и литер У в домовладении по "адрес".

Нестеров А.Ю. обратился со встречным иском о сносе самовольно построенного гаража, мотивируя тем, что он является собственником 2/24 долей в праве на домовладение по "адрес" на основании договора купли-продажи с порядком пользования строениями и земельным участком. Часть земельного участка, на котором расположено строение литер У принадлежала ФИО1, которая продала свою долю ФИО5, а затем ФИО2 у которой истец приобрел 2/24 доли в праве на домовладение. Строение возведено без согласия совладельцев, которые возражали и возражают против захвата Шилкаевым С.В. территории земельного участка.

Нестеров А.Ю. просил обязать Шилкаева С.В. снести самовольно возведенное строение литер У в домовладении по "адрес" ( л.д. 80-81).

Шилкаев С.В. в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить, в удовлетворении требования Нестерова А.Ю. отказать, ссылаясь на то, что все строения были возведены задолго по того, как Нестеров А.Ю. стал собственником доли домовладения.

Представитель Нестерова А.Ю., по доверенности Давыденко О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования Нестерова А.Ю. поддержала, в удовлетворении исковых требований Шилкаева С.В. просила отказать.

Ермоленко В.Н. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований Шилкаева С.В. отказать, ссылаясь на то, что Шилкаев С.В. в домовладении не проживает, поселил туда своих детей, однако ставит свою машину на территории общего земельного участка, чем создает препятствия в пользовании земельным участком.

Кушнарев Н.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3е лицо Калошин В.И. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований Шилкаева С.В. просил отказать, ссылаясь на то, что он давал свое согласие на строительство хозблока, но не гаражей.

Представители Администрации Железнодорожного района Ростова нД и Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании Шилкаева С.В., представителя Нестерова А.Ю., Ермоленко В.Н., Калошина В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шилкаева С.В. по следующим основаниям:

Собственниками домовладения, расположенного по "адрес" являются: Шилкаев С.В. - 5/12 долей, Ермоленко В.Н. - 6/24 долей, Кушнарев Н.И. - 2/12 доли, Нестеров А.Ю, - 4/24 доли. ( л.д. 13).

Земельный участок по "адрес" принадлежит сторонам на праве собственности: Шилкаев С.В. - 5/12 долей, Ермоленко В.Н. - 6/24 долей, Нестеров А.Ю, - 2/24 доли ( л.д. 60).

Домовладение состоит из жилого дома литер К, гаражей литер С, У, Т., Ф, уборной литер Р. ( л.д. 16).

Ранее собственниками домовладения являлись ФИО1, ФИО3 и Шилкаев СВ.

Постановлением Главы администрации Железнодорожного района Ростова нД N 918 от 26.08.03 года разрешено строительство нового сблокированного жилого дома и хозблока. ( л.д. 8).

Постановлением главы администрации Железнодорожного района Ростова нД N 1680 от 21.12.04 года был утвержден акт приемки в постоянную эксплуатацию жилого дома литер К общей площадью 835.3 кв.м., в том числе жилой 328.5 кв.м. ( л.д. 59)

В 2006 году в домовладении были возведены гаражи литер С, литер Т, литер У, литер Ф.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ за Кушнаревым Н.И. признано право собственности на гараж литер С. ( л.д. 66-69).

Гаражи литер У и литер Т были возведены силами и средствами Шилкаева С.В. и находятся в его пользовании.

Гараж литер Ф возведен Ермоленко В.Н. и находится в его пользовании.

Нестеров А.Ю, приобрел свою долю домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО4

На момент приобретения доли домовладения Нестеровым А.Ю., все гаражи были возведены.

По договору купли-продажи с Гришаенковой Т.К. в собственность покупателя поступают определенные помещения жилого дома литер К без определения порядка пользования земельным участком. ( л.д. 52).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

В соответствии со ст. 273 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцом своими силами и средствами, без участия других совладельцев, на земельном участке, который в настоящее время находится в собственности, построены гаражи литер У и литер Т.

Гаражи возведены с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением "данные изъяты" N от ДД.ММ.ГГГГ, копией плана домовладения, из которой следует, что гаражи являются сблокированными и расположены на расстоянии более 1 метра от межи с соседним домовладением по "адрес", принадлежащего Калошину В.И.

Строения были возведен на расстоянии 1 метра от границы соседнего домовладения по "адрес" а с письменного согласия Калошина В.И. ( л.д.14).

Гаражи размещены на земельном участке с согласия всех собственников домовладения, что подтверждается пояснениями Ермоленко В.Н. и материалами дела:

На момент возведения гаражей собственниками домовладения являлись Шилкаев С.В., Шилкаева Г.В., Ермоленко В.Н., и Кушнарев Н.И., все из которых против возведения гаражей не возражали.

На момент возникновения права собственности Нестерова А.Ю. на долю в праве на домовладение строительство гаражей было полностью окончено.

Нестеров А.Ю. приобрел свою долю домовладения у ФИО4, которая приобрела свою долю ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на тот момент, когда гаражи уже были возведены.

Порядок пользования земельным участком между сторонами в судебном порядке не определялся.

При таких обстоятельствах когда, земельный участок застроен гаражами с ДД.ММ.ГГГГ года, задолго до возникновения прав на него у Нестерова А.Ю., ссылки на то, что нарушаются права Нестерова А.Ю. на пользование земельным участком являются необоснованными.

Доводы Нестерова А.Ю. о том, что гараж размещен в нарушение требований пожарной безопасности являются необоснованными по той же причине, что Нестеров А.Ю. приобрел свою долю домовладения при наличии гаражей, размещенных именно в таком положении. Остальные совладельцы также были согласны с размещением гаражей именно в этом месте. Гаражи являются сблокированными. С момента возведения гаражей одним из гаражей пользуется Ермоленко В.Н., вторым Кушнарев Н.И., за которым признано право собственности на гараж в судебном порядке. При таких обстоятельствах, когда гаражи были возведены по взаимному согласию всех совладельцев именно на существующем расстоянии от жилого дома в существующем месте, ссылки на нарушение требования размещения относительно жилого дома являются несостоятельными.

Доводы о том, что при эксплуатации гаражей создается угроза пожарной безопасности, ничем не доказаны. Сообщение Главы администрации об общих нормах размещения гаражей от жилых домов таким доказательством не является, от проведения по делу строительно-технической экспертизы Нестеров А.Ю. отказался, не оплатив ее стоимость.

Доводы Калошина В.И. о том, что он давал разрешение на строительство хозблока, но не давал разрешение на строительство гаражей, не могут быть приняты судом, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований Шилкаева С.В. о признании права собственности, поскольку самостоятельных исковых требований Калошиным В.И. не заявлено, каких-либо доказательств нарушения своих прав не представлено.

Доводы Ермоленко В.Н. о том, что строительство жилого дома изначально планировалось на 4 совладельца со строительством 4 гаражей для каждого собственника одинаковой площадью, а в итоге были возведены гаражи не равнозначной площадью и при этом сам истец ставит свой автомобиль на территории общего пользования, чем создает препятствия в пользовании для всех других собственников, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что гаражи возведены с согласия всех собственников, силами и средствами истца, для себя, с соблюдением требований градостроительного законодательства, соблюдения целевого назначения земельного участка, без существенных нарушений строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью гаражи не создают, реального нарушения каких-либо прав совладельцев или владельца соседнего участка требующих сноса гаражей, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шилкаевым С.В. право собственности на гараж литер Т площадью 26.0 кв.м., и гараж литер У площадью 24.6 кв.м., расположенные по адресу "адрес".

В удовлетворении исковых требований Нестерова А.Ю. к Шилкаеву С.В. о сносе самовольно возведенного строения литер У в домовладении по "адрес" отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.12 года

Судья