Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 сентября 2012 г. по делу N 2-1039/12

Дело N 2 - 1039/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2012 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Струговщиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калиберда А.И. к Храмцовой Ю.А., ООО Ростовское кадастровое бюро Континент, ДИЗО Ростова нД, МКУ Фонд имущества Ростова нД, Управлению Росреестра по РО, 3е лицо СНТ Рыбник, Микадзе М.Г., МУП Городской центр кадастра и геодезии, Управление Росреестра по РО о признании недействительными оснований для государственной регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Калиберда А.И. обратился в суд с иском к Микадзе М.Г. и ООО РБК Континент о признании недействительным землеустроительного дела, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу "адрес" кадастровый номер N. Межевание земельного участка было выполнено ООО РБК Континент. Оснвоанием для проведения ООО РБК Континет послужило задание на выполнение работ, копия садовой книжки Микадзе М.Г.,Ю выписка из протокола общего собрания СНТ Рыбник N 2 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные правоустанавливающие документы являются фиктивными т.к. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не входил в состав земель СНТ Рыбник, поэтому СНТ Рыбник не могло выделять участок Микадзе М.Г. Кроме того, фиктивность документов Микадзе М.Г. подтверждается многочисленными объяснениями членов садоводческого товарищества которые подтвердили тот факт, что на общем собрании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ не обсуждался вопрос приема в члены СНТ Рыбник лиц, которые приобрели иди получили участки в результате выполнения работ по прокладке водопровода. Постановкой на кадастровый учет участка нарушаются пава истца т.к.препятствуют признанию права собственности на участок за ним в силу приобретательной давности.

Калиберда А.И. просил признать недействительными землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу "адрес", выполненное ООО РБК Континент

Кадастровый паспорт на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер N категория земель земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу "адрес". (том 2 л.д. 6).

От исковых требований к Микадзе М.Г. истец отказался. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Микадзе М.Г. прекращено. ( том 2 л.д. 116).

Заем Калиберда А.И. обратился в суд с иском Храмцовой Ю.А. о признании недействительными оснований для государственной регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РО за Храмцовой Ю.А было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу "адрес". Основанием для внесения регистрационной записи послужил договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Микадзе М.Г. и Храмцовой Ю.А. Документом подтверждающим право собственности Микадзе М.Г. на земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Микадзе М.Г. и МУ Фонд имущества Ростова нД. Основанием для заключения договора купли-продажи послужило распоряжение ДИЗО Ростова нД О предоставлении в собственность за плату земельного участка. Основанием для выдачи распоряжения ДИЗО послужило заявление о приобретении в собственность земельного участка поданное Микадзе М.Г., а также пакет документов, приложенных к заявлению. Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка послужило землеустроительное дело, выполненное МУП Городской центр кадастра и геодезии.. Основанием для проведения кадастрового учета земельного участка послужила копия садовой книжки Микадзе М.Г. выписка из протокола общего собрания СНТ Рыбник N 2 от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на земельный участок являются фиктивными т.к. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не входил в состав СНТ Рыбник, что подтверждается списком членов СНТ Рыбник на "адрес" год, где количество земельных участков составляет 259, а земельного участка под номером N не имеется. Кроме того, согласно землеустроительного дела N межевание земельного участка СНТ Рыбник было проведено в ДД.ММ.ГГГГ году председателем правления ФИО1 В результате проведения работ по межеванию земельного участка СНТ Рыбник и постановки его на кадастровый учет были установлен границы земельного участка СНТ Рыбник и земельный участок N вошел в состав земель СНТ. Поскольку. СНТ Рыбник не могло выделять участок Микадзе М,Г. до ДД.ММ.ГГГГ года, садовая книжка Микадзе М.Г. и выписка из протокола общего собрания являются фиктивными. Фиктивность этих документов подтверждается также объяснениями членов СН которые опровергают тот факт, что на общем собрании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос приема в члены СНТ лиц, которые прибрели участки на законном основании, в том числе и за выполнение работ по замене водопровода. Проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка, выдача распоряжения о предоставлении участка в собственность и заключенные договоры купли- продажи. нарушают права и законные интересы истца, т.к. препятствует признанию за ним права собственности на земельный участок N по основаниям ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности. Права истца на земельный участок подтверждаются садовой книжкой СНТ Рыбник от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительным делом N от ДД.ММ.ГГГГ, планом организации территории СНТ Рыбник.

Калиберда А. И. просил признать недействительными:

землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу "адрес" выполненное МУП Городской центр кадастра и геодезии,

кадастровый паспорт на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер N, категория земель земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу "адрес",

распоряжение ДИЗО Ростова нД о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу "адрес"

договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Микадзе М.Г. с МУ Фонд имущества г. Ростова нД

договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Микадзе М.Г и Храмцовой Ю.А.

признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер N, категория земель земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу "адрес",

исключить запись N о регистрации права собственности Хармцвой Ю.А. в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Калиберда А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Храмцовой Ю.А., по доверенности Храмцов Д.И. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что право собственности Храмцовой Ю.А. возникло по основаниям, установленным законом, а истец не имеет никаких прав на земельный участок, что установлено состоявшимися ранее судебными решениями по спору между теми же сторонами.

Представители МУП Городской центр кадастра и геодезии, по доверенности Пономарева В.В. и Костанян А.В. в судебное заседание явились, представили отзыв и просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что схема расположения земельного участка и материалы землеустроительного дела являются техническими документами, не порождают никаких правовых последствий, существуют для описания объектов и их идентификации, доказательств недействительности договоров купли0продажи истцом не представлено.

Представитель ООО Ростовское кадастровое бюро Континент, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дел рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ДИЗО Ростова нД, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

МКУ Фонд имущества Ростова нД, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доводы истца о фиктивности решения общего собрания и его правах на земельный участок уже были предметом судебного рассмотрения, и разрешены вступившими в силу судебными решениями. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель СНТ Рыбник, по доверенности Аверина В.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истца, его представителя адвоката Хохлова С.С., представителя Храмцовой Ю.А., представителей МУП Городской центр кадастра и геодезии, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Решением общего собрания СНТ Рыбник от ДД.ММ.ГГГГ Микадзе М,Г. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. по "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Микадзе М.Г. была выдана членская книжка СНТ Рыбник, согласно которой основанием для членства является протокол N 2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ.

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД N от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению председателя СНТ Рыбник об утверждении списка членов СНТ Рыбник в связи с проведенной инвентаризацией был утвержден список членов СНТ Рыбник.

Согласно утвержденному и.о. Главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД Списку членов СНТ Рыбник на "адрес" год, владельцем земельного участка N является Микадзе М.Г.

По заявлению Микадзе М.Г. представившей садовую книжку и выписку из общего собрания СНТ Рыбник было выполнено межевание земельного участка по "адрес".

Распоряжением ДИЗО Ростова нД N от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок N с кадастровым номером N предоставлен Микадзе М.Г. в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ Фонд имущества г. Ростова нД и Миадзе М.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка N. ( том 1 л.д. 37-39)

ДД.ММ.ГГГГ года Микадзе М.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок N ( том 2 л.д. 136).

. ДД.ММ.ГГГГ между Микадзе М.Г. и Храмцовой А. заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по "адрес" в СНТ Рыбник площадь. 500 кв.м. с кадастровым номером N ( том 2 л.д. 132-133).

ДД.ММ.ГГГГ Храмцовой Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ( том 2 л.д.130).

В соответствии с п.3 ч.1 ФЗ О государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ от 24.07.07 года государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.4 ст. 14 ФЗ О государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ от 24.07.07 года кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ О государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ от 24.07.07 года межевой план входит в состав необходимых для кадастрового учета документов

В соответствии со ст. 29 ФЗ О государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ от 24.07.07 года кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат).

В соответствии со ст. ст. 36-38 ФЗО государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ от 24.07.07 года по договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровая организация обязуется по заданию заказчика обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ:

Таким образом, землеустроительное дело представляет собой результаты работы кадастрового инженера по межеванию земельного участка, подготовке всех необходимых для кадастрового учета земельного участка технических документов для последующего кадастрового учета земельного участка. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из сведений государственного кадастра объектов недвижимости.

Указанные документы правоустанавливаюшего значения не имеют, а являются лишь основанием для кадастрового учета земельного участка в части внесения единый реестр объектов недвижимости индивидуальных характеристик земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании недействительным землеустроительного дела и кадастрового паспорта земельного участка не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Калиберда А.И. о нечинении препятствий в согласовании границ земельного участка N отказано и установлено, что согласно выписке из протокола общего собрания N2 от ДД.ММ.ГГГГ года Миадзе М.Г. является членом СНТ Рыбник ДД.ММ.ГГГГ года, ей выделен земельный участок N.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Калиберда А.И. о признании недействительным протокола общего собрания садоводов N 2 от ДД.ММ.ГГГГ года и выписок их протоколов общего собрания о приеме в члены товарищества Микадзе М.Г. отказано и установлено, что решение общего собрания о закреплении земельного участка за ответчиком проведено с соблюдением закона и без нарушения прав истца, который является собственником трех земельных участков N, N и N, а земельный участок N никогда ему не предоставлялся.

Таким образом, законность предоставления земельного участка Микадзе М.Г дважды подтверждена решением суда, вступившим в законную силу. Отсутствие у истца прав на спорный земельный участок также установлено решением суда, вступившим в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 14 ФЗ О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.98 года N 66-ФЗ, после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством.

После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

В соответствии со ст. 3 Областного закона Ростовской области О порядке предоставления в собственность граждан земельных участков для ведения садоводства, огородничества, и дачного хозяйства N 138-ЗС от 14.07.04 года земельные участки предоставляются в собственность членам садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим в соответствии с федеральным или областным законом правом предоставления таких земельных участков.

В соответствии со ст. 4 Областного закона Ростовской области О порядке предоставления в собственность граждан земельных участков для ведения садоводства, огородничества, и дачного хозяйства N 138-ЗС от 14.07.04 года решение о предоставлении в собственность граждан земельных участков для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий в соответствии с федеральным или областным законом правом предоставления таких земельных участков, на основании заявлений граждан и прилагаемых к ним документов, предусмотренных федеральным законом.

Распоряжение ДИЗО Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Микадзе М.Г. земельного участка в собственность за плату принято в соответствии с ФЗ О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.98 года N 66-ФЗ и Областным законом Ростовской области О порядке предоставления в собственность граждан земельных участков для ведения садоводства, огородничества, и дачного хозяйства N 138-ЗС от 14.07.04 года, поскольку Микадзе М.Г. были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие членство в СНТ Рыбник и выделение ему земельного участка решением общего собрания СНТ.

В соответствии со ст. 2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 122-ФЗ от 21.07.97 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 122-ФЗ от 21.07.97 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Право собственности Микадзе М.Г. возникло в силу оснований, предусмотренных законом:

В соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 122-ФЗ от 21.07.97 года для госрегистрации права был предоставлен договор, заключенный в соответствии с законодательством.

При таких обстоятельствах, распоряжение ДИЗО Ростова нД о предоставлении земельного участка Микадзе М.Г., договор купли-продажи земельного участка с Микадзе М.Г. и государственная регистрация права собственности произведены в соответствии с действующим законодательством.

Доводы о том, что земельный участок неправомерно был предоставлен Микадзе М.Г. в тот период времени, когда он не входил в состав земель СНТ Рыбник, не имеют значения, поскольку на момент оформления права собственность Микадзе М.Г. на земельный участок, земельный участок был включен в состав земель СНТ Рыбник, а список членов СНТ Рыбник был утвержден Постановлением главы Администрации Железнодорожного района Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым соблюдены все условия предоставления участка в собственность члену садоводческого товарищества, предусмотренные ст. 14 ФЗ О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.98 года N 66-ФЗ.

Храмцова Ю.А. приобрела земельный участок на основании договора с законным собственником и оснований для признания данного договора и зарегистрированного права Храмцовой Ю.А. не имеется.

Ссылки истца на то, что признание недействительными правоустанавливающих документов Храмцовой Ю.А. на земельный участок послужит для него основанием зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, являются необоснованными, поскольку судом установлено, что спорный земельный участок в установленном порядке решением общего собрания либо на каком -либо другом праве ему не предоставлялся. Представленная истцом книжка садовода на участок N не содержит оснований для ее выдачи и не имеет отношения к участку N, поскольку участки являются самостоятельными:

Решением общего собрания членов СНТ Рыбник от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки были предоставлены:

ФИО2 - участок N,

ФИО3. - участок N,

ФИО4 - участок N.

Микадзе М.Г. - участок N.

Общее собрание проведено в соответствии с требованиями, установленными законом и Уставом СНТ Рыбник, права истца, как члена СНТ, владеющего на законном основании участками N, не нарушены, прав на иные земельные участки истец не имел и не имеет, фактически спорными участками для садоводства не пользовался, поэтому его права тем, что участки закреплены за иными лицами, не нарушаются, что установлено решением суда, вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калиберда А.И. о признании недействительными

землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу "адрес", выполненного МУП Городской центр кадастра и геодезии

кадастрового паспорта на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер N категория земель земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу "адрес",

распоряжения ДИЗО Ростова нД о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу "адрес"

договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Микадзе М.Г.. с МУ Фонд имущества г. Ростова нД

договора купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Храмцовой Ю.А. и Микадзе М.Г.

признании недействительным зарегистрированного права собственности Храмцовой Ю.А. на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер N, категория земель земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу "адрес"

исключении записи N о регистрации права собственности Храмцовой Ю.А в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09. 12 года

Судья