Определение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 ноября 2012 г. по делу N 2-1699/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ 2-1699\12

6 ноября 2012 г. Суд Железнодорожного района г.Ростова -на- Дону в составе :

Председательствующего судьи Алексеенко В. Н.

При секретаре Логачевой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ишутько ЕА, Ишутько ПА, Ишутько ПА к Махновец ЛН, Махновец СИ, Середенко ОИ о выделе доли в натуре или о реальном разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о выделе доли в натуре или о реальном разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение по "адрес". Свои требования истцы мотивировали тем, что порядок пользования земельным участком определен соглашением сторон-совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом : 274 кв. м. было закреплено за бывшими совладельцами Х, а 293 кв. м. закреплено за совладельцами Махновец. Таким образом, ответчики-совладельцы Махновец владеют земельным участком на 19 кв. м. больше, чем земельный участок истцов Ишутько. Из общей площади жилого дома истцам Ишутько принадлежит 54,3 кв. м., ответчикам Махновец принадлежит 55,6 кв. м. (в соответствии поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ). Разница в пользу Махновец составляет 1,3 кв. м.

Порядок пользования домом между сторонами сложился много лет назад, в период первоначального деления бывшими владельцами - Х, согласно технического паспорта на жилой дом. А именно, истцами в собственность приобретены следующие жилые комнаты и вспомогательные помещения, обозначенными на поэтажном плане - это часть основного помещения литер Б: ванная -ком. 1х, площадью 2,1 кв. м., кухня N, площадью 5,5 кв. м., жилая комната N, площадью 10,8 кв. м., жилая комната N, площадью 11,2 кв. м., жилая комната N, площадью 12,8 кв. м., жилая комната N, площадью 6,7 кв. м. жилая комната N, площадью 5,2 кв. м., веранда ком. 12 X, площадью 3,9 кв. м. (Всего 54,3 кв. м.).

Ответчики Махновец имеют в собственности следующие помещения жилой пристройки литера Б1: жилая комната N, площадью 11,9 кв. м., жилая комната N, площадью 12,1 кв. м., коридор N, площадью 5,2 кв. м., коридор ком Л1Х, площадью 3,1 кв. м., подвал-кухня, N, площадью 9,6 кв. м., подвал -подсобное помещение N, площадью 9,7 кв.м., подвал -совмещенный санузел N, площадью 4кв.м. (Всего 55,6 кв. м.)

Порядок пользования строениями и земельным участком между собственниками фактически сложился и не подвергался оспариванию в суде. Домовладение поделено капитальной стеной и забором, у каждого совладельца свой вход. Совладельцы: истцы и ответчики абсолютно изолированы. Равноценный раздел земельного участка невозможен из-за реконструкции дома литера Б1, поэтому истцы не будут нарушать сложившийся порядок пользования землей и строениями и предлагают узаконить сложившийся порядок пользования землей и строениями. Несмотря на то, что имеется несоразмерность долей земельного участка в пользу ответчиков, истцы не будут настаивать на возмещении разницы стоимости выделяемой части земельного участка, но требуют свободного доступа по требованию к личным окнам (жилая комната N и 4) и стене, выходящих во двор ответчиков, для модернизации и ремонта своей собственности. В противном случае, если ответчики не согласятся с выдвигаемыми требованиями истцов, истцы будут настаивать на возмещение разницы стоимости выделяемой части домовладения.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ (в ред. решений Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.12.2011 N 213, от 13.06.2012 N 290 регламентируют минимальный размер участков зоны Ж-1, которые составляет в настоящее время 200 кв. метра (т.е. 2 сотки). Образуемые земельные участки размером 276 кв. м и 293 кв. м соответствуют ст. 11.9 ЗК РФ "Требования к образуемым и измененным земельным участкам". По плану Межевого дела общий размер земельного участка составляет 569 кв. метра т. е. 276 кв. м + 293 кв. м = 569 кв. м. Акт согласования границ земельного участка есть в Межевом деле.

В судебное заседание явились все истцы и ответчики, ходатайствовали об утверждении мирового соглашения, текст которого подписан сторонками в судебном заседании и приобщен к протоколу.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом истцам Ишутько Е.А., Ишутько П. А., Ишутько П.А., Махновец Л.Н., Махновец С.И., Середенко О.И. разъяснены последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст.220 абз. 5, 221 ГПК РФ, о чем они расписались в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что сторонам известны последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, утверждение судом мирового соглашения не нарушает законных прав и интересов иных лиц, у суда имеются основания для прекращения производства по делу.

В связи с прекращением производства по делу, в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска в соответствии со ст. 333.40 п.1 п.п.3 НК РФ.

Руководствуясь ст., ст. 220 абз. 5, 221 ГПК РФ, 333.40 НК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между Ишутько ЕА, Ишутько ПА, Ишутько ПА, с одной стороны, и Махновец ЛН, Махновец СИ, Середенко ОИ с другой, по которому :

- Ишутько ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, место рождения: "адрес" края, паспорт N выдан УВД "адрес" ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения: N, зарегистрирована: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: переулок "адрес"

- Ишутько ПА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения "адрес", паспорт N выдан УВД "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрирован: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес".

- Ишутько ПА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения "адрес", паспорт N, выдан отделом УФМС России по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрирован: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес"

- Махновец ЛН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, паспорт N выдан "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрирована: "адрес"

- Середенко ОИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, паспорт N выдан отделом УФМС Росии по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрирована: "адрес"

- Махновец СИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, паспорт N выдан "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрирован: "адрес"

заключили настоящее соглашение о разделе имущества общей долевой собственности и о прекращении права общей долевой собственности между совладельцами Ишутько Е.А., Ишутько П.А., Ишутько П.А. и Махновец Л.Н., Середенко О.И., Махновец С.И..

На праве общей долевой собственности им принадлежит: Земельный участок площадью 569 кв. м. с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, с находящимися на нем строениями, расположенный по адресу: "адрес", жилой дом литер Б, Б1 с кадастровым номером N общей площадью 109,9 кв. м. (по Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), инвентарный номер N, этажность - 1, подземная этажность - 1. Домовладение поделено на две части, каждая часть разделена забором и имеет свой вход.

В праве общей долевой собственности по правоустанавливающим документам каждому совладельцу принадлежит 1/6 доля земли и дома. Стороне Ишутько Е.А., Ишутько П.А., Ишутько П.А принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля дома. Стороне Махновец Л.Н., Махновец С.И., Середенко О.И. аналогично принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля дома. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы следующие:

- Правообладатели Ишутько Е.А., Ишутько П.А., Ишутько П.А. имеют: Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N, Свидетельство о государственной регистрации права в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N (1/6 д. зем. уч-ка на каждого совладельца, пл. 569,0 кв.м).

- Правообладатели Махновец Л.Н., Середенко О.И., Махновец С.И. имеют: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N, договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. В ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N (1/6 д. зем. уч-ка на каждого совладельца, пл. 569,0 кв.м).

В целях прекращения общей долевой собственности стороны заключают данный договор реального раздела жилого дома и земельного участка:

Принять за основу фактическое пользование землей и строениями совладельцев домовладения и произвести реальный раздел дома и земельного участка и выделить в натуре:

1. В собственность Ишутько ЕА, Ишутько ПА, Ишутько ПА поступает часть домовладения, расположенного на земельном участке N и состоящая из одноэтажного кирпичного жилого дома литера Б кадастр N - общей площадью 54,3 кв.м и надворные постройки, а именно: а). жилые и нежилые помещения - ванная ком. 10Х, площадью 2,1 кв. м., кухня N, площадью 5,5 кв. м., жилая комната N, площадью 10,8 кв. м., жилая комната N, площадью 11,2 кв. м., жилая комната N, площадью 12,8 кв. м., жилая комната N, площадью 6,7 кв. м. жилая комната N, площадью 5,2 кв. м., веранда ком. 12 Х, площадью 3,9 кв. м., б). надворные постройки (строительные сооружения) - летняя кухня, литер Д, площадью 8,6кв. м. сарай литер Т, площадью 6 кв. м., сараи литера У и С площадью 1,8 и 4,1 кв. м., туалет литера Ж, площадью 1 кв. м., душ литера Р, площадью 1,6 кв. м. За каждым собственником закрепляется 1/3 часть дома и построек.

2. В собственность Махновец ЛН, Махновец СИ, Середенко ОИ поступает часть домовладения расположенного на земельном участке N и состоящая из одноэтажного кирпичного жилого дома с подземной этажностью литера Б1 общей площадью 55,6 кв.м и надворные постройки, а именно: а). жилые и нежилые помещения - жилая комната N, площадью 11,9 кв. м., жилая комната N, площадью 12,1 кв. м., коридор N, площадью 5,2 кв. м., коридор ком. 11Х, площадью 3,1 кв. м., подвал-кухня, N, площадью 9,6 кв. м., подвал -подсобное помещение N, площадью 9,7 кв. м., подвал -совмещенный санузел N, площадью 4кв. м., б). надворные постройки (строительные сооружения) - навесы литера И и Х, площадью 7 и 7,7 кв. м., сарай литера К, площадью 11,8 кв. м., гараж литера Ц, площадью 18 кв. м., туалет литера Л, площадью 0,9 кв. м. За каждым собственником закрепляется 1/3 часть дома и построек.

3. В собственность Ишутько ЕА, Ишутько ПА, Ишутько ПА поступает земельный участок N с кадастровым номером N площадью 274 кв. м., с площадью застройки литера Б=54,3кв. м, расположенного по адресу: "адрес". Определить размеры и границы участка N в соответствии откорректированного Плана к Соглашению о порядке пользования земельным участком. Участок N закрепить в границах: фасадная часть участка вдоль прохода переулка Майкопский на расстоянии 18,56 и 1,3м от столбов, разделяющих участки, (точки 1,19,18), от фасадной части земельного участка (точка 1) вдоль межи смежного участка N до межи земли общего пользования (точка 6), далее поворот по меже земли общего пользования на расстояние 3,5м, далее от межи земли общего пользования поворот на границу с участком N до стены дома литера Б1(точки 7-10), далее по параллельно наружной стене дома литера Б1 на расстоянии 0,35м (точки 10-11), далее по внутренним стенам помещений литера Б и Б1 (до точки 15) согласно ситуационного и поэтажным планам Технического паспорта, затем по наружной стене дома литера Б до угла дома литера Б на расстояние 5,32м (точка 16), далее вправо в сторону участка N на расстояние 1,26м (точка 17), далее вдоль ограждения с участком N до фасадной части на расстояние 8,39м. От точки 1 до точки 2, длина линия=20,25 м. От точки 2 до точки 3 длина линии= 5,23 м. От точки 3 до точки 4 длина линии=2,58м. От точки 4 до точки 5 длина линии=4,13 м. От точки 5 до точки 6 длина линии= 2,2м. Точки 1-6 границы со смежным участком с кадастровым N, собственник - гр. ДАГ (переулок Майкопский 20 а). От точки 6 до точки 7 длина линии= 3,5м. (согласно ситуационного плана). Точки 6 и 7 граничат с землей общего пользования. От точки 7 до точки 8 длина линии= 1,12м. От точки 8 до точки 9 длина линии=1,56м. От точки 9 до точки 10 длина линии=9,77м. Точки 7-10 разделяют границу земельных участков 2 и 1. От точки 10 до точки 11 длина линии= 0,35м. Точки 10 и 11 граничат со стеной дома литера Б1 участка N. От точки 11 до точки 13 длина линии=2,49м. От точки 12 до точки 13 длина линии=0,36м. От точки 13 до точки 14 длина линии=3,43м. От точки 14 до точки 15 длина линии=3,92м. От точки 15 до точки 16 длина линии=5,32м. Точки 11-16 граница земельных участков 1 и 2, разделяющая жилые помещения литера Б и Б1. От точки 16 до точки 17 длина линии= 1,26м. От точки 17 до точки 18 длина линии=8,39м. Точки 16-18 разделяют границу участков 2 и 1. От точки 18 до точки 19 длина линии=1,3м. От точки 19 до точки 1 длина линии=18,56м. Точки 1,19,18 определяют фасадную часть участка, граничат с землей общего пользования- проходом переулка Майкопский. Координаты поворотных точек и дирекционные углы установить в соответствии Плана земельных участков N и N. За каждым обственником закрепляется 1/3 часть земельного участка N.

4. В собственность Махновец ЛН, Махновец СИ, Середенко ОИ поступает земельный участок N с кадастровым номером N площадью 295 кв. м., с площадью застройки литера Б1=55,6 кв. м (с учета помещения 11Х), расположенного по адресу: "адрес" Определить размеры и границы участка N в соответствии откорректированного Плана к Соглашению о порядке пользования земельным участком. Участок N закрепить в границах: фасадная часть участка вдоль прохода переулка Майкопский (точки 14-17), далее вдоль ограждения с участком N на расстояние 8,39м, далее до угла здания литера Б на расстояние 1,26м, затем по наружной стене дома литера Б на расстояние 5,32м до угла дома литера Б (точка 3), далее по внутренним стенам помещений согласно ситуационному и поэтажному планам Технического паспорта до точки 7, далее вправо на расстояние 0,35м параллельно наружной стене дома литера Б1, далее по границе с земельным участком N до межи земли общего пользования (точка 10), далее вдоль межи земли общего пользования на расстояние 2,31м и 5,35м до поворотного столба (точка 12), далее вдоль межи земли общего пользования переулка Майкопский в сторону фасадной части земельного участка на расстояние 28,05м. Координаты поворотных точек и дирекционные углы установить в соответствии Плана земельных участков N и N. За каждым собственником закрепляется 1/3 часть земельного участка N.

5. Раздел жилого дома произведен в соответствии с Техническим паспортом МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел земельного участка произведен в соответствии с документами :. Межевое дело, кадастровая выписка о земельном участке, ситуационный план и поэтажный план Технического паспорта, откорректированный план к соглашению о порядке пользования земельным участком.

6. Обязать собственников дома литера Б1 и земельного участка N: Махновец ЛН, Махновец СИ, Середенко ОИ обеспечить владельцам дома литера Б - Ишутько ЕА, Ишутько ПА, Ишутько ПА свободный доступ по их требованию к стенам и окнам жилых комнат N 3 и 4, выходящих во двор дома литера Б1 для ремонта и модернизации. Обязать Махновец ЛН, Махновец СИ, Середенко ОИ собственников дома литера Б1 не загромождать и не закрывать окна помещений N 3 и 4 дома литера Б.

7. Обязать собственников дома литера Б и земельного участка N: Ишутько ЕА, Ишутько ПА, Ишутько ПА обеспечить владельцам дома литера Б1 - Махновец ЛН, Махновец СИ, Середенко ОИ свободный доступ по требованию к задним стенам хозяйственных построек литера Х, К, И для ремонта и модернизации.

8. Стороны признают производимый раздел реальным, соответствующим сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

9. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

10. Прекратить право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером N по адресу "адрес"

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Возвратить Ишутько ЕА уплаченную ею государственную пошлину в сумме 200 руб. по квитанции N от 30. 07.2012 года и в сумме 3530 руб. 83 коп по квитанции N

Определение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Железнодорожный райсуд в течение 15 дней.

Судья