Решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-611/2012

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Гавриловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Алексея Владимировича к Ватутиной Светлане Васильевне, Ватутиной Екатерине Александровне, Ватутину Александру Александровичу, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Левченко А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что между Ватутиной С.В., Ватутиной Е.А., Ватутиным А.А. (продавцы) и ним (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры усадебного типа с хозпостройками, расположенной по адресу: "адрес", договор удостоверен нотариусом. Сделка исполнена, передача имущества осуществлена до подписания договора купли-продажи. После совершения сделки ответчики утратили интерес к данной квартире, отказываются от регистрации сделки в УФРС РФ. Адрес проживания ответчиков ему не известен. Основываясь на ст.165, 558 ГК РФ истец просил вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры усадебного типа с хозпостройками, расположенной по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Левченко А.В. иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Ответчики Ватутина С.В., Ватутина Е.А., Ватутин А.А. в судебное заседание не явились. Их местонахождение не известно. В адрес ответчиков по всем известным суду адресам направлялись судебные повестки. Отделением почтовой связи данные повестки возвращены по причине отсутствия ответчиков по указанному адресу. В порядке ст.ст. 30, 119, 167 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места пребывания ответчиков дело рассмотрено в их отсутствие по месту нахождения спорной квартиры.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков - адвокат Григорян Н.Г. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению. Просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещён о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ также устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что между Ватутиной С.В., Ватутиной Е.А., Ватутиным А.А. (продавцы) и Левченко А.В. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры усадебного типа с хозпостройками, расположенной по адресу: "адрес", договор удостоверен нотариусом. Сделка исполнена, передача имущества продавцами осуществлена до подписания договора купли-продажи. Согласно справке Администрации Манычского сельского поселения "адрес" и данным из паспорта Левченко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: "адрес".

Учитывая вышеизложенные нормы материального права, а также разъяснения Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости зарегистрировать переход права собственности от Ватутиной С.В., Ватутиной Е.А., Ватутина А.А. (продавцы) и Левченко А.В. (покупатель) на спорную квартиру. При принятии решения суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры между сторонами заключён, он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, удостоверен в нотариусом. Данный договор купли-продажи квартиры никем в установленном законом порядке не оспаривается. Левченко А.В. пользовался и пользуется квартирой со дня заключения с ответчиками договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами состоялся.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Левченко Алексея Владимировича удовлетворить.

Зарегистрировать в Зерноградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сделку - договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры усадебного типа с хозпостройками, расположенной по адресу: "адрес", заключённый между Ватутиной Светланой Васильевной, Ватутиной Екатериной Александровной, Ватутиным Александром Александровичем (продавцы) и Левченко Алексеем Владимировичем (покупатель).

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, и их представители, могут ознакомиться 27 июля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2012 года.

Судья Н.В.Поляков