Решение Зерноградского районного суда Ростовской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-734/2012

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием третьего лица Царицан А.С.

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Виктора Александровича к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сидоренко Максиму Петровичу, Царицан Анне Сергеевне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником гаража N, находящегося по "адрес", земельный участок под гаражом находится у него в аренде с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у него возникла необходимость в распоряжении указанным гаражом, но при сборе документов для регистрации права выяснилось, что он возвел гараж без соответствующих разрешений. Постановлением Главы Зерноградского городского поселения N от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка признана не подлежащей сносу. Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гараж, литер "данные изъяты"", общей площадью "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", блок N, гараж N.

В судебном заседании третье лицо Царицан А.С. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что у собственников соседних гаражей споров с Григорьевым В.А. по поводу границ земельного участка не имеется, здание гаража ее права не нарушает.

В судебное заседание не явились истец, ответчик и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец и третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик сведений о причинах неявки в суд не предоставил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения Царицан А.С., исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Григорьев Виктор Александрович без получения необходимого разрешения на строительство возвел гараж по адресу: "адрес", блок N, гараж N, соответственно указанное строение имеет признаки самовольной постройки, поэтому истец правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому и кадастровому паспортам и справке N МУП Зерноградского района "Зерноградское БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража имеет следующее описание и характеристики: литер "данные изъяты"; общая площадь "данные изъяты" кв.м.; назначение: "данные изъяты"; этажность: "данные изъяты"; кадастровый номер: N (л.д.6-11).

На основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района N от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный гараж, с кадастровым номером N49, целевое назначение - "данные изъяты", был предоставлен истцу в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17). Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34).

Постановлением Главы Зерноградского городского поселения N от ДД.ММ.ГГГГ с учетом проведенных обследований разрешено сохранение самовольной постройки - гаража (литер "данные изъяты" в существующем виде, и Григорьеву В.А. для признания права собственности на самовольное строение рекомендовано обратиться в суд (л.д.18-20).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в пользовании истца на законных основаниях, самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной самовольной постройки и признания права собственности на здание гаража за Григорьевым В.А., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Григорьева Виктора Александровича.

Признать за Григорьевым Виктором Александровичем право собственности на здание гаража, литер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м., назначение: "данные изъяты", этажность: "данные изъяты", кадастровый номер: "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес", "адрес", блок N, гараж N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В.Челомбитко