Решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 24 октября 2012 г. по делу N 2-737/2012

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием представителя ответчика Садулаева А.А. по назначению суда - адвоката Зимовниковского филиала РОКА Бабковой Т.М., представившей удостоверение N 0262 и ордер N 685 от 19.10.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-737\12г.\ по иску Королевского Сергея Ивановича к Садулаеву Аслану Авадиевичу, третье лицо "данные изъяты" о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец - Королевский Сергей Иванович обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к Садулаеву Аслану Авадиевичу, третье лицо "данные изъяты" о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указав в исковом заявлении следующее: "Истец Королевский Сергей Иванович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес" является собственником жилого дома и земельного участка находящихся по адресу "адрес", что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре нотариальной конторы "данные изъяты" нотариального округа Зимовниковского района Ростовской области за N; свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом N, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, запись регистрации N; свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок N, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, запись регистрации N. В вышеуказанном домовладении зарегистрированы члены семьи истца и гражданин которого истец никогда не видел и не знает - Садулаев Аслан Авадиевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Когда истец приобрел указанный жилой дом, истец не знал, что в данном доме зарегистрирован посторонний истцу человек, в виду правовой неосведомленности не обратил внимание на запись сделанную в домовой книге о его регистрации. Истец постоянно работал, находился в длительных командировках, поэтому документы не изучал. Указанный гражданин в доме по адресу "адрес" "адрес" в настоящее время не проживает, а место его жительства истцу неизвестно. Ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу бывшим собственником этого дома. Истец пытался найти ответчика, но он в "адрес" не живет, уехал на другое постоянное место жительства, при этом, добровольно не снялся с регистрационного учета из дома который принадлежит истцу и в котором ответчик не проживает. В результате сейчас истец как собственник дома не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению имуществом, которое принадлежит истцу по праву собственности. Совместного хозяйства истец с ответчиком никогда не вел и не ведет, членом семьи истца ответчик не является и не являлся. В соответствии со ст.31 ЖК РФ круг членов семьи строго ограничен - члены семьи это супруг, дети и родители. Ответчик не принимает участие в расходах по содержанию дома и земельного участка, эти расходы несет истец в настоящее время самостоятельно по количеству лиц зарегистрированных в доме принадлежащим истцу, т.е. вносит плату за лицо, не проживающее в доме и не являющегося членом семьи истца. Договор найма ответчик с истцом не заключал и плату за пользование жилым помещением не вносил и не вносит. Просит признать ответчика Садулаева Аслана Авадиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу "адрес" и снять ответчика Садулаева Аслана Авадиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу "адрес"

Истец Королевский С.И. в судебное заседание не прибыл, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Садулаев А.А. в судебное заседание не прибыл.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Зимовниковский районный суд "адрес" были возвращены почтовые конверты на имя ответчиков, без вручения с надписью работника почты "отсутствие адресата по указанному адресу".

Согласно сведений УФМС России по "адрес" ответчик Садулаев Аслан Авадиевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес", зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по адресу "адрес" "адрес" (л.д.22).

В силу ст. 119 ГПК РФ - неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. С целью обеспечения прав ответчика ГПК РФ предусматривает следующие меры:

- объявление розыска ответчика определением суда по делам, предусмотренным ч. 1 ст. 120 ГПК РФ;

- назначение адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (ст. 50 ГПК РФ).

Согласно ст.50 ГПК РФ - суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика - адвокат Зимовниковского филиала РОКА Бабкова Т.М., исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как на момент рассмотрения дела неизвестно мнение ответчика, его место жительства, его материальное положение.

Представитель третьего лица "данные изъяты" в судебное заседание не явился. О дне слушания дела были извещены надлежащим образом, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица "данные изъяты"

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением Гражданин-собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ - гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом регистрация ответчика в принадлежащем истцом на праве собственности домовладении, препятствует реализации в полной мере прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником домовладения и земельного участка расположенных по адресу: "адрес", что также подтверждается - договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 8-9), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок N кадастровый номер N (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом N кадастровый номер N (л.д.10).

Согласно сведений из домовой книги, ответчик зарегистрирован по указанному выше адресу (л.д.12-13).

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, по указанному адресу не проживает, домовладением он не пользуется, следует признать его утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика ущемляет права и предусмотренные законом интересы истца, а именно права владения, пользования и распоряжения этим домовладением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в частности, в случае признания гражданина, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевского Сергея Ивановича к Садулаеву Аслану Авадиевичу, третье лицо "данные изъяты" о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Садулаева Аслана Авадиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Снять Садулаева Аслана Авадиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий судья А.Ю.Зотова