Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-4562/12

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Мкртумян Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелестенко О.Н., Шелестенко М.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском указав, что они на основании Договоров купли-продажи являются собственниками жилого помещения в многоквартирном "адрес" расположенной по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ серия N и свидетельство о государственной регистрации N. Истцы произвели перепланировку указанной квартиры без соответствующего согласования. Произошло следующее: Увеличение площади, демонтаж не несущих перегородок между жилыми комнатами N и Nа, N и N,в результате чего образованны помещения Nа,жилой площадью 32,1кв.м,жилой N площадью 34,0 кв.м, демонтаж не несущих перегородок между кухней N и коридором N и кладовой N и между туалетом N и кладовой N, переоборудование в результате образовав кухню N площадью 13,4 кв.м. и совмещенный санузел N не влияющую на несущую способность, пространственную жесткость здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Капитальные перегородки не затронуты, что подтверждено Заключением о результатах исследования N-Э от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО СЭ "ЮФОСЭО". Кроме истцов в вышеназванной квартире никто не зарегистрирован. Истцом в ТСЖ Атлант-Строй получена справка N от ДД.ММ.ГГГГ в которой ТСЖ не возражает против сохранения "адрес" по "адрес" N в перепланированном и переустроенном виде. Истцами в ТСЖ Атлант-Строй получена справка N от ДД.ММ.ГГГГ в которой ТСЖ не возражает против сохранения "адрес" по "адрес" N в перепланированном и переустроенном виде. Истец обратился в Архитектуру Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, однако, в письме за Nкр N от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. Таким образом, во внесудебном порядке сохранить "адрес".4.4 в перепланированном состоянии, не представляется возможным. В связи с тем, что в результате перепланировки конструкции - сходятся в работоспособном состоянии, пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации и соответствуют требованиям нормативно-строительной документации: СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", ВСН 61-89/р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СанПиН2.2.1/2. ДД.ММ.ГГГГ-01СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация", СНиП 42-01-2002. "Газораспределительные системы", а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственники других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилое помещение N расположенной по адресу: "адрес" N в перепланированном состоянии, общей площадью 137,0 ( с учетом балкона) кв.м. и площадью 135,7 (без учета балкона), жилой площадью 89,6 кв.м.

В судебное заседание явился истец ФИО6 и ФИО3 истцов по доверенности Калустов Е.Р., поддержали заявленные требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд иск удовлетворить.

Истец Шелестенко М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Кировского "адрес" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено истцы на основании договоров купли-продажи являются собственниками жилого помещения в многоквартирном "адрес" квартиры N расположенной по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ серия N и свидетельство о государственной регистрации РО N.

Истцами были самовольно, без разрешительных документов произведены следующие работы по переустройству и перепланировки указанной квартиры, а именно: увеличение площади, демонтаж не несущих перегородок между жилыми комнатами N и Nа, N и N,в результате чего образованны помещения Nа,жилой площадью 32,1кв.м,жилой N площадью 34,0 кв.м, демонтаж не несущих перегородок между кухней N и коридором N и кладовой N и между туалетом N и кладовой N, переоборудование в результате образовав кухню N площадью 13,4 кв.м. и совмещенный санузел N.

В качестве доказательств законности проведенной перепланировки истцами было представлено заключение о результатах исследования N-Э от ДД.ММ.ГГГГ выданное ООО СЭ "ЮФОСЭО", согласно которого Увеличение площади квартиры на 1,1 кв.м (135,7-134,6) произошло за счет объединения жилых N и Nа, N и N, объединения кухни N, коридора N и кладовой N, объединения туалета N и кладовой N. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между жилыми N и Nа. N и N, в результате чего образованы помещения жилой Nа площадью 32,1 кв.м, жилой N площадью 34,0 кв.м, демонтажа не несущих перегородрк-М?жду кухней N, коридором N и кладовой N, и между туалетом N и кладовой N. переоборудования, в результате образовав кухню N площадью 13,4 кв.м. и совмещенный санузел N площадью 5,5 кв.м. не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, N по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 83.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры кв.. - 1 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует зданиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры "адрес",4,2, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 83.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная я СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных 5,3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 83.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах ? не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 83.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 83.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2. ДД.ММ.ГГГГ-01.

Таким образом, учитывая все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры принадлежащей истцам на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник смежных жилых помещений вправе объединить эти помещения в одно помещение, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, при этом это возможно без согласия собственников других помещений.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с подпунктом 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также истцами в материалы дела представлена справка от ТСЖ Атлант-Строй N от ДД.ММ.ГГГГсогласно которой ТСЖ не возражает против сохранения "адрес" по "адрес" N в перепланированном и переустроенном виде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры принадлежащей истцам на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес", расположенную по адресу: "адрес" N в перепланированном состоянии, общей площадью 137,0 (с учетом балкона) кв.м. и площадью 135,7 (без учета балкона), жилой площадью 89,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: