Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 октября 2012 г. по делу N 2-3554/2012

Дело N 2-3554/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 г. г.Ростов- на -Дону

Кировский районный суд г. Ростова- на -Дону

В составе судьи МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Барлетовой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону к Асташовой М.И. 3-е лицо Управление Росреестра по РО о переходе права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее истец) обратился в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Асташовой М.И. с одной стороны, и МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития", с другой стороны, был заключен договор о выкупе аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, N, в соответствии с которым Ответчик передал в муниципальную собственность трёхкомнатную "адрес", общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную по "адрес", а МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития", выступающее от имени Муниципального образования " "адрес"", приняло указанное недвижимое имущество и уплатило за него выкупную стоимость в размере 1 913 600 рублей. Ответчик свое обязательство по передаче "адрес" выполнил, что подтверждается актом приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" и Ответчиком. МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" также выполнило свое обязательство по принятию и оплате квартиры, что подтверждается указанным актом приема - передачи и платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ Договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, N от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в установленной законом форме, в связи с чем, является действительной сделкой. Пункт 2.1.3. договора выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, N от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность Ответчика принять необходимое участие в государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемую по данному договору квартиру. Департамент координации строительства и перспективного развития "адрес" обращался к ответчику с просьбой явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" и подать соответствующее заявление, что подтверждается письмом Департамента координации строительства и перспективного развития "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ДС-1123. Однако, до настоящего момента ответчик не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на "адрес", общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную по "адрес" в "адрес".

Истец просит зарегистрировать переход права собственности на трехкомнатную "адрес", общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную в жилом доме по "адрес" в "адрес" к Муниципальному образованию " "адрес"". Прекратить зарегистрированное право собственности Асташовой М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес" РО, паспорт: 60 03 N, выдан ОВД "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 612-073 на трехкомнатную "адрес", общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную по "адрес" в "адрес".

Представитель истца по доверенности Ковалец И.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Асташова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ с участием адвоката по ордеру Белоусова К.Н. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который пояснил в судебном заседании, что исковые требования к ответчикам не признает, т.к. их позиция ему неизвестна.

3-е лицо Управление Росреестра по РО представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времнеи и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Суд, выслушав представителя истца, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять предмет договора и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Судом достоверно установлено, что договор выкупа аварийного жилого помещения заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами.

В соответствии с указанным договором, истцом ответчику была передана сумма в размере 1913600 руб., что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), ответчиком указанные денежные средства получены.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 551 ГК РФ.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом в соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Особенностью договора продажи жилого помещения по отношению к договорам продажи иных видов недвижимости является то, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, как указывает п. 2 ст. 558 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация носит заявительный характер, то есть осуществляется путем подачи заявления правообладателем и сторонами договора.

Пункт 2.1.3. договора выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) предусматривает обязанность ответчика принять необходимое участие в государственной регистрации права муниципальной собственности на передаваемую по данному договору квартиру.

При этом установлено, что ответчик от выполнения своих обязанностей по подаче заявления о переходе права собственности по договору уклоняется.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента координации строительства и перспективного развития "адрес" удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на трехкомнатную "адрес", общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную в жилом доме по "адрес" в "адрес" к Муниципальному образованию " "адрес"".

Прекратить зарегистрированное право собственности Асташовой М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес" РО, паспорт: N, выдан ОВД "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 612-073 на трехкомнатную "адрес", общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м., расположенную по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2012 г.

Судья: О.А. Миценко