Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-4973/12

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Боярчук Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4973/12 по иску Кащенко Л.В., Кащенко М.С. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Кащенко С.В. о сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Кащенко Л.В., и ее дочь Кащенко М.С., являются собственником квартиры, общей площадью 59,9 кв.м, расположенной на первом этаже 2-ти этажного дома по адресу: "адрес". Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ серия "адрес" и от ДД.ММ.ГГГГ серия "адрес" в указанной квартире, зарегистрирован и проживает Кащенко С.В.

В связи со стесненными жилищными условиями, обусловленными малой площадью квартиры, а также отсутствием балкона, истцами в 2010, была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат ( N площадью 11.1 кв.м., N площадью 17.5 кв.м., N.9 кв.м.,), подсобная площадь (кухня площадью 10.9 кв.м., совмещенный санузел - 2.0 кв.м., коридор-6.5 кв.м.), общая площадь квартиры - 59.9 кв.м.

После перепланировки квартиры площадь изменилась и стала больше на 8.6 кв.м (68.5-59.9) за счет демонтажа коридора N и совмещенного санузла N пристройки помещений с размещением в них туалета N, площадью 2.8 кв. м., ванной N-площадью 5.1 кв.м. и коридора N- площадью 9, 2 кв. м. Площади же трех жилых комнат ( N, N, N) и кухни ( N) остались прежними.

В соответствии с заключением ЮФОСЭО N-Э от ДД.ММ.ГГГГ размещение пристройки к "адрес" жилого дома по "адрес" в "адрес", по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир нее противоречит требованиям, предъявляемых к размещению пристроек, не влияет на несущую способность и целостность здания, соответствует требованиям СП, СНиП и не влечет за собою угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит сохранить "адрес" в перепланированном состоянии общей площадью 68.5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, подсобной площадью 28.0 кв.м., так как на основании п.3 ст.222 ГК РФ, а также п.4 ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, проживающий в квартире Кащенко С.В., соседи и жильцы всего дома не возражают против узаконения произведенных реконструкций.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просят сохранить указанную квартиру в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе: жилой площадью - 40,5 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м. Уточнения приняты судом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истец Кащенко Л.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы заявления, просила иск удовлетворить с учетом утончения.

Истец Кащенко М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кащенко Л.В. - Токарева Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д60), исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Привлеченный в качестве третьего лица Кащенко С.В. заявил о рассмотрении дела без его участия.

Дело в отсутствие не явившихся участников рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, его представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кащенко Л.В., и ее дочь Кащенко М.С., являются собственником квартиры, общей площадью 59,9 кв.м, расположенной на первом этаже 2-ти этажного дома по адресу: "адрес". Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ серия "адрес" и от ДД.ММ.ГГГГ серия "адрес".

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 2005 год, до перепланировки и переустройства исследуемая квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений:

-кухня N площадью 10,9 кв.м, шириной 2,90 м;

-жилая N площадью 11,1 кв.м, шириной 2,80м;

-жилая N площадью 17,5 кв.м, шириной 3,93м;

-жилая N площадью 11,9 кв.м, шириной 2,69м;

-коридор N площадью 6,5 кв.м, шириной 1,96м;

-совмещенный санузел N площадью 2,0 кв.м, шириной 0,90 м;

Высота помещений квартиры составляла 3,05 м, общая площадь квартиры составляла 59,9 кв.м., жилая - 40,5 в.м., подсобная - 19 кв.м..

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 2011 год, после перепланировки и переустройства исследуемая квартира состоит из следующих помещений:

-кухня N площадью 10,9 кв.м, шириной 2,90 м;

-жилая N площадью 11,1 кв.м, шириной 2,80м;

-жилая N площадью 17,5 кв.м, шириной 3,93м;

-жилая N площадью 11,9 кв.м, шириной 2,69м;

-туалет N площадью 2,8 кв.м, шириной 1,17м;

-ванная N площадью 5,1 кв.м, шириной 2,10м;

-коридор N площадью 9,2 кв.м, шириной 2,34м;

Высота помещений квартиры составила 3,00 м, за исключением ванной, высота помещения в которой составила 2,50 м., общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м.,

Увеличение общей площади исследуемой "адрес".6 кв.м (68.5-59.9) произошло за счет демонтажа коридора N и совмещенного санузла N пристройки помещений с размещением в них туалета N, площадью 2.8 кв. м., ванной N-площадью 5.1кв.м. и коридора N- площадью 9, 2 кв. м. Площади же трех жилых комнат ( N, N, N) и кухни ( N) остались прежними.

Истцом представлены суду заявления собственников жилых помещений "адрес" в "адрес": Л.Е.Г., Т.Г.Ю.., Р.Л.И. У.Т.К., Ю.Н.В. К.И.Ф... М.В.В.., З.В.В. об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований с их стороны (л.д.66-84).

Многоквартирный дом по адресу: "адрес" расположен в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что ответствует требованиям п.2.1. 2.2. Сан Пин 2.1. 2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях предъявляемые к расположению жилых зданий. В соответствии с п.1 ст.32 правил землепользования и застройки "адрес", земельный участок, на котором расположена "адрес", в зоне жилой застройки, в перечень основных видов разрешенного использования входит в том числе строительство, реконструкция многоквартирных домов (л.д.95-105).

С целью определения соответствия требованиям действующих норм и правил произведенной перепланировки и реконструкции жилых помещений, истец Кащенко Л.В. обратилась в ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО". Согласно Заключению о результатах исследования N-Э от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 14-23). Оценка состояния строительных конструкций произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаний СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений; ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 "каменные и армокаменные конструкции". Состояние строительных конструкций пристройки?работоспособное.

Согласно ст.15, п.5 N ФЗ ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, "адрес" находящаяся в жилом доме по "адрес" в "адрес", переоборудованная в соответствии с данными копии плана ГУПТИ РО, соответствуют требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Согласно п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные"площадь помещения "адрес", ее габаритные размеры и высота соответствует требованиям:

П. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что в квартирах, указанных в п. 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общей площади комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек), кухни - 8 кв.м., кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

По данным копи плана ГУПТИ РО в наружных стенах, ограждающих жилые комнаты и кухню квартиры, имеются оконные проемы и установлены остекленные блоки.

Таким образом, жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы "адрес" имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.I.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий".

Размещение пристройки к "адрес" жилого дома по "адрес" в "адрес", по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п 5.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку при проведении исследования использовались данные установленные судом, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, - реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения. Следовательно, истицей была произведена реконструкция помещения, в результате чего произошло увеличение общей площади помещения.

Как было установлено судом, произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим нормативным требованиям. На реконструкцию помещения истицей имеются разрешения всех сособственников.

После произведенной реконструкции общая площадь принадлежащей истице квартиры составляет 68,5 кв.м., в том числе жилой площади 40,5 кв.м, подсобной площади 28,0 кв.м.

Данных о том, что сохранение самовольно реконструированного помещения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан ответчиками суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истицы.

В данном случае переустройство, перепланировка и реконструкция в "адрес" осуществлена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением N-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистом СЭО "ЮФОСЭО".

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кащенко Л.В., Кащенко М.С. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии "адрес", общей площадью 68,5 кв.м, в том числе 40, 5 кв.м жилой площади, 28,0 кв.м. подсобной площади, состоящую из следующих помещений: кухня N площадью 10,9 кв.м, жилая N площадью 11,1 кв.м, жилая N площадью 17,5 кв.м, жилая N площадью 11,9 кв.м, туалет N площадью 2,8 кв.м, ванная N площадью 5,1 кв.м, коридор N площадью 9,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2012 года.

Судья: