Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 августа 2012 г. по делу N 2-1715/12

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Гончарь В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1715/12 по иску Теминдаровой ( ФИО22 к Пашковой ФИО24, Пашкову ФИО23 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий к проживанию, вселении

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", пе "адрес", зарегистрирована в данной квартире вместе с 3-х летней дочерью, собственником другой 1/2 доли является Пашкова ФИО25. Квартира состоит из 2-х изолированных комнат, обозначенных по техническому паспорту N и N. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию между истцом и ФИО2 в пользование истцу переходит комната N жилой площадью 17,2 кв.м и лоджией Nх площадью 2.0 кв.м. Как указывает истец, с момента покупки 1/2 доли истец не прожила в этой квартире ни одного дня, т.к. ответчик ФИО2 и ее сын Пашков ФИО29 всячески препятствуют ей в праве пользования квартирой. Без учета мнения других собственников, по своему усмотрению решают вопросы, которые должны быть решены по согласованию со всеми собственниками а именно когда истец хочет попасть в квартиру обнаруживает что ключ не подходит, ФИО2 поменяла замки входной двери, закрывают входные двери изнутри на щеколду. Как указывает истец, ответчики полностью захватили квартиру, в комнате N проживает ФИО2, в комнате N живет ее сын ФИО3 Их действия направлены на умышленное создание препятствий в проживании другим собственникам. ФИО2 и ФИО3 создавали и создают в настоящее время условия, препятствующие проживанию и нормальному использованию квартиры для проживания. Свидетелями действий ФИО2 и ФИО3 является ФИО6 и ФИО14 Как указывает истец, в родственных отношениях она с ФИО2 и ФИО3 не состоит, совместное хозяйство ими не ведется. На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу "адрес" Крепостной 87 "адрес", выделив истцу, ее дочери Теминдаровой ФИО28 и супругу ФИО6 в пользование комнату согласно технического паспорта N площадью 17.2 кв.м., и лоджию Nх площадью 2 кв.м. предоставив ФИО2 и ФИО3 в совместное пользование пользованию комнату N площадью 10.2 кв.м. Обязать Пашкову ФИО27 и ее сына Пашкова ФИО26 не чинить препятствий к проживанию в "адрес" по пе "адрес", а именно не менять входную дверь, и замки в ней, не совершать любых иных действий, создающих препятствия другим собственникам в пользовании квартирой, а также предоставить истцу ключи от всех замков входной двери. Вселить истца и ее семью в "адрес" по пе "адрес".

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу "адрес" Крепостной "адрес" выделив истцу и вышеуказанным членам ее семьи в пользование комнату согласно нумерации в техническом паспорте N (17,2 кв/м) и лоджию Nх (2кв/м), выделить в пользование ФИО2, ФИО3 и его сыну ФИО16 в пользование комнату N (10,2кв/м) по техническому паспорту, признать комнаты N кухня (7,1 кв/м), N коридор (4,9кв/м), Nванная комната (2,3 кв/м), N туалет 1,0 кв/м) общими, для общего пользования.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики- Пашкова ФИО31, Пашков ФИО30 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица- ФИО15, действующий также в интересах ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес", пе "адрес", на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи ФИО20 (Прикорень) Г.Г. приобрела у продавца ФИО2 1/2 доли "адрес", пе "адрес", 87, в пользование ей поступила жилая комната N, жилой площадью 17,2 кв.м и лоджия N, площадью 2,0 кв.м. При этом право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной службы по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации N, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии "адрес" Управлением Федеральной регистрационной службы по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире истец зарегистрирована вместе с 3-х летней дочерью, что подтверждается справкой ООО УО "ЖКХ" от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством N о регистрации по месту жительства (Форма N).

Собственником другой 1/2 доли является Пашкова ФИО32, кроме ответчика ФИО2, в принадлежащей ей 1/2 доли квартиры зарегистрированы ее сын- ФИО3, и ФИО16ее внук.

Как усматривается из технического паспорта квартира состоит из 2-х изолированных комнат, обозначенных по техническому паспорту N площадью 17,2 кв.м. и N площадью 10,2 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию между истцом и ФИО2 в пользование истцу переходит комната N жилой площадью 17,2 кв.м и лоджией Nх площадью 2.0 кв.м.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, истице и ответчице принадлежит по 1\2 доли в спорном помещении в силу ст.245 ГК РФ, их права равны, ответчики чинят истице препятствия в пользовании принадлежащей ей собственностью, поэтому имеются основания для обязании их не чинить ей препятствий в пользовании спорным помещением.

Согласно акта совершения исполнительных действий, составленного судебным приставом-исполнителем "адрес" отдела судебных приставов "адрес" ГУ ФССП по РО ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ выходом по адресу: "адрес", пе "адрес" 87 "адрес" установлено, что взыскателю ФИО19 Г.Г. чинят свободный доступ в квартиру, однако обе комнаты, коридор, и места общего пользования (кухня, туалет, ванная) заставлены крупногабаритными вещами, принадлежащими ФИО3 Присутствующий ФИО6 пояснил, что может пользоваться квартирой формально, так как фактически не имеет возможности разместить где-либо принадлежащее ему имущество.

Как усматривается из материалов дела решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску Пашковой ФИО33 к Теминдаровой ФИО34 третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РО о признании недействительной сделки купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру, применение последствий недействительной сделки, возврате ФИО2 1\2 доля в праве собственности этой квартиры, признании недействительными зарегистрированного права собственности, записи регистрации права на имя ФИО19 Г.Г. по этой квартире, по встречному иску ФИО19 ФИО10 Геннадьевны к Пашковой ФИО37, Пашкову ФИО36 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, истребовании из незаконного владения комнат суд постановил : "В удовлетворении требований Пашковой ФИО38 к ФИО19 ФИО10 Геннадьевне о признании недействительным договора купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ между Пашковой ФИО35 и ФИО5 о купле-продаже 1\2 доли в праве собственности на "адрес" по пе "адрес", применении последствий недействительной сделки, возврате ФИО2 1\2 доли в праве собственности этой квартиры, признании недействительными зарегистрированного права собственности, записи регистрации права на имя Теминдаровой Г.Г. по этой квартире отказать. Обязать Пашкову ФИО41, Пашкова ФИО40 не чинить препятствий Теминдаровой ФИО42 в пользовании 1\2 долей "адрес" по пе "адрес",87 в "адрес". В удовлетворении остальных требований ФИО19 Г.Г. отказать."

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили суду возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как они доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу "адрес" Крепостной 87 "адрес", выделив ФИО19 ФИО43, Теминдаровой ФИО44, Теминдарову ФИО45 в пользование комнату согласно технического паспорта МУПТИ и ОН "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N площадью 17.2 кв.м., и лоджию Nх площадью 2 кв.м. предоставив ФИО2 и ФИО3 в совместное пользование пользованию комнату N площадью 10.2 кв.м., признать комнаты N кухня (7,1 кв.м), N коридор (4,9 кв.м.), N ванная комната (2,3 кв.м.), N туалет 1,0 кв.м. местами общего пользования.

Обязать Пашкову ФИО47, Пашкова ФИО46 не чинить препятствий к проживанию в "адрес" по пе "адрес", а именно: не менять входную дверь, и замки в ней, не совершать любых иных действий, создающих препятствия другим собственникам в пользовании квартирой, а также предоставить ФИО19 ФИО52 ключи от всех замков входной двери.

Вселить Теминдарову ФИО50, Теминдарова ФИО49, Теминдарову ФИО51 в "адрес" по пе "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: