Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-4872

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего федерального судьи Миценко О. А.

при секретаре Барлетовой М.Г.

с участием адвоката Показанника С. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фоменко К.Н. к ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова, 3 лица ООО "Строитель 1", Арбитражный управляющий ООО "Строитель 1" Ковалева М.В., Управление Росреестра по Ростовской области, Министерство культуры РФ о признании права собственности на 5-комнатную квартиру, расположенную на 17 этаже, общей площадью 186,1 кв.м в многоквартирном доме в "адрес" долю в праве общей собственности на подземную автостоянку (нежилое помещение N) общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу "адрес", которая соответствует одному месту N в подземной автостоянке; "адрес" долю в праве общей собственности на подземную автостоянку (нежилое помещение N) общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу "адрес", которая соответствует одному месту N в подземной автостоянке

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился к ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" с требованием о признании права собственности на 5-комнатную квартиру, расположенную на 17 этаже, общей площадью 186,1 кв.м в многоквартирном доме в "адрес"; одно место в подземной автостоянке, в осях: З-З/1, Е-Ж в многоквартирном доме в "адрес"; одно место в подземной автостоянке, в осях: 11-11/1, Г-Д в многоквартирном доме в "адрес".

В последующем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования истцом уточнялись. Согласно последним уточненным требованиям истец просит признать за ним право собственности на 5-комнатную "адрес", расположенную на 17 этаже, общей площадью 180,3 кв.м. в многоквартирном доме в "адрес" долю в праве общей собственности на подземную автостоянку (нежилое помещение N) общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу "адрес", которая соответствует одному месту N в подземной автостоянке;193/12289 долю в праве общей собственности на подземную автостоянку (нежилое помещение N) общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу "адрес", которая соответствует одному месту N в подземной автостоянке.

В обоснование своих требований истец указал, что приобрел право на указанные объекты на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома по "адрес" в г. Ростове-на-Дону, заключенных между истцом и ООО "Строитель 1". ООО "Строитель 1" привлекал денежные средства истца на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче функций заказчика и генподрядчика от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строитель 1" и ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", а также доверенности, выданной от ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова в адрес ООО "Строитель 1", в соответствии с которой ООО "Строитель 1" получило разрешение вести строительные работы с привлечением денежных средств физических лиц и заключать с дольщиками договоры на участие в долевом строительстве объекта. В связи с тем, что ООО "Строитель 1" оказался банкротом и не передал готовые объекты истцу, истец был вынужден признавать в судебном порядке свое право собственности на указанные объекты в незавершенном строительством многоквартирном доме. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу N за Фоменко К. Н. было признано право собственности на 86/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом литера А, расположенный по адресу: "адрес", а также 1222/380000 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке в указанном объекте. Доля Фоменко К. Н. была выражена в 5-ти комнатной "адрес", расположенной на 17 этаже, общей площадью 180,9 кв.м, жилой - 101,4 кв.м., без учета холодных помещений, и в 2-х местах подземной автостоянки в указанном многоквартирном доме. Право собственности на объекты, приобретенные истцом по договорам участия в долевом строительстве, было признано в виде долей в праве общей собственности только по той причине, что ООО "Строитель 1", привлекавший денежные средства дольщиков не завершил ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по причине банкротства. При этом в Решении Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу N было установлено, что Фоменко К. Н. свои обязательства по оплате долевого строительства всех трех объектов выполнил в полном объеме, необходимом для завершения 100% работ и передачи готовых, завершенных строительством объектов в собственность истца, что подтверждается платежными документами, справкой ООО "Строитель-1".В то же время Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу N было установлено, что Застройщиком многоквартирного дома по "адрес", т. е. владельцем земельного участка и юридическим лицом, получившим разрешение на строительство является ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", которое в силу договоров с ООО "Строитель 1" и выданной на его имя доверенности, поручило привлечение денежных средств дольщиков ООО "Строитель 1" и знало, что строительные работы на объекте ведутся за счет внесенных дольщиками, в т. ч. истцом денежных средств. В настоящее время ООО "Строитель 1" является банкротом. Заключенные с Фоменко К. Н. договоры участия в долевом строительстве никем не оспорены, на их основании Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на доли в объекте незавершенном строительством в виде квартиры и 2-х места в подземной автостоянке спорного многоквартирного дома. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, т. е. завершен строительством на основании Разрешения N RU61310000-2109 на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону на имя Застройщика ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова". На основании этого истец предъявил иск о признании права собственности на завершенные строительством объекты (квартиру и доли в подземной автостоянке) в многоквартирном доме к Застройщику - ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова". В настоящее время именно ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" является уполномоченным лицом по обеспечению оформления готовых объектов в многоквартирном доме в собственность дольщиков, так как является застройщиком многоквартирного дома, на которого оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.03.2012 г. выдано на тот же многоквартирный дом по "адрес", права собственности на доли в котором были признаны за Фоменко К. Н. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. новый многоквартирный дом не создан, а только введен в эксплуатацию тот же дом. Иного застройщика, на которого было бы оформлено разрешение на строительство и разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не существует. Истец обосновывает свои требования на объекты недвижимости, которые являлись предметом договоров участия в долевом строительстве, и на которые было только за истцом признано право собственности Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в виде долей в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом. В то же время существует неопределенность в вопросе регистрации права собственности на готовые объекты за истцом-дольщиком. Это вызвано тем, что денежные средства дольщиков привлекало одно лицо - ООО "Строитель 1", оказавшееся банкротом, а застройщиком признано другое лицо - ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", не заключавшее договоры участия в долевом строительстве, но доверившее их заключение ООО "Строитель 1". При этом установлено, что на строительство многоквартирного дома были привлечены денежные средства граждан дольщиков, оплативших 100% долевого участия, за которыми признаны права собственности на многоквартирный дом в долях, соответствующих конкретным квартирам и местам в подземной автостоянке, о чем был известно и ООО "Строитель 1", и ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова".Особенности строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию вызваны договорными взаимоотношениями ООО "Строитель 1" и застройщика ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова". Это затруднило применения к дольщикам ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также сделало невозможной установленную процедуру передачи готовых объектов дольщикам, что не зависит от воли последних. Трудности возникли и с регистрацией прав собственности истца на квартиру и места в подземной автостоянке в многоквартирном доме, ввод в эксплуатацию которого состоялся.

Так, согласно п. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Однако ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" не может оформить с истцом Акт приема-передачи квартиры и мест парковки, так как договоры участия в долевом строительстве заключало непосредственно ООО "Строитель-1".В то же время, у Фоменко К. Н. уже возникло по Решению Кировского суда г. Р/н/Д от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом в привязке к конкретной квартире и парковочным местам. Таким образом, по завершении строительства, что подтверждено Разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, истец полагает, что его право собственности подлежит регистрации на основании ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, п. 5 и п. 7 Приказ Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества"). В этом случае никакой акт приема-передачи готового объекта не требуется.

Поскольку имеется неопределенность в вопросе порядка регистрации права собственности за истцом на квартиру и места в подземной автостоянке, ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" безосновательно не признает права истца на готовые объекты в многоквартирном доме, истец просит признать за ним право собственности на квартиру и два места в подземной автостоянке в виде долей в праве собственности на подземную автостоянку, закрепленные за ним Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу N.

Истец Фоменко К. Н. согласно письменному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Тарасова А. Е. исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" по доверенности и ордеру адвокат Показальник С. И. возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме. В обоснование возражений ссылается на то обстотельство, что является ненадлежащим ответчиком, так как собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, выступает РФ, в лице уполномоченного органа Министерства культуры РФ. За ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по "адрес" в "адрес", закреплен на праве бессрочного пользования. В то же время ответчик ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру и доли в праве общей собственности в подземной автостоянке, соответствующие местам парковки. Привести обоснование своих возражений, основанные на нормах материального права, представитель ответчика не смо "адрес" ответчика сводились к возможному наличию иных претендентов на объекты, права на которые просит признать истец, а также обосновывались тем, что ответчика никто не ставил в известность о наличии у истца договоров участия в строительстве спорных объектов и о том, что истец финансировал строительство спорных объектов. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что истец не представил кадастровый паспорт на объекты, что препятствует признанию за ним права собственности на эти объекты. В то же время, представитель ответчика подтвердил, что разрешение на ввод многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ выдано на ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова".Однако несмотря на это, истец заявляет ненадлежащий способ защиты своего права в виде признания права собственности. Одновременно ответчик пояснил, что истец не может признаваться собственником спорной квартиры и долей в праве общей собственности на подземную автостоянку, так как у собственника земельного участка, а также у ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" может быть свой имущественный интерес в виде доли в объектах, на которые претендует истец. Обосновать свой вклад и имущественный интерес в объектах, права на которые защищает истец, представитель ответчика не смог. Кроме того, представитель ответчика указал на необходимость получения согласия иных дольщиков многоквартирного дома, заключивших договоры участия в долевом строительстве, на закрепление за истцом права собственности на квартиру и места в подземной автостоянке.

3-лицо Министерство культуры РФ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

3-лицо ООО "Строитель 1" и арбитражный управляющий ООО "Строитель 1" Ковалева ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3-лицо Управление Росреестра по "адрес" согласно письменному заявлению просило рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Согласно представленному письменному отзыву не возражало против удовлетворения исковых требований.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГРК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, 3-х лиц, их представителей, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что за Фоменко К. Н. решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N было признано право собственности на 86/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом литера А, расположенный по адресу: "адрес", а также 1222/380000 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке в указанном объекте.

Доля Фоменко К. Н. выражена в 5-ти комнатной "адрес", расположенной на 17 этаже, общей площадью 180,9 кв.м, жилой - 101,4 кв.м., без учета холодных помещений, и в 2-х местах подземной автостоянки в указанном многоквартирном доме. Право собственности на указанные доли в общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенныйпо "адрес" в "адрес", зарегистрировано за Фоменко К. Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N, серии N от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" является ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова".

Денежные средства граждан привлекало ООО "Строитель 1" по поручению и договоренности с Застройщиком ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова". ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" знало о том, что строительные работы по созданию многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" на 100% оплачены дольщиками в соответствии с договорами участия в долевом строительстве.

Судом достоверно установлено, что Фоменко К. Н. оплатил 100% долевого участия в строительстве объектов согласно договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Так, по договору от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве указанного многоквартирного дома истец приобрел права на объект - 5-комнатная квартира, расположенная на 17 этаже, общей площадью 186,1кв.м. секция 1, в осях: Г-Ж,1-4 по строительному пятну: "адрес", пе "адрес", 86/218-224, по Малюгиной, "адрес"; по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве подземной автостоянки жилого дома по строительному пятну: "адрес", пе "адрес", 86/218-224, по Малюгиной, "адрес" истец приобрел права на объект - одно место в подземной автостоянке, в осях: З-З/; Е-Ж; по договору от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве подземной автостоянки жилого дома по строительному пятну: "адрес", пе "адрес", 86/218-224, по Малюгиной, "адрес" истец приобрел права на объект - одно место в подземной автостоянке, в осях: 11-11/1, Г-Д).

Указанные обстоятельства были установлены решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N с участием истца и ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", не могут быть оспорены и не подлежат доказыванию вновь в соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ.

Судом достоверно установлено, что многоквартирный дом по "адрес" в "адрес" введен в эксплуатацию застройщиком ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", которому Департаментом архитектуры и градостроительства "адрес" выдано Разрешение N RU61310000-2109 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты недвижимости, на которые претендует истец, полностью соответствуют предмету договоров участия в долевом строительстве и тем объектам, которые закреплены за истцом решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в привязке к долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом по "адрес" в "адрес", а именно 5-ти комнатная "адрес", расположенная на 17 этаже, что соответствует 86/10000 доли в праве общей долевой собственности, два места в подземной автостоянке многоквартирного дома, что соответствует 1222/380000 доли в праве обще долевой собственности.

Технические характеристики завершенных строительством объектов в многоквартирном домеотражены в техническом паспорте на жилое помещение ( "адрес") от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ РО Волгодонский филиал, техническом паспорте на подземную автостоянку от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ РО Вогодонский филиал, справке N от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ РО Волгодонский филиал об определении долей нежилого помещений N подземной автостоянки жилого дома по "адрес" в "адрес", приходящихся на парковочные места N и N, закрепленные за Фоменко К. Н. в осях в соответствии с договорами участия в долевом строительстве и схемой парковочных мест на чертеже N.0-ТХ проекта 20-ти этажного 252-квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой.

Судом достоверно установлено, что объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, находятся в одном и том же многоквартирном доме по "адрес" в г. Ростове-на-Дону, право на доли в общей долевой собственности на который ранее было признано за Фоменко К. Н. Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

Признание решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону за Фоменко К.Н. права на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом явилось следствием того, что многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию по причине банкротства лица - ООО "Строитель 1", заключившего договоры долевого строительства с дольщиками.

В соответствии с действующим законодательством РФ, защита прав обманутых дольщиков до ввода многоквартирного дома в эксплуатациюв ином виде, чем признание за ними права на доли в общей долевой собственности, являлась невозможной. В то же время, доли, определенные решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, четко соответствуют конкретным объектам, выступающим предметом договоров участия в долевом строительстве, которые заключали дольщики, в т. ч. истец, поэтому при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию не требуется согласия других дольщиков на закрепление за истцом "адрес" мест в подземной автостоянке, являющихся предметом договоров участия в долевом строительстве.

ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не предусмотрено получение согласия одних участников долевого строительства (будущих собственников жилых и нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме), для заключения договоров долевого строительства с иными участниками и передаче им готовых объектовпо завершении строительства. Поскольку права истца на квартиру и места в подземной автостоянке первоначально возникли на основании договоров участия в долевом строительстве, а признание права собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершенный строительством являлось способом защиты прав обманутых дольщиков от лица, привлекавшего денежные средства граждан, истцу Фоменко К. Н. не требуется согласия от других дольщиков для признания права собственности на "адрес" места в подземной автостоянке многоквартирного дома по "адрес" в "адрес", ввод в эксплуатацию которого состоялся.

Сложившаяся схема привлечения денежных средств граждан на строительство спорногомногоквартирного дома явилась следствием действий застройщика - ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" и лица, действующего по договоренности с ним - ООО Строитель 1, которые затруднили применение ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" для защиты прав дольщиков и сделали невозможной передачу дольщикам готовых объектов в многоквартирном доме в установленном порядке. Согласно ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" денежныесредства граждан на строительство многоквартирного домавправе привлекать лицо, имеющее в собственности или в пользовании земельный участок и получившее разрешение на строительство многоквартирного дома. Таким лицом Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по деду N было установлено ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова". В то время как право на привлечение денежных средств граждан ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" передало ООО "Строитель 1", оказавшегося банкротом. Банкротство ООО "Строитель 1" подтвержденоРешением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО "Строитель 1" банкротом и открытии конкурсного производства по делу А53-6970/2009.

Договоры, заключенные в нарушение требований ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в силу п. 2.1. ст. 1 названного закона могут быть признаны недействительными только по иску участников долевого строительства. Договоры, заключенные истцом с ООО "Строитель 1" не были признаны таковыми, и на их основании за истцом Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21.09.2009 г. было признано право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом в долях, соответствующих квартире и двум местам в подземной автостоянке.

Посколькузастройщиком многоквартирного дома, действовавшим совместно с лицом, фактически привлекавшим денежные средства граждан, выступает ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова",ему выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, именно ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", как надлежащийответчик обязано обеспечить оформление готовых объектов в собственность граждан-дольщиков. В то же время в силу нарушения застройщиком, действовавшим совместно с ООО "Строитель 1" порядка привлечения денежных средств граждан на строительство многоквартирного дома, возникла неопределенность в процедуре передачи готовых объектов и регистрации права собственности на них.

Так, если бы договоры участия в долевом строительстве с истцом заключал сам застройщик - ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", а не ООО "Строитель 1", то после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию основанием для регистрации прав собственности истца являлись разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акты приема-передачи объектов долевого строительства (п. 2 ст. 16 ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

После признания за истцом решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на доли в незавершенном строительством многоквартирном доме, которые соответствуют квартире, и местам в подземной автостоянке, истец приобрел правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ), в связи с этим, вопрос опередаче истцу готовых объектов по договорам долевого строительства от застройщика, который юридически данные договоры не заключал,утратил правовое значение.

Судом достоверно установлено, что истец профинансировал долевое строительство в размере 100% участия, что было известно и лицу, привлекавшему денежные средства - ООО "Строитель 1", и застройщику - ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" и подтверждено Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу N.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Согласно п. 5 и п. 7 Приказ Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ N 113 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 Закона). Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ N RU61310000-2109 на ввод многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" выдано Департаментом архитектуры и градостроительства "адрес" на имя застройщика ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова".

Ответчик ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", являющийся застройщиком многоквартирного дома по "адрес" в "адрес", не представило доказательств наличия материально правовых притязаний на объекты долевого строительства, права на которые просит признать истец. Застройщик ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова" участвовало при рассмотрении дела N Кировским районным судом "адрес" и установленные в Решении суда по данному делу факты и обстоятельства имеют обязательное значение для настоящего дела в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ.

Судом достоверно установлено, что решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, выраженную в виде 5-ти комнатной "адрес" на 17 этаже многоквартирного дом по "адрес" в "адрес".

Истец являлся единственным претендентом на указанную квартиру.

Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано также право на долю в незавершенном строительством объекте, выраженную в двух местах в подземной автостоянке в многоквартирном доме по "адрес" в "адрес", в осях, указанных в договорах участия в долевом строительстве. Единственным претендентом на указанные места в подземной автостоянке являлся истец. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве Фоменко К. Н. приобрел одно место в подземной автостоянке в осях 3-3/1, Е-Ж в многоквартирном доме в "адрес", что соответствует месту N, а также одно место в подземной автостоянке в осях 11-11/1, Г-Д в многоквартирном доме в "адрес", что соответствует месту N. На проекте (чертеж N.0-ТХ проекта 20-ти этажного 252-квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, выполненного ООО "Южпроектдорстрой") одно место N в подземной автостоянке, закрепленное за Фоменко К. Н., фактически оказалось расположено более точно в оси приближенной к 11, Г-Д (ось 11/1 отсутствует). Соответствие мест в подземной автостоянке конкретному номеру, закрепленному за участниками долевого строительства, подтверждается проектной документацией (чертеж N.0-ТХ проекта 20-ти этажного 252-квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой), а также сложившимся порядком пользования, нанесенным на чертеж за подписями каждого участника долевого строительства - владельца парковочного места.

Так, за истцом Фоменко К. Н. в проекте закреплены места N, N в подземной автостоянке. Поскольку в разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию отдельным объектом недвижимости, в котором располагаются парковочные места, является подземная автостоянка, органом технической инвентаризации вычислена доля истца в общей долевой собственности на подземную автостоянку (нежилое помещение N), приходящаяся на парковочные места, являющиеся объектами договоров участия в долевом строительстве согласно проекту многоквартирного дома.Согласно Справке N от ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ РО Волгодонский филиал площадь парковочного места N составляет 19,3 кв.м. и вычислена техническая доля места, которая соответствует 193/12289 доли нежилого помещения Nподземной автостоянки общей площадью 1228,9 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу "адрес";площадь парковочного места N составляет 19,3 кв.м. и вычислена техническая доля места, которая соответствует 193/12289 доли нежилого помещения Nподземной автостоянки общей площадью 1228,9 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу "адрес".

Суд считает, что истцом избран правильный способ защиты своего права, основанный на ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой иск о признании права является надлежащим способом защиты.

Поскольку ответчиком ФГОУ ВПО "Ростовская государственная консерватория (академия) им. С. В. Рахманинова", являющимся застройщиком спорного многоквартирного дома, не признается право истца на "адрес" два места в подземной автостоянке в виде долей в праве общей собственности на подземную автостоянку, а в силу допущенных застройщиком нарушений при привлечении средств дольщиков, в т. ч. истца, на строительство спорного многоквартирного дома у истца возникли сложности в определении оснований для регистрации права собственности на объекты долевого строительства, суд признает правильным избранный истцом способ защиты, а ответчика по иску считает надлежащим.

Довод ответчика о невозможности признания права собственности на объекты, на которые истцом не представлены кадастровые паспорта, является несостоятельным, поскольку судом разрешается вопрос права. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в составе многоквартирного дома введены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, в частности подземная автостоянка. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, ст. 130 ГК РФ, ст. 7 ФЗ N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме является самостоятельным объектом недвижимого имущества в силу указания закона.

В соответствии с ФЗ N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" объекты недвижимого имущества подлежат обязательному кадастровому учету, поэтому наличие кадастрового паспорта подтверждает постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, но не предопределяет правовой режим объекта. Отсутствие кадастрового паспорта на объекты, права на которые просит признать истец, не препятствует рассмотрению исковых требований.

Права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

Истцом суду представлен чертеж N.0-ТХ проекта 20-ти этажного 252-квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, выполненного ООО "Южпроектдорстрой", на котором указан полный список владельцев парковочных мест с указанием фамилий, удостоверенных подписями соответствующих дольщиков, расчет долей произведен ГУПТИ РО согласно указанному чертежу, количеству мест в подземной автостоянке, площади нежилого помещения N и каждого места парковки. Данный расчет обеспечит другим владельцам в последующем возможность определить свои доли в праве на подземную автостоянку, соответствующие закрепленному месту парковки. Кроме того, места в подземной автостоянке и "адрес" многоквартирном доме по "адрес" в "адрес" закреплены за истцом Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в привязке к долям в праве общей собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии притязаний со стороны иных дольщиков.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объект, относящийся к недвижимым.

В судебном заседании установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартир и автостоянок с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Заключенные с ООО "Строитель-1" договоры содержат все существенные условия данного договора, никем не оспорены и не опровергнуты, что позволяет суду прийти к выводу о их достоверности, о праве истца на спорный объект в виде указанных в договорах помещениях.

Требования истца подлежит удовлетворению и в силу ст.218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен ответчиком на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду ответчиком документами.

Удовлетворение требований истца не противоречит ч.2 ст.218 ГК РФ, т.к. право собственности истца возникло в силу договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца доказаны, обоснованы, подтверждены материалами дела, не опровергнуты ответчиком, поэтому суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Фоменко К.Н. право собственности на:

- 5-комнатную "адрес", расположенную на 17 этаже, общей площадью 180,3 кв.м. в многоквартирном доме в г. Ростове-на-Дону, по ул. Малюгиной, 220/84;

- 193/12289 долю в праве общей собственности на подземную автостоянку (нежилое помещение N) общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу "адрес", которая соответствует одному месту N в подземной автостоянке;

- 193/12289 долю в праве общей собственности на подземную автостоянку (нежилое помещение N) общей площадью 1228,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу "адрес", которая соответствует одному месту N в подземной автостоянке.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2012г.

Судья О. А. Миценко