Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 октября 2012 г. по делу N 2-2225/2012

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи МИЦЕНКО О.А.

при секретаре Барлетовой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ "Связь-Банк" к ООО "Деметра+", Роевой Л.А., Манеловой С.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ "Связь-Банк" (далее истец) обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество), сокращенное наименование ОАО АКБ "Связь-Банк" (далее - Банк, Истец), и Обществом с ограниченной ответственностью "Деметра+" (ИНН 6101039333, ОГРН 1086101000116) (далее - Заемщик, Ответчик) о предоставлении Заемщику кредита в форме невозобновляемой кредитной линии (далее - Договор о кредитной линии 1) для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в сумме 29 000 000 (Двадцать девять миллионов) рублей ООкопеек с уплатой процентов по переменной процентной ставке 12,5 (Двенадцать целых пять десятых процентов) годовых в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика в соответствии с п.3.6. указанного договора. В соответствии с п.3.3. Договора о кредитной линии 1 предоставление Заемщику кредита производилось перечислением суммы кредита на банковский счет Заемщика N в Ростовском филиале Банка. В соответствии с пунктом 2.1. Договора о кредитной линии 1 Банк предоставил Заемщику, а Заемщиком было получено 29 ООО ООО руб., что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ N, выпиской по ссудному счету N, выпиской по расчетному счету Заемщика N. В соответствии с п. 3.7. Договора о кредитной линии 1 Заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно (не позднее последнего рабочего дня каждого месяца). В нарушение условий Договора о кредитной линии предусмотренные графиком погашения платежей ежемесячные уплаты не производились, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с нарушением Ответчиком условий п.3.7.

Договора о кредитной линии 1, ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), от ДД.ММ.ГГГГ (исх. N) Банком в адрес Ответчика направлены уведомления о просроченной ссудной задолженности по договору о кредитной линии 1, однако ответа не последовало. В соответствии с п. 7.2. Договора о кредитной линии 1 в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные Договором о кредитной линии 1 сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Банка, Банк впр аве потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25 (Двадцать пять) процентов за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку. В соответствии с п. 7.2. Договора о кредитной линии 1 в случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Договором о кредитной линии 1, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25 (Двадцать пять) процентов годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору о кредитной линии 1 от ДД.ММ.ГГГГ составила 31 016 592,15 (Тридцать один миллион шестнадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 15 коп., в том числе: -основной долг-16 900 000,00 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-12 100 000,00 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1450 518,85 руб.; -неустойка за непогашение процентов -47 849,30 руб.; -неустойка на просроченную ссудную задолженность-518 224,01 руб. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Договору о кредитной линии 1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства N с Роевой Л.А. (далее - Договор поручительства 1). В соответствии с п. 1.1.

Договора поручительства 1, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с ООО "Деметра+" за исполнение Заемщиком всех обязательств по Договору о кредитной линии 1 на тех же условиях, что и Заемщик. В адрес поручителя также направлялись уведомления ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), от ДД.ММ.ГГГГ (исх.037-01/1995), о наличии задолженности по Договору о кредитной линии 1. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) между Банком и Заемщиком о предоставлении Заемщику невозобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств (далее - Договор о кредитной линии 2) на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в сумме 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей 00 копеек с уплатой процентов по переменной ставке 12, 7 (Двенадцать целых семь десятых) процентов годовых в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика в соответствии с п.3.6. указанного договора. В соответствии с п.3.3. Договора о кредитной линии 2 предоставление Заемщику кредита производилось перечислением сумм траншей кредита на банковский счет Заемщика N в Ростовском филиале Банка. В соответствии с пунктом 2.1. Договора о кредитной линии 2 Банк предоставил Заемщику 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ N на сумму 10 000 000 руб., банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ N на сумму 10 000 000 руб., выпиской по ссудному счету 45207810012370030135, выпиской по расчетному счету 40702810500370000135. В соответствии с п. 3.7. Договора о кредитной линии 2, Заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно (не позднее последнего рабочего дня каждого месяца). В нарушение условий Договора о кредитной линии 2 предусмотренные графиком погашения платежей ежемесячные уплаты не производились, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с нарушением Заемщиком условий п.3.7.

Договора о кредитной линии 2, ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), Банком в адрес Заемщика направлены уведомления о просроченной ссудной задолженности по Договору о кредитной линии 2. В соответствии с п. 7.2. Договора о кредитной линии 2 в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные Договором о кредитной линии 2 сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Банка, Банк впр аве потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25,4 (Двадцать пять целых четыре десятых) процентов за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку. В соответствии с п. 7.2. Договора о кредитной линии 2 в случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Договором о кредитной линии 2, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25,4 (Двадцать пять целых четыре десятых) процентов годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору о кредитной линии 2 составила 21 048 145 (Двадцать один миллион сорок восемь тысяч сто сорок пять) рублей 82 копейки, в том числе: -основной долг-20 000 000 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-0,00 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1 014 155,88 руб.; -неустойка за непогашение процентов -33 989,94 руб.; -неустойка на просроченную ссудную задолженность-0,00 руб. Таким образом, по состоянию на дату подачи настоящего заявления общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Договору о кредитной линии 1 и Договору о кредитной линии 2.

Составила 52 064 737,97 (Пятьдесят два миллиона шестьдесят четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 97 копеек. В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед Банком по Договору о кредитной линии 2 заключен Договор поручительства N от ДД.ММ.ГГГГ с Роевой Л.А. (далее - Договор поручительства 2). В соответствии с п. 1.1. Договора поручительства 2, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Договору о кредитной линии 2 на тех же условиях. В адрес поручителя также направлялись уведомления ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), от ДД.ММ.ГГГГ (исх. N) о наличии задолженности по Договору о кредитной линии 2. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору о кредитной линии 1 и Договору о кредитной линии 2 заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ) В залог предоставлено следующее имущество: - Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, площадью 270 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, "адрес", установлен относительно ориентира 2,3 км. от ориентира по направлению на восток (после N,9 СХА "им XX партсъезда"), кадастровый (или условный номер): 61:01:0600005:1346. Указанное недвижимое имущество принадлежит Манеловой С.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 61-АЖ N. Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 57 338 400,00 (Пятьдесят семь миллионов триста тридцать восемь тысяч четыреста) рублей. В соответствии п. 5.4.

Договора поручительства 1 и Договора поручительства 2 все споры, вытекающие из Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения кредитующего подразделения Банка Кредитующим подразделением является Ростовский филиал ОАО АКБ "Связь-Банк", находящийся по адресу, указанному в разделе 6 Договора поручительства.

Истец просит расторгнуть Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Деметра+". Расторгнуть Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Деметра+". Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Деметра+" и Роевой Л.А. солидарно в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 064 737,97 (Пятьдесят два миллиона шестьдесят четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 97 копеек, из них: задолженность по Договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 016 592,15 (Тридцать один миллион шестнадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 15 коп., в том числе: -основной долг-16 900 000,00 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-12 100 000,00 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1450 518,85 руб.; -неустойка за непогашение процентов -47 849,30 руб.; -неустойка на просроченную ссудную задолженность-518 224,01 руб. задолженности по Договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 048 145 (Двадцать один миллион сорок восемь тысяч сто сорок пять) рублей 82 копейки: -основной долг-20 000 000 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-0,00 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1 014 155,88 руб.; -неустойка за непогашение процентов -33 989,94 руб.; -неустойка на просроченную ссудную задолженность-0,00 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Манеловой С.М., заложенное согласно Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, площадью 270 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, "адрес", установлен относительно ориентира 2,3 км. от ориентира по направлению на восток (после N,9 СХА "им XX партсъезда"), кадастровый (или условный номер): 61:01:0600005:1346, определив начальную продажную цену на торгах, равную залоговой в размере 57 338 400,00 (Пятьдесят семь миллионов триста тридцать восемь тысяч четыреста) рублей. Взыскать с ООО "Деметра+", Роевой Л.А. солидарно в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ "Связь-Банк") сумму государственной пошлины в размере 72 000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Костюжева И.А. явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить с учетом уточнений, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО "Деметра+" представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Ответчики Роева Л.А., Манелова С.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и Обществом с ограниченной ответственностью "Деметра+" о предоставлении Заемщику кредита в форме невозобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в сумме 29 000 000 рублей с уплатой процентов по переменной процентной ставке 12,5 годовых в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика в соответствии с п.3.6. указанного договора.

В соответствии с п.3.3. Договора о кредитной линии 1 предоставление Заемщику кредита производилось перечислением суммы кредита на банковский счет Заемщика N в Ростовском филиале Банка. В соответствии с пунктом 2.1. Договора о кредитной линии 1 Банк предоставил Заемщику, а Заемщиком было получено 29 ООО ООО руб., что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ N, выпиской по ссудному счету N, выпиской по расчетному счету Заемщика N.

В соответствии с п. 3.7. Договора о кредитной линии 1 Заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно (не позднее последнего рабочего дня каждого месяца). В нарушение условий Договора о кредитной линии предусмотренные графиком погашения платежей ежемесячные уплаты не производились, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с нарушением Ответчиком условий п.3.7. Договора о кредитной линии 1, ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), от ДД.ММ.ГГГГ (исх. N) Банком в адрес Ответчика направлены уведомления о просроченной ссудной задолженности по договору о кредитной линии 1, однако ответа не последовало.

В соответствии с п. 7.2. Договора о кредитной линии 1 в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные Договором о кредитной линии 1 сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Банка, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25 (Двадцать пять) процентов за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку. В соответствии с п. 7.2. Договора о кредитной линии 1 в случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Договором о кредитной линии 1, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25 (Двадцать пять) процентов годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору о кредитной линии 1 от ДД.ММ.ГГГГ составила 31 016 592,15 (Тридцать один миллион шестнадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 15 коп., в том числе: -основной долг-16 900 000,00 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-12 100 000,00 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1450 518,85 руб.; -неустойка за непогашение процентов -47 849,30 руб.; -неустойка на просроченную ссудную задолженность-518 224,01 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Договору о кредитной линии 1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства N с Роевой Л.А. (далее - Договор поручительства 1).

В соответствии с п. 1.1. Договора поручительства 1, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с ООО "Деметра+" за исполнение Заемщиком всех обязательств по Договору о кредитной линии 1 на тех же условиях, что и Заемщик.

В адрес поручителя также направлялись уведомления ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), от ДД.ММ.ГГГГ (исх.037-01/1995), о наличии задолженности по Договору о кредитной линии 1. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) между Банком и Заемщиком о предоставлении Заемщику невозобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств (далее - Договор о кредитной линии 2) на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в сумме 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей 00 копеек с уплатой процентов по переменной ставке 12, 7 (Двенадцать целых семь десятых) процентов годовых в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика в соответствии с п.3.6. указанного договора.

В соответствии с п.3.3. Договора о кредитной линии 2 предоставление Заемщику кредита производилось перечислением сумм траншей кредита на банковский счет Заемщика N в Ростовском филиале Банка. В соответствии с пунктом 2.1. Договора о кредитной линии 2 Банк предоставил Заемщику 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ N на сумму 10 000 000 руб., банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ N на сумму 10 000 000 руб., выпиской по ссудному счету 45207810012370030135, выпиской по расчетному счету 40702810500370000135.

В соответствии с п. 3.7. Договора о кредитной линии 2, Заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно (не позднее последнего рабочего дня каждого месяца). В нарушение условий Договора о кредитной линии 2 предусмотренные графиком погашения платежей ежемесячные уплаты не производились, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с нарушением Заемщиком условий п.3.7. Договора о кредитной линии 2, ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), Банком в адрес Заемщика направлены уведомления о просроченной ссудной задолженности по Договору о кредитной линии 2.

Согласно п. 7.2. Договора о кредитной линии 2 в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком кредита (суммы задолженности по основному долгу) в установленные Договором о кредитной линии 2 сроки, а также по окончании срока погашения задолженности по требованию Банка, Банк впр аве потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25,4 (Двадцать пять целых четыре десятых) процентов за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку.

В соответствии с п. 7.2. Договора о кредитной линии 2 в случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Договором о кредитной линии 2, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 25,4 (Двадцать пять целых четыре десятых) процентов годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а Заемщик, соответственно, будет обязан уплачивать указанную неустойку.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору о кредитной линии 2 составила 21 048 145 рублей 82 копейки, в том числе: -основной долг-20 000 000 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-0,00 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1 014 155,88 руб.; -неустойка за непогашение процентов -33 989,94 руб.; -неустойка на просроченную ссудную задолженность-0,00 руб.

Таким образом, по состоянию на дату подачи настоящего заявления общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Договору о кредитной линии 1 и Договору о кредитной линии 2. Составила 52 064 737,97 (Пятьдесят два миллиона шестьдесят четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 97 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед Банком по Договору о кредитной линии 2 заключен Договор поручительства N от ДД.ММ.ГГГГ с Роевой Л.А. (далее - Договор поручительства 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора поручительства 2, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение Заемщиком всех обязательств по Договору о кредитной линии 2 на тех же условиях.

В адрес поручителя также направлялись уведомления ДД.ММ.ГГГГ (исх. N), от ДД.ММ.ГГГГ (исх. N) о наличии задолженности по Договору о кредитной линии 2.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору о кредитной линии 1 и Договору о кредитной линии 2 заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ).

В залог предоставлено следующее имущество: - Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, площадью 270 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, "адрес", установлен относительно ориентира 2,3 км. от ориентира по направлению на восток (после N,9 СХА "им XX партсъезда"), кадастровый (или условный номер): 61:01:0600005:1346.

Указанное недвижимое имущество принадлежит Манеловой С.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 61-АЖ N.

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 57 338 400,00 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42. "Заем и кредит" ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

В силу ст. 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залогодержатель приобретает право в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования о досрочном взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилась стоимость заложенного имущества, то определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза в ГУ "ЮРЦСЭ" перед экспертом поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость недвижимого имущества земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, площадью 270 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, "адрес", установлен относительно ориентира 2,3 км. от ориентира по направлению на восток (после N,9 СХА "им XX партсъезда"), кадастровый (или условный номер): 61:01:0600005:1346?

Согласно письму ГУ ЮРЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ определение суда не может быть выполнено, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза в ООО "Элит-оценка".

Согласно заключению экспертов ООО "Элит-оценка" N рыночная стоимость недвижимого имущества земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, площадью 270 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, "адрес", установлен относительно ориентира 2,3 км. от ориентира по направлению на восток (после N,9 СХА "им XX партсъезда"), кадастровый (или условный номер): N, принадлежащего Манеловой С.М. по состоянию на 02.10.2012г., округленно составляет: 54270000 руб.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и предыдущих экспертных (оценочных) исследований, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что результаты оценочных исследований, представленных сторонами, не могут быть приняты судом, поскольку оценщики при проведении исследований не были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, результаты этих исследований противоречат результатам последующей оценочной экспертизы, а также имеющимся в деле доказательствам.

При этом, предоставленное экспертами ООО "Элит-оценка" экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая заключение экспертов ООО "Элит-оценка", суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО "Элит-оценка", в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости определенной в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО "Элит-оценка" в отношении земельного участка категория земель: Земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, площадью 270 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, "адрес", установлен относительно ориентира 2,3 км. от ориентира по направлению на восток (после N,9 СХА "им XX партсъезда"), кадастровый (или условный номер): N, принадлежащего Манеловой С.М. в размере 54270000 руб., в связи с чем, начальная продажная стоимость имущества составляет сумму 43416000 руб. из расчета (54270 000 стоимость, определенная заключением эксперта - 10854 000 (20 % от стоимости) = 43416 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ООО "Деметра+", Роевой Л.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 72000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Деметра+".

Расторгнуть Договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Деметра+".

Взыскать с ООО "Деметра+" и Роевой Л.А. солидарно в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество):

1. задолженность по Договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг-16 900000 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-12 100000 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1450 518,85 руб.; -неустойка за непогашение процентов -47 849,30 руб.; -неустойка на просроченную ссудную задолженность-518 224,01 руб.

2. задолженность по Договору N об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ: -основной долг-20 000 000 руб.; -просроченная задолженность по основному долгу-0,00 руб.; -проценты по кредиту, в т.ч. просроченные-1 014 155,88 руб.; -неустойка за непогашение процентов -33 989,94 руб., сумму государственной пошлины в размере 72 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее Манеловой С.М., заложенное согласно Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) N от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки N от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, площадью 270 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, "адрес", установлен относительно ориентира 2,3 км. от ориентира по направлению на восток (после N,9 СХА "им XX партсъезда"), кадастровый (или условный номер): N, установив начальную продажную стоимость в размере 43416000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: