Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 октября 2012 г. по делу N 2-4682/2012

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Миценко О.А.

при секретаре Барлетовой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Надточиевой Г.М. к Ушанову Р.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Надточиева Г.М. (далее истица) обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения - "адрес" "А" по "адрес" в "адрес". Указанный договор был зарегистрирован в Ростовском городском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по "адрес". В указанной квартире зарегистрированы ее внуки- Решетников В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и Петренко О.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "Управляющая организация ЖКХ" и приобщенной к исковому заявлению. Истица проживает по адресу: ст.Тенгинская "адрес". ДД.ММ.ГГГГ истицей была выдана сроком на три года и нотариально удостоверена доверенность внуку Петренко О.И. с правом управлять, распоряжаться без права отчуждения и пользоваться принадлежащей на праве собственности квартирой по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Петренко О.И., действуя по доверенности, заключил с ответчиком договор на приобретение в наём объекта жилой недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчику было предоставлено в наем жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из 4 жилых комнат, площадью 104 кв.м. По соглашению сторон согласно п.3.2 Договора установлена общая плата, включающая в себя плату за наем жилого помещения и арендную плату за предоставляемое имущество в размере 30 000 рублей ежемесячно. Ответчик обязанности по оплате за наем жилого помещения не исполняет. За период проживания ответчика в принадлежащей квартире жилое помещение требует срочного ремонта. Кроме того в настоящее время попасть в квартиру невозможно, поскольку ответчик в этом препятствует. Без разрешения истицы он вселил в квартиру посторонних людей. В настоящее время срок договора найма жилого помещения заключенного с ответчиком истек. Однако, ответчик, не смотря на неоднократные устные и письменные обращения, отказывается выселиться и освободить принадлежащую квартиру, что и вынуждает обращаться в суд.

Истица просит обязать ответчика Ушанова Р.Г. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой N "адрес" и передать ключи от указанной квартиры. Просит также выселить Ушанова Р.Г. из указанной квартиры и взыскать расходы по делу в виде оплаты госпошлины в сумме 600 рублей.

Впоследствии истица уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, также просила взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 30000 руб., оставив остальные требования без изменения.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Представитель истицы по доверенности Дьяченко В.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд выслушав представителя истицы, помощника прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону Луценко Е.Б., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истца является собственником "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В указанной квартире согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) зарегистрированы внуки истицы Решетников В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и Петренко О.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петренко О.И., действуя по доверенности от имени истицы, заключил с ответчиком договор на приобретение в наём объекта жилой недвижимости (л.д.8-10) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора ответчику было предоставлено в наем жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из 4 жилых комнат, площадью 104 кв.м.

В соответствии с п.3.2 договора установлена общая плата, включающая в себя плату за наем жилого помещения и арендную плату за предоставляемое имущество в размере 30 000 рублей ежемесячно.

Установлено, что ответчик обязанности по оплате за наем жилого помещения не исполняет.

Также установлено, что в настоящее время ответчик препятствует истице попасть в квартиру.

Срок договора найма жилого помещения заключенного с ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в настоящее время законных оснований к проживанию в спорной квартире ответчика не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с письменным обращением с просьбой освободить принадлежащую квартиру, однако указанное обращение осталось без ответа.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик чинит препятствия истице в пользовании принадлежащей ей квартире, то требования в части обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истицы в части выселения ответчика из жилого помещения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в спорной "адрес" проживает гражданин Ушанов Р.Г.. При этом судом достоверно установлено, что членом семьи Надточиевой Г.М. ответчик не является правоустанавливающих документов на спорную квартиру у проживающего в ней ответчика по делу, не имеется.

В судебном заседании был допрошен свидетель Петренко О.И., который пояснил, что он является родным внуком Надточиевой Г.М., в августе 2010 года познакомился с ответчиком Ушановым Р.Г., который попросил сдать квартиру в наем. Поскольку у него была доверенность от Надточиевой Г.М., на основании которой он мог управлять, распоряжаться без права отчуждения и пользоваться принадлежащей Надточиевой Г.М. на праве собственности квартирой по "адрес", был подготовлен договор на приобретение в наем объекта жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ушанов Р.Г. должен был ежемесячно оплачивать 30000 руб., позже в устной форме договорились об оплате квартиры ежемесячно в сумме 20000 руб. Ответчик добросовестно оплачивал 20000 руб. ежемесячно с сентября 2010 года по апрель 2011 г., но в апреле он заявил, что денег у него нет, предложил немного подождать. В июне 2011 года, он опять сказал, что денег у него нет, отказался выехать с квартиры и продолжает проживать до настоящего времени. В июне 2011 года обращались письменно в дежурную часть полиции с заявлением, но до настоящего времени, никакого ответа из полиции не получали. Договор найма жилого помещения не продлевали, в настоящее время ответчик проживает в квартире.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В данном случае судом достоверно установлено, что истица заявляет требования о выселении ответчика по основаниям, предусмотренным законом, следовательно, требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд считает подлежащими возмещению за счет ответчика в силу ст.98 ГПК РФ заявленные расходы по взысканию госпошлины в сумме 600 руб., как связанные с рассмотрением настоящего дела и подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Надточиевой Г.М. - удовлетворить.

Обязать Ушанова Р.Г. не чинить препятствия Надточиевой Г.М. в пользовании квартирой N в "адрес".

Выселить Ушанова Р.Г. из "адрес".

Взыскать с Ушанова Р.Г. в пользу Надточиевой Г.М. расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., расходы на представителя в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2012 года.

Судья: О.А. Миценко