Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 августа 2012 г. по делу N 2-2066/12

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Судьи Бородько Л. Д

при секретаре Титовой Г. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баточенко А.В. к Коршуновой Ю.Ю., к Магидс В.Г., к Бутузову Я.Д., к Магидс О.А., к Пятилетову В.Н., к Пятилетову Н.В., к Пятилетовой Л.А., к Суляевой З.П., к Культиной Н.П. к МПП ЖКХ Ленинского района гор. Ростова-на-Дону, к Администрации Ленинского района гор. Ростова-на-Дону, к Администрации города Ростова-на-Дону; третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и Департамент архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону о признании права собственности на строение и выдели доли, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на земельном участке площадью 832 кв.м., кадастровый номер N с разрешенным использованием - домовладение, находящимся по адресу: "адрес", домовладение зарегистрировано за следующими собственниками: Коршуновой Ю.Ю. - 2/25 доли; за Магидс В.Г. - 3/100 доли; за Бутузовым Я.Д. - 3/100 доли; за Магидс О.А. - 4/100 доли; за Пятилетовым В.Н. - 4/100 доли; за Пятилетовым Н.В. - 4/100 доли; за Пятилетовой Л.Д. - 5/100 доли; за Баточенко А.В. - 9/100 доли; за Суляевой З.П. - 21/100 доли; за Культиной Н.П. - 16/100 доли; за МПП ЖКХ Ленинского района - 23/100 доли. Баточенко А.В. принадлежит 9/100 доли домовладения на праве долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ N, удостоверенного нотариусом Черновым И.В., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N. Согласно договора дарения и сложившегося порядка пользования домовладением Баточенко А.В. пользуется помещением 5а жилого дома литер "В", с пристройкой литер "в4" и пристройкой литер "в", общей площадью 39,0 кв.м, состоящего из жилой комнаты N, площадью 11,50 кв.м; жилой комнаты N, площадью 9,2 кв.м; совмещенного санузла Nа, площадью 3,5 кв.м; коридора Nх, площадью 3,2 кв.м; кухни N, площадью 11,6 кв.м.

Согласно данных технического паспорта на реконструкцию пристройки литер N (кухня N), площадью 11,6 кв.м разрешение не предъявлено. Строительство пристройки литер "в4" произведено за счет собственных средств Баточенко А.В.

Согласно заключению о результатах исследования N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного судебным экспертом ИП Сурин Г.Е., на предмет соответствия действующим строительным нормам и правилам (СНиП), пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, получено заключение, что все строительные конструкции пристройки литер "в4" (кухня N) находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию пристройки и жилого дома в целом, находящегося по адресу: "адрес", литер "В" и не угрожают жизни и здоровью людей.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ответа Департамента Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер "в4" (кухня N), площадью 11,6 кв. м. находится в границах земельного участка, площадью 831 кв. м., с кадастровым номером N, внутри дворовой территории по "адрес" и не выходит за красную линию. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ/4/16).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 30 ЗК РФ земельный участок, на котором расположены входящие в состав домовладения объекты недвижимости, сформирован и учтен в государственном земельном кадастре. Истцом добросовестно уплачиваются в полном объеме налоги за пользование земельным участком в установленном размере.

Согласно прилагаемого ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ вопрос по узаконению самовольного строения было рекомендовано разрешить в судебном порядке, что и считается нарушенным правом истца и правовым основанием для обращения в суд.

Истцом, Баточенко А. В., принято решение о выделе доли домовладения в натуре согласно сложившегося порядка пользования на основании ст. 252 ГК РФ, но в лице ответчиков понимания не найдено. Ответчики не желают добровольно оформить соглашение о выделе долей, чем нарушают законом предусмотренное право истца.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе".

Согласно заключению о результатах исследования N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ИП Сурин Г.Е. на предмет выдела долей в домовладении, без перерасчета долей, согласно сложившегося порядка пользования домовладением, расположенного по адресу: "адрес" возможно выделить Баточенко А.В. помещение 5а жилого дома литер "В" с пристройкой литер "в4" (кухня N), общей площадью 39,0 кв.м, состоящее из: жилой комнаты N, площадью 11,50 кв.м; жилой комнаты N, площадью 9,2 кв.м; совмещенного санузла Nа, площадью 3,5 кв.м; коридора Nх, площадью 3,2 кв.м; кухни N, площадью 11,6 кв.м.

На основании изложенного просит суд вынести решение которым признать за Баточенко А.В. право собственности на возведенное строение литер "в4" (кухня N), общей площадью 11,6 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", пе "адрес", выделить Баточенко А.В. долю домовладения в натуре, а именно, помещение 5а жилого дома литер "В" с пристройкой литер "в4", общей площадью 39,0 кв.м, состоящее из: жилой комнаты N, площадью 11,50 кв.м; жилой комнаты N, площадью 9,2 кв.м; совмещенного санузла Nа, площадью 3,5 кв.м; коридора Nх, площадью 3,2 кв.м; кухни N, площадью 11,6 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", прекратив право долевой собственности на данные помещения.

Истица не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие, представитель истицы адвокат Величко И. И., действующий в соответствии с предоставленными полномочиями, в судебное заседание явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истицы, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы адвокат Величко И. И., действующий в соответствии с предоставленными полномочиями пояснил суду, что просит суд удовлетворить заявленные требования, так как помещения на которые претендует истица находятся в её пользовании, а помещение литер "в4" возведено истицей и не может находится в общей долевой собственности и дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Культина Н. П. явилась и пояснила, что не возражает против удовлетворения требований, так как действительно указанные в заявления помещения находятся в пользовании только истицы, имеют свой вход и выделение ей в собственность помещений не нарушает права остальных совладельцев.

Ответчики Магидс В.Г., Бутузов Я.Д., Магидс О.А., Пятилетов В.Н., Пятилетов Н.В., Пятилетова Л.А., Суляева З.П., Культина Н.П. в судебное заседание не явились, извещены, в материалы дела поступили заявления от данных ответчиков в котором указано, что против заявленных требований истицы они не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель МПП ЖКХ Ленинского района гор. Ростова-на-Дону и представители Администрации Ленинского района гор. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону; Департамента имущественно-земельных отношений гор. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и Департамента архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы в материалы дела, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истицы и Баточенко А. В, Коршуновой Ю. Ю., Магидс В. Г., Бутузова Я. Д., Магидс О. А., Пятилетова В. Н., Пятилетова Н. В., Пятилетовой Л. А., Суляевой З. П., Культиной Н. П. и МПП ЖКХ Ленинского района гор. Ростова-на-Дону находится жилой дом литер "А", общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой 64,2 кв.м.; жилой дом литер "Б", общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м.; жилой дом литер "В", общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 63,9 кв.м. по адресу "адрес" Доля истицы составляет 9/100 доли в праве собственности на указанные выше объекты, доли ответчиков распределены следующим образом: за Коршуновой Ю.Ю. - 2/25 доли; за Магидс В.Г. - 3/100 доли; за Бутузовым Я.Д. - 3/100 доли; за Магидс О.А. - 4/100 доли; за Пятилетовым В.Н. - 4/100 доли; за Пятилетовым Н.В. - 4/100 доли; за Пятилетовой Л.А. - 5/100 доли; за Баточенко А.В. - 9/100 доли; за Суляевой З.П. - 21/100 доли; за Культиной Н.П. - 16/100 доли; за МПП ЖКХ Ленинского района - 23/100 доли.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений сторон установлено, что спора по строениям у сторон нет и ответчик Культина Н. П., указала, что пользование строениями и помещениями в строениях определено так как указано истицей, а также не оспаривает тот факт, что истица пользуется своими строениями, а ответчики своими, а также пояснила, что кухню площадью 11, 6 кв.м. возводила именно истица.

В судебном заседании установлено, что в пользовании истицы находятся помещения расположенные в жилом доме литер "В", помещение Nа, а именно: жилая комната N площадью 11,5 кв.м., жилая комната N площадью 9,2 кв.м., литер в4 -кухня N площадью 11, 6 кв.м., коридор Nх, площадью 3,2 кв.м и совместный санузел Nа площадью 3,5 кв.м, общая площадь помещения 5а 39.0 кв.м., в том числе жилой 20, 7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта строений на реконструкцию литера в4 (ком N разрешения не предъявлено (л.д. 28).

Согласно справке МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ изменение площади в жилом доме лит. "В" за счет установки межкомнатной перегородки, в результате чего образовались комн. N,4а и ранее не рассчитанной площади холодного коридора комн. Nх площадью 3,2м2.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Технического Заключения о результатах исследования N от ДД.ММ.ГГГГ составленного ИП Сурин Г. Е. возведенная реконструкция - возведение пристройки литер "в4" (кухня N), к жилому дому находящемуся по адресу: пе "адрес", N, литер "В" соответствует: Правила землепользования и застройки "адрес". Приложение к решению городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 "Основания зданий и сооружений"; СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 2.04,05-91* "Отопление вентиляция и кондиционирование"; СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий"; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы"; СНиП 23-05-85 "Естественное и искусственное освещение"; СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий"; СНиП 2.03.01-84 "Бетонные и железобетонные конструкции"; СНиП 3.03-01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП П-22-81 " Каменные и армокаменные конструкции"; СНиП И-26-76 "Кровли".

Работы по возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания.

Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию пристройки литер "в4" (кухня N) и жилого дома, в целом находящегося по адресу: пе "адрес", и не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Поскольку такое разрешение истцом получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта является самовольными, признание права собственности самовольно реконструированный объект возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект, а именно помещение 5а в жилом доме летер "В" является частью жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке, в зоне многофункциональной общественной жилой застройки.

Так, согласно сведениям из Департамента Архитектуры и градостроительства "адрес" земельный участок, расположенный по пе "адрес", сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ( N). Сформированный земельный участок находится в границах линии регулирования застройки, утвержденные красные линии не нарушаются. Спорный объект находится в границах сформированного земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы N от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект находится в зоне многофункциональной общественно- жилой застройки - ОЖ/4/16. Градостроительный регламент данной зоны усматривает четкий перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Размещение спорного объекта в данной зоне не противоречит градостроительному регламенту. В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, Баточенко А. В. по адресу "адрес" были произведены работы по реконструкции, что повлекло изменение параметров объекта капитального строительства.

Как видно из ответа выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участниками общей долевой собственности являются истица и третьи лица, которые не возражают на произведённую истицей перепланировку и реконструкцию.

Из представленных истцом документов видно, что переоборудование, переустройство и реконструкция выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

Учитывая представленную техническую документацию, заключение, отзыв Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, отзыв Администрации г. Ростова-на-Дону, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, а также принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено спорное строение на праве общей долевой собственности и возведение спорного строения в границах указанного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, руководствуясь ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г N4 (ред. 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, об определении порядка пользования домом, принадлежащей гражданам на праве общей собственности" - выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает и передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им право на долю в общем имуществе.

Требования о разделе домовладения спора у сторон не вызывает, возражений по данному иску не заявлено.

Суд находит возможным согласится с предложенным вариантом раздела объекта недвижимости, так как из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что у истцов с ответчиками сложился именно такой порядок пользования строениями и расположенными помещениями. Ответчик пояснила, что у истицы находятся в пользования именно те строения на которые истица претендует. Также у суда нет оснований подвергать сомнениям представленное в материалы дела Заключение о результатах исследования, так как возражений по данному исследованию не поступало, ходатайств о назначении и проведении экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ не поступало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Баточенко А.В. право собственности на строение литер в4 (кухня N) площадью 11, 6 кв.м расположенное по адресу: "адрес"

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу "адрес"

Выделить в собственность Баточенко А.В. помещение N жилого дома литер N", состоящее из жилой комнаты N площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты N площадью 9,2 кв.м., литера в4 -кухни N площадью 11, 6 кв.м., коридора Nх площадью 3,2 кв.м и совместного санузела Nа площадью 3,5 кв.м, общая площадь помещения 5а составляет 39.0 кв.м., в том числе жилой 20, 7 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности между Баточенко А.В. и Коршуновой Ю.Ю., Магидс В.Г., Бутузовым Я.Д., Магидс О.А., Пятилетовым В.Н., Пятилетовым Н.В., Пятилетовой Л.А., Суляевой З.П., Культиной Н.П., МПП ЖКХ "адрес" на объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу по адресу "адрес"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья