Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-3262/12

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре судебного заседания Казаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярыльченко О.С. к МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ленинского района г. Ростова-на-Дону" третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; ООО "РСУ-58", Зинченко Т.И., Марголис Н.П., Романова И.А., Хромов А.С., Бородина Д.В., Бородин В.Б., Каледин П.И., Беркута Е.Ю. о признании права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения N N в коммунальной квартире N N по адресу: "адрес". Согласно техническому паспорту квартиры N N, к комнате N N непосредственно прилегают комнаты N N, общей площадью 6,2 кв.м. (подсобное помещение) и N N, общей площадью 5,2 кв.м. (коридор). С момента вселения в коммунальную квартиру первоначального владельца - ФИО25 комнатами N N фактически владел и пользовался ФИО26 и его семья, поскольку данные помещения непосредственно прилегают к комнате N N. На протяжении долгих лет ФИО27 затее его супруга, в настоящее время - их внучка, т.е. истец, которая несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Другие собственники комнат в коммунальной квартире не имеют притязаний в отношении комната N N поскольку последние фактически являются принадлежностью комнаты N N, вход в указанную комнату осуществляется через указанные комнаты. На основании изложенного просит признать право собственности на комнату N N и комнату N N, расположенные квартире ; "адрес"

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - Борейша Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила признать за истицей право собственности на помещения N N в указанной квартире.

Представитель ответчика - Тарасян А.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались.

Суд рассматривает дело в отношении не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру N N от ДД.ММ.ГГГГ Айбатулину И.А. была передана квартира N N из двух комнат размером 24,6 кв.м в доме N N по адресу: г. "адрес"

В 2001 году комната N N была приватизирована на основании Договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28. и его супруга ФИО29 зарегистрировали право общей долевой собственности на жилую комнату N N в квартире N N по "адрес" (л.д. 16,17).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО31 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату N N перешло ФИО30 (л.д. 18).

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО32 передала право собственности на комнату N N ФИО33 (л.д. 19).

В настоящее время право собственности на комнату N N в квартире N N "адрес" зарегистрировано за истицей (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту квартиры N "адрес", к комнате N N непосредственно прилегают комнаты N N, общей площадью 6,2 кв.м. (подсобное помещение) и N N, общей площадью 5,2 кв.м. (коридор) (л.д. 7-15).

С момента вселения в коммунальную квартиру первоначального владельца - ФИО34 комнатами N N фактически владел и пользовался Айбатулин И.А. и его семья, поскольку данные помещения непосредственно прилегают к комнате N N.

На протяжении долгих лет ФИО35 ФИО36 а в настоящее время их внучка - Ярыльченко О.С. добросовестно, открыто владели и пользовались помещениями N N и N N несли расходы по содержанию этих помещений и сохранению их в надлежащем состоянии, в том числе, оплачивали коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 40-42).

Собственники иных комнат и помещений в квартире "адрес" не возражают против признания за истцом право собственности на указанные помещения, данный факт подтверждается их заявлениями (л.д. 25, 27, 29, 3236, 38).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнаты N N и N N в квартире N N по пер "адрес" (л.д. 56).

Справкой МКУ ДМИБ Ленинского района N 1549 от 06.09.2012 года подтверждается факт того, что комнаты N N и N N в коммунальной квартире "адрес", в реестре муниципальной собственности города Ростова-на-Дону и на балансе МКУ "ДМИБ Ленинского района" не значатся (л.д. 132).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, мировой судья находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

На основании ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что помещения, обозначенные в кадастровом паспорте помещения как подсобное помещение N N, площадью 6,2 кв.м. и коридор N N площадью 5,2 кв.м. являются смежными помещениями к комнате N N, принадлежащей истице на праве частной собственности и используются для обслуживания только указанной комнаты, т.е помещения N N и N N не являются общим имуществом собственников в коммунальной квартире, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Ярыльченко О.С. право собственности на подсобное помещение N N, площадью 6,2 кв.м. и коридор N N площадью 5,2 кв.м. в квартире N N расположенной по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 07 сентября 2012 года.

Судья Кукленко С.В.