Решение Мартыновского районного суда Ростовской области от 25 июля 2012 г. по делу N 2-478/2012

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

с участием адвоката Саркисянц Г.А., предоставившего ордер N 25 от 22.06.2012 года, удостоверение N 1592,

при секретаре Шутовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятницкой Нины Федотовны к Донскому филиалу ФГУ "Управления Ростовмелиоводхоз" о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Мартыновский районный суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

От истца поступило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Решетилова Т.А. поддержала исковые требования Пятницкой Н.Ф. и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, истица приобрела за "данные изъяты" рублей у Управления Донского магистрального канала дом по адресу: "адрес". Купленную квартиру истица в БТИ района за собой не зарегистрировала, по причине "данные изъяты", она до сегодняшнего дня является "данные изъяты". В настоящее время истца забрала ее дочь в "адрес". Также "адрес" сельский совет предавал истцу в собственность и земельный участок, на котором расположен купленный дом. У истицы не сохранился документ, подтверждающий ее право собственности на земельный участок, в "адрес" сельском совете тоже отсутствуют документы, подтверждающие передачу истице в собственность земельного участка. Кадастровый паспорт также отсутствует. В связи со сложившееся ситуацией истице необходимо решение суда, о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за Пятницкой Ниной Федотовной право собственности на жилой дом "данные изъяты"., в том числе "данные изъяты" и земельный участок "данные изъяты", по адресу: "адрес".

Адвокат Саркисянц Г.А. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования Пятницкой Н.Ф., пояснения ее представителя. Согласно Постановлению ВАС - с земельным участком продается дом?. Просит суд признать за Пятницкой Ниной Федотовной право собственности на жилой дом общей площадью "данные изъяты"., в том числе "данные изъяты", и земельный участок площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес". О том, что истцу передавался в собственность земельный участок свидетельствуют наличие у ее соседей свидетельств о праве собственности на землю на имя ФИО8 по адресу: "адрес" ФИО9 по адресу: "адрес".

Представитель ответчика Донского филиала ФГУ "Управления Ростовмелиоводхоз" в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется в деле почтовое уведомление, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. Кроме того ответчик по иску доказательств в опровержение исковых требований суду не предоставил.

Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем:

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ч. 1 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.551 ч. 1 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Земельного кодекса РСФСР (от ДД.ММ.ГГГГ) ст. 23.- Изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов:

1. Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение,

В судебном заседании установлено, что истец Пятницкая Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года действительно на основании договора купли-продажи приобрела у Управления эксплуатации Донского магистрального канала дом по адресу: "адрес", на земельном участке площадью "данные изъяты". Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в БТИ. В подтверждение вышеуказанного, в материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества: жилого дома, по адресу: "адрес". Согласно справке Мартыновского филиала ГУПТИ РО регистрации права собственности на жилой дом по адресу: "адрес", не значится.

Представителем истца адвокатом Саркисянц Г.А. предоставлены суду копия свидетельства N о передаче в собственность земельного участка площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес", на имя ФИО8; копия свидетельства N о передаче в собственность земельного участка площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", на имя ФИО9 Справка "адрес" поселения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая, что в похозяйственной книге поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись о принадлежности земельного участка по адресу: "адрес", отсутствует.

Для решения вопроса, о признании права собственности за истцом на земельный участок площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", указанные свидетельства N N и N не могут быть приняты судом в качестве доказательств того, что именно истцу при заключении договора купли продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ, также был передан в собственность и земельный участок площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес". Поскольку у истца отсутствует первоначальный документ, подтверждающий передачу именно ей в собственность земельного участка площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес"- "адрес" поселковым Советом народных депутатов.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что необходимо признать право собственности за истцом на жилой "адрес", по адресу: "адрес". В части признания права собственности за истцом на земельный участок площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес", следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пятницкой Нины Федотовны, удовлетворить частично.

Признать за Пятницкой Ниной Федотовной право собственности на жилой дом "данные изъяты"., в том числе жилой "данные изъяты" по адресу: "адрес".

Право собственности возникло в результате договора купли-продажи.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Мартыновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течениев течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Майкова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2012 года