Решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 11 сентября 2012 г.

Решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 11 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Борисенко Е.Г.

при секретаре Ткачевой А.Г.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску Лобаревой Александры Николаевны к Волкову Александру Викторовичу, Амелиной Светлане Георгиевне, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об отмене договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об отмене договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в г. Миллерово, Ростовской области она заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". Согласно условиям договора, жилой дом и земельный участок продавался за "данные изъяты" причем "данные изъяты" ответчики за земельный участок должны были оплатить до подписания данного договора, остальную сумму - "данные изъяты" ответчики должны ей перечислить на счет в ОАО "Сбербанк России" N 275, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчики, при заключении договора и условий сроков оплаты за жилой дом и земельный участок, ввели её в заблуждение, существенно нарушив условия договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ так как сообщили ей, что не смогут ДД.ММ.ГГГГ года исполнить данный договор, и выплатить ей в счёт расчёта за дом и землю вышеуказанную сумму, а смогут выплатить только после ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом ГУ УПФР РФ в Тарасовском районе Ростовской области N от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она исполнила все условия по договору купли-продажи, а ответчики нет и неизвестно, когда они заплатят деньги за приобретенный дом. Просила сделку от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" недействительной, отменить государственную регистрацию права на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть стороны в первоначальное положение.

Истец Лобарева А.Н. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Представитель истца Лобаревой А.Н.- Райнюкова Д.Е. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.

Ответчик Волков А.В. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, однако предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела, однако предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик Амелина С.Г. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела, однако предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Миллерово Курносова С.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУ УО Миллеровского района Чередниченко Е.А. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела, однако предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные документы, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Суд пришел к такому выводу по следующему основанию.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из договора купли-продажи N от 3 ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лобарева А.Н. и Волков А.В., Амелина С.Г., действуя от себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО20 ФИО21 ФИО22 заключили договор купли-продажи по "данные изъяты" в праве каждый: жилого дома литер-А, общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты" веранды литер-а, летней кухни литер-Б, сарая литер-Б1, сарая литер-В, сарая литер-В1, колодца литер-к, находящихся по адресу: "адрес" расположенных на земельном участке размером "данные изъяты" Расчет сторонами будет произведен следующим образом: "данные изъяты" за земельный участок и строения "покупатели" обязались уплатить "продавцу" за жилой дом в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не позднее чем через два месяца с даты принятия ГУ Пенсионным фондом РФ в Тарасовском районе от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом индексации, согласно справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Г УПФ РФ в Тарасовском районе РО, выданной ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет "продавца" Лобаревой А.Н.. (л.д.8-9).

Из свидетельств о государственной регистрации права N, N, N, N, N видно, что Волков А.В., Амелина С.Г., ФИО23., ФИО24., ФИО25., являются собственниками жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая "данные изъяты" инвентарный номер: N адрес(местоположение): "адрес" каждый в равных долях (л.д.12, 13, 14, 15, 16).

Из свидетельств о государственной регистрации права N N, N, N, N видно, что Волков А.В., Амелина С.Г., ФИО26 ФИО27., ФИО28., являются собственниками земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь : "данные изъяты" кадастровый (или условный) номер N адрес(местоположение): "адрес", каждый в равных долях (л.д.17, 18, 19, 20, 21).

Из письма N от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного начальником УПФР в Тарасовском районе Уваровой Р.Б. следует, что заявление Амелиной С.Г. о распоряжении средствами МСК может быть подано в любое время по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) сертифицированного ребёнка. И она может подать заявление о распоряжении средствами (часть средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий в любое время по истечении 3 лет со дня рождения третьего ребенка - ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения, следовательно после ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22)

Кроме того, из ст. 173 ч 3 ГПК РФ следует, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не нарушает чьи - либо интересы.

Анализируя собранные по делу доказательства суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сделку ДД.ММ.ГГГГ заключённую между Лобаревой Александрой Николаевной, Волковым Александром Викторовичем, Амелиной Светланой Георгиевной, ФИО33, ФИО31, ФИО32 по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", признать недействительной.

Государственную регистрацию права на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кадастровый номер : N, расположенный по адресу: "адрес", и жилой дом, общей площадью "данные изъяты", литер - А, инвентарный номер N кадастровый номер N, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N N, отменить и вернуть стороны в первоначальное положение. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 17.09.2012 года.

Судья Миллеровского

районного суда Борисенко Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2012 года.