Решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 01 ноября 2012 г.

Решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 01 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Гайдуковой О.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Бабаковой М.М.,

представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Шоста А.Н., Михайлович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суярко Ирины Владимировны к Кравцовой Людмиле Николаевне о государственной регистрации договора купли-продажи, по встречному исковому заявлению Кравцовой Людмилы Николаевны к Суярко Ирине Владимировне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит зарегистрировать договор купли-продажи парикмахерской и земельного участка N11-12Н по адресу: "данные изъяты" от 17 января 2012 года, заключенный между ней Кравцовой Л.Н., зарегистрировать переход права собственности на парикмахерскую и земельный участок N11/12Н по адресу: "данные изъяты", заключенный между Кравцовой Л.Н. и Суярко И.В. Взыскать с Кравцовой Л.Н. в ее пользу судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины в сумме 400 рублей, услуги представителя в сумме "данные изъяты" в обоснование иска, указав, что между ней и Кравцовой Л.Н., 17 января 2012 г. заключен договор "данные изъяты" купли-продажи парикмахерской литер "К" с кадастровым номером "данные изъяты" назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв.м., инвентарный номер: 4929, этажность: 1, находящуюся по адресу: "данные изъяты" "адрес", расположенную на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации парикмахерской, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" находящийся по адресу: Россия, "адрес". Сделка сторонами исполнена. Стоимость парикмахерской в размере 2 200 000 рублей, из которых "данные изъяты", за счет собственных средств, из них "данные изъяты" за парикмахерскую и "данные изъяты" за земельный участок, до подписания договора, "данные изъяты" за счет кредитных средств ОАО "Сбербанка России", уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена на основании п. 12 договора купли-продажи - с момента подписания договора обязательство продавца Кравцовой Л.Н. Истец удовлетворена качественным состоянием недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не сообщила Кравцова Л.Н. Покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемой недвижимости, претензий не имеет, согласно принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ. В договоре содержится собственноручная запись Кравцовой Л.Н. о получении ею "данные изъяты" полностью. Таким образом, следует, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, парикмахерская и земельный участок после подписания договора была передана ответчицей, и она на протяжении времени до обращения в суд пользуется парикмахерской и земельным участком как своей собственной.

Спорная парикмахерская и земельный участок является недвижимым имуществом, договор о продаже парикмахерской и земельного участка и переход права собственности на парикмахерскую и земельный участок подлежат государственной регистрации, заключенный между Кравцовой Л.Н. и Суярко И.В. Договор купли-продажи парикмахерской и земельного участка оформлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, приведенными выше, в договоре четко указано, какое именно имущество покупается и где оно расположено, указана цена этого имущества, договор подписан обеими сторонами. Впоследствии выяснилось, что продавец уклоняется зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку передумала продавать за указанную сумму. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности она является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Ответчик Кравцова Л.Н. уклоняется от регистрации договора купли-продажи парикмахерской и земельного участка, в связи, с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Кравцова Л.Н. обратилась в суд со встречным иском к Суярко И.В. о взыскании задолженности. В обоснование своих требований указала, что 31 января 2012 года между ней и ответчиком Суярко И.В. был заключен договор N 11/12 Н купли-продажи парикмахерской и земельного участка, от 17.01.2012 г., в соответствии, с условиями которого она продала, а Суярко И.В. купила: парикмахерскую литер "К" с кадастровым номером 61:54:0071901:32:5, назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв.м., инвентарный номер: 4929, этажность 1, находящиеся по адресу: Россия, "адрес" д. N 9 б, а так же земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации парикмахерской, площадью 120 кв.м., кадастровый номер "данные изъяты" Не соответствие даты указанной в договоре, фактической дате заключения договора не оспаривается ответчиком, и подтверждается, в том числе и тем, что в пункте 7 договора купли-продажи "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, имеется ссылка о том, что покупатель-ответчик приобретает недвижимость с согласия своего супруга, Суярко Валерия Викторовича, подпись которого засвидетельствована нотариусом нотариального округа "адрес", ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за N 1-79.

Указанная недвижимость продана истцом ответчику за "данные изъяты" Расчет между сторонами должен был быть произведен следующим образом: "данные изъяты" ответчик обязался оплатить за счет собственных средств, "данные изъяты" покупатель обязался уплатить за счет кредитных средств ОАО "Сбербанка России".

При заключении сделки, ответчик сообщил ей, что не располагает денежными средствами в сумме "данные изъяты" пообещав при этом, уплатить часть указанной суммы в размере "данные изъяты" до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть в размере "данные изъяты" до ДД.ММ.ГГГГ, но указал в договоре сведенья о том, что расчет произведен полностью, пояснив, что в противном случае ОАО "Сбербанк России", не предоставит ему кредит. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перечислил на счет истца "данные изъяты", открытый в ОАО "Сбербанк России", Миллеровское отделение "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перечислил на счет истца "данные изъяты" открытый в ОАО "Сбербанк России", Миллеровское отделение "данные изъяты" Всего ответчиком по договору купли-продажи "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ было перечислено "данные изъяты". Обязательства ответчика в части оплаты стоимости в сумме "данные изъяты" остались не исполненными на сумму "данные изъяты" На протяжении февраля, марта 2012 года, ответчик заверял о перечислении остатка в сумме "данные изъяты" на ее счет, однако обещанного не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ, Кравцова Л.Н. в адрес ответчика направила претензию о необходимости произвести оплату по договору купли-продажи "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с уведомлением о вручении от "данные изъяты" данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на ее требования не ответил, задолженность по договору не заплатил. В настоящий момент недвижимость, указанная в договоре купли-продажи "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, передана ответчику. Просит взыскать с Суярко Ирины Владимировны в пользу Кравцовой Л.Н. задолженность по договору купли-продажи "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" В удовлетворении требований о регистрации договора купли-продажи парикмахерской и земельного участка "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрации права собственности на парикмахерскую и земельный участок, расположенные по адресу "адрес" "данные изъяты" отказать в полном объеме.

Истец Суярко И.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении дела в надлежащем порядке, до судебного заседания предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности. Заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель истца Бабакова М.М. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснив, что со стороны ее доверителя были исполнены все условия договора купли-продажи, в связи с чем ответчиком Кравцовой Л.Н. была поставлена личная подпись в указанном договоре купли-продажи, встречный иск не признала, пояснила, что в ходе судебного заседания стороной ответчика (истца по встречному исковому заявлению) не представлены доказательства того, что со стороны ее доверителя не исполнены условия договора по оплате

Ответчик Кравцова Л.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена о рассмотрении дела в надлежащем порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика Шоста Н.А., Михайлович А.В. в судебном заседании исковые требования Суярко И.В. не признали, пояснив, что со стороны истца по первоначальному исковому заявлению не полностью были внесены денежные средства за парикмахерскую. Кроме того, дата заключения договора купли-продажи от 17.01.2012 года не соответствует дате получения согласия супруга покупателя от 18.01.2012 года, требования Кравцовой Л.Н., заявленные по встречному иску, поддержали в полном объеме.

Выслушав мнение представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Суярко И.В. подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления Кравцовой Л.Н. необходимо отказать.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.ч. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.снованиям. покупателя от 18.не соответствует можным рассмотреть дело в ее со

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи N-Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) ответчик (истец по встречному иску) Кравцова Л.Н. продала истцу (ответчику по встречному иску) Суярко И.В.парикмахерской литер "К" с кадастровым номером "данные изъяты" назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв.м., инвентарный номер: "данные изъяты" "адрес", расположенную на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации парикмахерской, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты", находящийся по адресу: Россия, "адрес" "б". Сделка сторонами исполнена. Стоимость парикмахерской в размере "данные изъяты" из которых "данные изъяты" за счет собственных средств, из них "данные изъяты" за парикмахерскую и "данные изъяты" за земельный участок, уплачена покупателем до подписания договора, "данные изъяты" за счет кредитных средств ОАО "Сбербанка России". На основании п. 12 договора купли-продажи - с момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным. С учетом изложенного, стороны согласны признать данный договор, имеющим силу передаточного акта.

Из представленного договора можно сделать вывод о том, что стороны с учетом их намерений и выражения воли заключили договор купли-продажипарикмахерской и земельного участка N11-12Н по адресу: "адрес" "б" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней Кравцовой Л.Н., зарегистрировать переход права собственности на парикмахерскую и земельный участок N11/12Н по адресу: "адрес" "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, расчет между сторонами на сумму "данные изъяты" между сторонами был произведен, что подтверждается подписями сторон в договоре, которые сторонами не оспариваются. Следовательно, со стороны истца Суярко И.В. были исполнены все условия договора купли-продажи

Кроме того, для заключения с ОАО "Сбербанка России" в лице Миллеровского отделения N кредитного договора на сумму "данные изъяты", Суярко И.В. должна была предоставить в банк документы, подтверждающие перечисление ею собственных средств в счет оплаты цены приобретаемого объекта недвижимости в сумме "данные изъяты" что подтверждается п. 2 Кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО10 пояснила, что она работает кредитным инспектором в Миллеровском отделении N ОАО "Сбербанка России" и с истцом Суярко И.В. заключался кредитный догово "адрес" заключении данного кредитного договора в банк приходил не только истец, но и ответчик ФИО3, которая при оформлении кредитного договора какие либо претензий не высказывала по поводу не поступивших денежных средств со стороны ФИО1

Довод представителя ответчика о том, что дата заключенного договора не соответствует действительности, так как имеются разночтения с датой заключения договора с датой получения согласия супруга истца на покупку недвижимости (п. 7 вышеуказанного договора л.д. 22) суд оценивает критически, так как допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО11 пояснила, что, работая в "данные изъяты" подготавливает проекты договоров, при подготовке ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ею не был указан пункт о согласии супруга истца не покупку недвижимости, а на следующий день при предъявлении данного согласия, в договор были внесены изменения, но изменить основную дату договора свидетель забыла, считает данный факт своей не доработкой.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Суярко И.В. о регистрации договора купли-продажи подлежат удовлетворению, так как в ходе судебного заседания было установлено, что договор купли-продажи NН между сторонами подписан, ответчик Кравцова Л.Н. поставив свою подпись в вышеуказанном договоре указала на то, что со стороны покупателя исполнен п. 4 по расчету в сумме "данные изъяты". В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) Кравцовой Л.Н. по поводу не перечисления со стороны Суярко И.В. денежных средств в сумме "данные изъяты" рублей ни чем не обоснованы, так как ни Кравцовой Л.Н., ни ее представителями суду не предоставлены доказательства в обоснование своих требований. Не представлены суду письменные доказательства того, что у Суярко И.В. перед Кравцовой Л.Н. имеются обязательства по уплате долга в указанной сумме. Кроме того Кравцовой Л.Н. не представлены суду доказательства того, что Суярко И.В. только спустя 17 дней после заключения договора купли-продажи перечислила часть денежных средств в счет уплаты за парикмахерскую. Таким образом, в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения доводы ответчика Кравцовой Л.Н., в связи с чем суд пришел к выводу, что в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Суярко Ирины Владимировны к Кравцовой Людмиле Николаевне о государственной регистрации договора купли-продажи - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи парикмахерской и земельного участка NН по адресу: "адрес" "б", от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кравцовой Л.Н. и Суярко И.В.

Зарегистрировать переход права собственности на парикмахерскую и земельный участок по адресу: "адрес" "б", от Кравцовой Л.Н. к Суярко И.В.

Взыскать с Кравцовой Людмилы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", зарегистрированной по адресу: "адрес", в пользу Суярко Ирины Владимировны судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины в сумме 400 рублей, услуги представителя в сумме "данные изъяты"

В удовлетворении встречного искового заявления Кравцовой Людмилы Николаевны к Суярко Ирине Владимировне о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2012 года.

Судья А.В. Шоркина