Решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 18 октября 2012 г.

Решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 18 октября 2012 г.
(Извлечение)

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Гайдуковой О.А.,

с участием помощника Миллеровской межрайонной прокуратуры Ивановой Ю.В.,

адвокатов Коломейцева В.П., Шевцовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцовой Валентины Владимировны к Адамову Алексею Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному исковому заявлению Адамова Алексея Павловича к Клевцовой Валентине Владимировне о взыскании денежной компенсации и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клевцова Р.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Адамову А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своих требований указала, что она является собственником "адрес", расположенной по адресу: "адрес". С октября 1999 года с истцом совместно стал проживать ответчик, которого она прописала по вышеуказанному адресу. На протяжении последних двух лет совместное проживание с ответчиком для истца стало невыносимым и невозможным, отношения с ответчиком разладились, так как он в последние годы стал сильно выпивать, и в состоянии алкогольного опьянения о постоянно оскорбляет истца нецензурными выражениями. Истец и ответчик уже долгое время проживают совместно в вышеуказанной квартире как чужие люди, они имеют раздельный быт, не ведут совместного хозяйства. На неоднократные просьбы истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом, в данной квартире ответчик находится как совершенно посторонний человек, в связи с чем истец также просит суд выселить его.

Ответчиком были заявлены встречные исковые требования, в обосновании которых указывает, что в начале 1999 года он с Клевцовой Р.Н. решили создать семью, и с этой целью стали проживать совместно, находясь в фактических брачных отношениях. Согласно их устной договоренности они решили купить дом и вести общее хозяйство путем внесения равных денежных средств в приобретении тех или иных вещей. В июле 1999 года на совместные деньги был куплен дом по "адрес". С указанного времени истец по встречному исковому заявлению Адамов А.П. и ответчик по встречному исковому заявлению Клевцова Р.Н. стали собственниками данного жилья, прописались и стали оплачивать совместно все расходы по ее содержания, но документы на жилье были оформлены на Клевцову Р.Н., поскольку у истца не возникало мысли о том, что ответчик сможет когда-нибудь его обмануть и выгнать на улицу. С ответчиком проживали как муж и жена, вели общее хозяйство по дому, ухаживали друг за другом, полагая, что заключение брака в органах ЗАГСа не могло каким-либо образом повлиять на их устную договоренность о совместной и добросовестном проживании. За время совместного проживания ими была построена пристройка к указанной квартире, в которой разместились кухня, ванная комната и туалет. С пристройкой истцом Адамовым А.П. в квартире было полностью переделано водяное отопление, куплена новая газовая печь, переделана старая крыша с заменой покрытия новым шифером. В квартире был сделан ремонт, поклеены обои, была произведена замена оконных блоков и дверных проемов, выравнивание потолка, подведение газа и воды, построен бетонный слив для воды, куплен и установлен уличный душ, выстроен новый забор. Произведя указанные улучшения в купленной квартире, истец стал владеть указанным имуществом на праве хозяйственного ведения, в связи с чем просит признать за ним право собственности на половину квартиры, расположенной по адресу "адрес", или же выплаты компенсации за произведенные улучшения в размере 300000 рублей.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить, пояснив, что она является собственником квартиры, которая была приобретена за ее личные средства. Позже познакомилась с ответчиком Адамовым А.П., которого решила прописать у себя, так как ему негде было жить. Стали проживать совместно, но регистрировать брак не желала, деньги на еду тратили пополам, но членом своей семьи не считала. В ремонте квартиры ответчик помогал, подыскивал рабочих, привозил стройматериалы, но все покупки и работы оплачивались за ее личные средства, ответчик собственные денежные средства не вносил. Истец провела в дом газ, воду, пристроила пристройку, сливную яму, перекрыла крышу, в квартире сделала ремонт, ответчик помогал физически, все свои денежные сбережения Адамов А.П. копил для покупок автомобилей и строительства гаража. За последние два года сильно изменился, стал много и часто выпивать, в нетрезвом виде может оставить включенным газ и уснуть, оскорбляет истца, она не раз просила Адамова А.П. сняться с регистрационного учета и выселится. В настоящее время Адамов А.П. в квартире не проживает, для своего проживания он обустроил сарай, однако ключи от квартиры не отдает, поэтому в любое время может зайти в квартиру, так как его личные вещи остаются у истца, в связи с чем обратилась с данным заявлением в суд. Требования встречного искового заявления не признает, так как все улучшения в квартире были произведены за ее личные средства, денежные средства Адамов А.П. не вносил.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Адамов А.П. исковые требования Клевцовой В.В. признал частично, согласен сняться с регистрационного учета и выселиться, если Клевцова В.В. выплатить ему компенсацию, так как на протяжении многих лет жили одной семьей, вели совместное хозяйство и совместный бюджет. Квартира приобреталась за совместные деньги. Истец по встречному исковому заявлению Адамов А.П. заявленные исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика Клевцовой В.В. компенсацию за произведенные улучшения в квартире в сумме "данные изъяты", им были затрачены денежные средства, за совместные средства в квартиру был проведен газ, водопровод, построены пристройка, сливной колодец, перекрыта крыша, в квартире был сделан ремонт, произведена замена старых труб отопления, куплен летний уличный душ, работы по установке металлического забора. В настоящее время проживает в сарае, который переоборудовал под жилье, в квартире Клевцовой В.В. хранятся только его личные вещи, с момента подачи иска в суд квартиру истца не посещает.

Суд, выслушав истца, ответчика, адвокатов, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования Клевцовой В.В. подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Адамова А.П. следует отказать.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети данного собственника. В случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N5242-1 (ред. от 18.07.2006г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что квартира "данные изъяты", расположенная по адресу: "адрес", принадлежит истцу Клевцовой В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д.7). В данной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12-15) и справкой председателя микрорайона N от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 16).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 также подтвердила тот факт, что именно истцу Клевцовой В.В. продала квартиру по вышеуказанному адресу, в связи с чем был заключен договор купли-продажи. Свидетель ФИО9 пояснила, что Клевцова В.В. и Адамов А.П. проживали совместно длительной время, но брак не регистрировали. Совместное хозяйство не вели, отношения разладились в последнее время, когда Адамов А.П. стал злоупотреблять спиртными напитками, начались скандалы, находясь в алкогольном опьянении Адамов А.П. в адрес Клевцовой В.В. высказывается нецензурной бранью, забывает выключать газ на печи. Все работы по улучшению жилья проводились за счет средств Клевцовой В.В., Адамов А.П. денежных средств не вносил, так как откладывал свои сбережения на покупки машин, на строительство гаража, на обустройство сарая, в котором в настоящее время проживает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Адамов А.П. не является членом семьи Клевцовой В.В., в брачных отношениях не состояли, совместное хозяйство, с момента приобретения истцом в июле 1999 года квартиры - не ведут, затраты на содержание жилья не несет, в связи с чем лишен права на проживание в "адрес" по адресу: "адрес". Учитывая изложенное, у суда имеются все законные основания считать требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части исковых требований о выселении Адамова А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" суд считает, что необходимо отказать, так как на момент рассмотрения дела отсутствует спор, ответчик Адамов А.П. с июля 2012 года не проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу, данный факт не отрицает как сама истец, так и допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, которые также подтвердили данный факт.

В удовлетворении встречных исковых требований Адамова А.П. о взыскании с Клевцовой В.В. компенсации за проведенные работы по улучшению жилья следует отказать по следующим основаниям. Во-первых, истцом по встречному исковому заявлению не представлены суду доказательств того, что им действительно были понесены расходы, справки, которые были приобщены Адамовым А.П., суд оценивает критически, так как не содержат в себе достаточных сведений о том, что им приобретались строительные материалы для строительства пристройки, не представлены суду квитанции, чеки, которые подтверждали бы те расходы, которые понес Адамов А.П., таким образом, справка о понесенных расходах (л.д. 39) судом не может быть принята во внимание, так как данные расходы не нашли своего документального подтверждения. Из акта приемки законченного строительства объекта системы газоснабжения (л.д. 36) следует, что заказчиком выступала Клевцова В.В., из акта приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства также следует, что Клевцова В.В. выступала застройщиком жилой пристройки литер "Б1" к квартире "данные изъяты" в жилом "адрес".

Во-вторых, истцом пропущен срок исковой давности, который согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года. Все работы по улучшению жилищных условий были завершены в 2004 году, а именно по приемки законченного строительства объекта жилой пристройки (л.д. 60), Адамов А.П. уже на тот период времени знал, что право собственности зарегистрировано за Клевцовой В.В., заказчиком всех работ выступала также Клевцова В.В., все улучшения жилищных условий были обращены в пользу истца (ответчика по встречному исковому заявлению), следовательно, с 2004 года Адамов А.П. знал, что, не являясь сособственником данного жилого помещения вкладывает личные денежные средства в работы по улучшению жилищных условий, в связи с чем нарушаются его права. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, об отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

Руководствуясь ст.31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клевцовой Валентины Владимировны к Адамову Алексею Павловичу о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении - удовлетворить частично.

Признать Адамова Алексея Павловича утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: "адрес" снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Адамова Алексея Павловичу к Клевцовой Валентине Владимировне о взыскании денежной компенсации и морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2012 года.

Судья А.В. Шоркина