Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 09 октября 2012 г.

Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 09 октября 2012 г.
(Извлечение)

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Демине С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киричек Л.Н. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киричек Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательской давности. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ... истец является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: .... В указанном жилом доме истец проживает с 1982 года и фактически владеет и пользуется целым домовладением с указанного года. Право собственности на целый земельный участок зарегистрировано за истцом. Истец самостоятельно несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг за целое домовладение, регулярно производит капитальный ремонт, так как спорное строение находится под одной крышей. Попытки истца найти собственника ? доли домовладения положительных результатов не дали. Согласно ответу Управления Федеральной службы о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правообладателе отсутствует. В выдаче выписки из реестра муниципального имущества Синявского сельского поселения истцу также было отказано по причине отсутствия архивных данных. Из ответа Администрации Неклиновского района Ростовской области следует, что спорное домовладение в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности муниципального образования " ..." не значится и спорным не является. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Киричек Л.Н. и её представитель исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из копии договора купли-продажи от ... следует, что Киричек Л.Н. принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права за Киричек Л.Н. зарегистрированно право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ....

Из ответа С сельского поселения N ... от ... следует, что выписка из реестра муниципального имущества Неклиновского района Ростовской области не может быть предоставлена ввиду отсутствия архивных данных на спорное имущество.

Согласно ответа Администрации Неклиновского района Ростовской области N ... от ... объект недвижимости по адресу: ..., в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципальной собственности муниципального образования " ..." не значится и спорным не является.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность).

Таким образом, по смыслу указанной нормы права, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, закон предусматривает, что такое владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что истице на основании купли-продажи от ... на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

Факт открытого и непрерывного владения спорным имуществом истицей в судебном заседании подтвержден показаниями свидетелей Т.М.Г. и Щ.Ф.Н. пояснявших суду, что примерно с 1982 года Киричек Л.Н. постоянно проживает в доме N ..., расположенном в ..., пользуется им, самостоятельно осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги ... от ....

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: ... по состоянию на ... владелец ? дома неизвестен.

Сведения о правах на недвижимое имущество по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Частное домовладение самовольной постройкой не является.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников ? доли жилого дома не указаны, никто о правах на ? долю жилого дома в течение всего времени владения истцом жилым домом не заявлял.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Киричек Л.Н. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Киричек Л.Н. право собственности на ? долю жилого дома литер " ...", общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Говорова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2012 года.