Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 08 августа 2012 г.

Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 08 августа 2012 г.
(Извлечение)

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

с участием истца Кашликовой Т.А.,

при секретаре Демине С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Кашликовой Т.А. к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Рыжикову А.И. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Кашликова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации А-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Рыжикову А.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ... истица приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м (1/2 часть - ... кв.м), сарай, земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., .... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РО в связи с быстрым отъездом продавцов. Истицей, в соответствии с разрешением на строительство, была реконструирована ? часть жилого дома: проведена внутренняя перепланировка, снесены ветхие пристройки, а на их месте построены новые жилые строения литер .... Вследствие чего площадь принадлежащей истице ? доли жилого дома стала составлять ... кв.м. В связи с тем, что место нахождения продавцов Т.Л.М., Т.С.П., Т.М.П. установить не представляется возможным, истица лишена права зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество.

Просит суд признать договор купли-продажи от ... действительным, исключить из числа собственников жилого дома и земельного участка Т.Л.М., Т.С.П., Т.М.П., зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, сарай, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом.

В судебном заседании истица Кашликова Т.А. увеличила исковые требования и просила также произвести раздел дома в натуре, выделив ? долю.

Ответчик Администрация А-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мухин С.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации А-Мелентьевского сельского поселения и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рыжиков А.И. в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Рыжикова А.И.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... Кашликова Т.А. купила у Т.Л.М., Т.С.П., Т.М.П. по ... доле в праве общей долевой собственности, всего ? долю жилого дома литер " ..." общей площадью ... кв.м в том числе жилой ... кв.м (? часть жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м), сарай литер " ...", уборную литер " ...", земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: .... Договор зарегистрирован в реестре нотариусом С.Н.Б. за ....

... Кашликовой Т.А. Администрацией Андреево-Мелентьевского сельского поселения выдано разрешение на строительство N ... на своем земельном участке по адресу: ...

Как следует из пояснений самой истицы с момента заключения договора купли продажи ею произведена реконструкция жилого дома, а именно демонтирована деревянная веранда литер " ..." и на собственные средства устроены две шлакоблочные пристройки литер " ...".

Согласно техническому паспорту от ... под

инвентарным номером ... зарегистрирован жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, расположенный по адресу: ... состоящее из литера " ...": комнаты ... кухни площадью ... кв.м, комнаты ... жилой площадью ... кв.м, комнаты ... жилой площадью ... кв.м, комнату ... площадью ... кв.м, комнаты ... жилой площадью ... кв.м; литера " ..." комнаты ... жилой площадью ... кв.м; литера " ..." комнаты ... кухни ... кв.м; литера " ..." комнаты ... жилой площадью ... кв.м; литера " ...": комнаты ... коридора площадью ... кв.м, комнаты ... ванной площадью ... кв.м.

Из кадастровый выписке о земельном участке от ... установлено, что под кадастровым номером ... зарегистрирован земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

В силу положений ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является

жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за

указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО "Научно-производственная компания "Бюро Кадастра Таганрога" N ... от ... установлено, что выполненная реконструкция ? доли жилого дома литер " ...", расположенного по адресу: ... по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует нормам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 4.13130.2009 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты". Выполненная реконструкция ? доли жилого дома литер " ...", угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Из информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Т.Л.М., Т.М.П., Т.С.П.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По ходатайству истицы по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка.

Экспертом в суд представлено заключение N ... от ..., которым предлагается вариант раздела жилого дома.

В судебном заседании истица Кашликова Т.А. поддержала вариант раздела дома, предложенный экспертом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения, пригодного для проживания, и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Суд полагает необходимым произвести раздел квартиры по варианту N1 заключения эксперта, поскольку при таком варианте раздел в натуре жилого дома возможно произвести с минимальным отличием от идеальных долей собственников, отличие по предлагаемому варианту составляет ..., что является незначительным отличием. Кроме того, осмотром экспертом на месте установлено, что между собственниками, с момента заключения договора купли-продажи, сложился порядок пользования жилым домом и надворными строениями.

После произведенной сторонами реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась на ... кв.м и стала составлять ... кв.м, а именно: Кашликовой Т.А. демонтированы деревянные веранды литер " ...", на собственные средства две шлакоблочные пристройки литер " ..." площадью ... кв.м, литер " ..." площадью ... кв.м; Рыжиковым А.И. демонтированы деревянные веранды литер " ...", на собственные средства устроены две кирпичные пристройки литер " ..." площадью ... кв.м, литер " ..." площадью ... кв.м.

Площади пристроек литер " ..." в раздел не включены, так как возведены собственниками на собственные средства, кроме того, в договоре купли-продажи указан жилой дом литре " ..." без пристроек, так как пристройки построены после заключения договора.

В собственность Кашликовой Т.А. суд выделяет квартиру N 1 (условно названная экспертом) в литере " ...", состоящего из следующих помещений: кухни площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м; в литере " ..." жилой комнаты площадью ... кв.м; в литере " ..." коридора площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м. Итого Кашликовой Т.А. выделяется ... кв.м.

В собственность Рыжикову А.И. выделяется квартира N2 (условно названная экспертом) в литере " ...", состоящего из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м; в литере " ..." жилой площадью ... кв.м; в литере " ..." площадью ... кв.м. Итого, Рыжикову А.И. выделяется ... кв.м.

Отличие стоимости предлагаемых к выделу строений и их частей от идеальной доли в денежном выражении по указанному варианту составляет ... рублей, которые обязан выплатить Рыжиков А.И. Кашликовой Т.А.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым прекратить право общей долевой собственности Т.Л.М., Т.М.П. и Т.С.П. на жилой дом общей площадью ... кв.м, литер " ...", расположенный по адресу: ...

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок не межевался и его границы не установлены. Экспертом на месте установлено, что участок фактически разделен на два самостоятельных участка. В связи с чем экспертом не разработаны дополнительные варианты раздела спорного участка.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кашликовой Т.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашликовой Т.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ..., заключенный между Т.Л.М., Т.М.П., Т.С.П. и Кашликовой Т.А. зарегистрированный в реестре нотариуса за N ....

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Т.Л.М. (доля в праве ...), Т.М.П. (доля в праве ...), Т.С.П. (доля в праве ...) на жилой дом литер " ..." общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Т.Л.М. (доля в праве ...), Т.М.П. (доля в праве ...), Т.С.П. (доля в праве ...) на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...

Выделить в собственность Кашликовой Т.А. квартиру N1 общей площадью ... кв.м. литер " ...", состоящий из следующих помещений: кухни площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м; литер " ...", состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м; литер " ...", состоящий из коридора площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Кашликовой Т.А. на сарай литер " ..." и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...

Выделить в собственность Рыжикову А.И. квартиру N 2 общей площадью ... кв.м. литер " ...", состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м; литер " ...", состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м; литер " ...", состоящий из кухни площадью ... кв.м.

Взыскать с Рыжикова А.И. в пользу Кашликовой Т.А. денежную компенсацию в счет отличия стоимости выделяемых жилых помещений от идеальной доли в денежном выражении в сумме ... рублей.

Взыскать с Рыжикова А.И. в пользу Кашликовой Т.А. судебные расходы по проведения судебной экспертизы в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Говорова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2012 года.