Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-3586/2012

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Барановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швачкина А.О. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо - Швачкина Н.Г., о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Швачкин А.О. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования указав следующее. Квартира N по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности родителям истца: Швачкиной Н.Г. с долей собственности - "данные изъяты" и Ш.О.Л. с долей собственности - "данные изъяты". "дата" Ш.О.Л. умер. Наследниками являются: супруга умершего - Швачкина Н.Г. и сын умершего - истец Швачкин А.О. После смерти отца истец в установленные законом сроки обратился с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство, Швачкина Н.Г. от своей доли наследства отказалась в его пользу. Однако выполненная в спорной квартире самовольная перепланировка препятствует истцу в реализации наследственных прав. В квартире были выполнены следующие виды работ: демонтирован шкаф, изменена конфигурация ненесущей перегородки, оборудована кладовая, в результате изменения конфигурации перегородки образован коридор. До перепланировки общая площадь квартиры составляла "данные изъяты" кв.м., в т.ч. жилая - "данные изъяты" кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет - "данные изъяты" кв.м., жилая - "данные изъяты" кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП "ЦТИ", выполненная перепланировка не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Истец обращался в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, однако ему было рекомендовано сохранить самовольную перепланировку жилого на основании решения суда. Просил суд сохранить квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии, общей площадью - "данные изъяты" кв.м., в т.ч. жилой - "данные изъяты" кв.м. Признать за истцом право собственности на "данные изъяты" доли в квартире N по адресу: "адрес", исключив Ш.О.Л. из числа собственников

Истец Швачкин А.О., извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель истца - Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска - Харченко Д.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, возражений не представила.

Третье лицо - Швачкина Н.Г., извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м. принадлежит на праве собственности Швачкиной Н.Г. и Ш.О.Л. по "данные изъяты" доли за каждым, на основании договора купли-продажи недвижимости N от "дата", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права "данные изъяты", а также договором купли-продажи недвижимости "данные изъяты".

Согласно свидетельству о смерти, Ш.О.Л. умер "дата" "данные изъяты".

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что при жизни Ш.О.Л. в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без соответствующей разрешительной документации выполнены работы по перепланировке квартира N в жилом доме литера "данные изъяты" по "адрес", что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием "Центр технической инвентаризации" г. Новочеркасска по состоянию на "дата" "данные изъяты".

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании не отрицалось, что перепланировка квартиры выполнены без получения соответствующей технической документации.

Из материалов дела следует, что по вопросу узаконения произведенных реконструкции истец обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Согласно ответу от "дата" по данному вопросу истцу рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд Ростовской области "данные изъяты".

Согласно техническому заключению от "дата", изготовленному МУП "Центр технической инвентаризации" г. Новочеркасска "данные изъяты" собственниками квартиры N по адресу: "адрес", произведена перепланировка, в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились, по данным технической инвентаризации площадь составляет: общая - "данные изъяты" кв.м., жилая - "данные изъяты" кв.м. В ходе перепланировки силами собственников выполнены следующие виды работ: демонтирован шкаф помещение N площадью "данные изъяты" кв.м.; изменена конфигурация не несущей перегородки жилого помещения (комнаты N) площадью "данные изъяты" кв.м.; оборудована кладовая (помещение N) площадью "данные изъяты" кв.м.; в результате изменения конфигурации перегородки образован коридор (помещение N) площадью "данные изъяты" кв.м. В результате перепланировки площадь жилого помещения N составила "данные изъяты" кв.м., вместо "данные изъяты" кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры N) общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность здании и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным сохранить квартиру N в жилом доме литера "данные изъяты" по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ответу нотариуса А.Е.Г. от "дата" судом установлено, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело после смерти Ш.О.Л., умершего "дата". С заявлением о принятии наследства обратился: сын - Швачкин А.О., "дата" года рождения, наследник по закону, подтвердивший родственные отношения. С заявлением об отказе от наследства, в пользу сына наследодателя Швачкина А.О., обратилась супруга - Швачкина Н.Г., наследник по закону, подтвердившая родственные отношения. Других лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства не имеется.

Таким образом, суд полагает, что Швачкин А.О. в установленном порядке принял наследство после умершего Ш.О.Л., после смерти наследодателя продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, является наследником по закону первой очереди и как наследник приобретает право собственности на наследственное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Швачкина А.О. - удовлетворить.

Сохранить квартиру N, общей площадью - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., в жилом доме литера "данные изъяты", расположенном по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном Муниципальным унитарным предприятием "Центр технической инвентаризации" города Новочеркасска по состоянию на "дата".

Признать за Швачкиным А.О. право собственности на "данные изъяты" долю в "адрес", общей площадью - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., в жилом доме литера "данные изъяты", расположенном по адресу: "адрес", исключив из числа собственников Ш.О.Л..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Новочеркасский городской суд "адрес" в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2012 года.

Судья: В.Б. Кабелькова