Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-2527/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тюрина М.Г.,

при секретаре Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христич И.И., Христич Р.А. к ФГКУ "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Администрации г. Новочеркасска о признании договора приватизации заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным исковым заявлением, в котором указали, что "дата" был заключен договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан N квартиры N 48 в г. Новочеркасске по "адрес" Собственниками данной квартиры согласно указанного договора стали Христич И.И. и Христич Р.А.. Договор был заключен с Новочеркасской квартирно-эксплуатационной частью.

"дата" договор приватизации был зарегистрирован в МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска, но по не зависящим от истцов причинам государственную регистрацию в учреждении Юстиции г. Новочеркасска не прошел.

В настоящее время для регистрации данного договора истцы обратились в Новочеркасскую КЭЧ с просьбой выдать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако был получен ответ, согласно которому КЭЧ в настоящее время не имеет права подписывать документы на совершение каких-либо сделок от имени собственника жилищного фонда, ранее принадлежавшего КЭЧ.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В сложившейся ситуации признать право собственности на указанную квартиру за нами - Христич И.И. и Христич Р.А., - возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного истцы, просят суд признать договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан N от "дата" квартиры N 48 в г. Новочеркасске по "адрес", литер А заключенным, признать право собственности на квартиру N 48 в г.Новочеркасске по "адрес" литер А за Христич И.И. и Христич Р.А. по 1/2 доли за каждым.

В связи с реорганизацией Новочеркасского КЭЧ, которая являлась стороной по договору определением суда, с согласия истца, судом была произведена замена ненадлежащего ответчика на правопреемника ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" (л.д.46).

Христич И.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Христич Р.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФГКУ "Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку в квартире имелась перепланировка которая не узаконена, привлечь к участию в деле надлежащего ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, отзыв ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела "дата" был заключен договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан N квартиры N 48 в г. Новочеркасске по "адрес" Собственниками данной квартиры согласно указанного договора стали Христич И.И. и Христич Р.А.. Договор был заключен с Новочеркасской квартирно-эксплуатационной частью.(л.д. 6).

Согласно справки МУП "ЦТИ" N от "дата" (л.д.5) здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу пл. Ермака 7 числиться за собственниками жилых и нежилых помещений за Христич И.И. и Христич Р.А. по 1/2 на основании регистрационного удостоверения N от "дата"(л.д.9)

Из ответа Новочеркасской квартирно-эксплуатационной части района N от "дата" следует, что "дата" истцы обратились в Новочеркасскую КЭЧ с просьбой выдать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в соответствии с распоряжением Правительства РФ от "дата" N-р, постановлением главы администрации (мэра) г. Новочеркасска от "дата" весь жилищный Новочеркасского КЭЧ района, в том числе и дом N7 по "адрес" передан в оперативное управление МУ "Департамент городского хозяйства", на основании чего Новочеркасская КЭЧ района в настоящее время не имеет права подписывать документы на совершение каких-либо сделок от имени собственника жилого фонда, ранее принадлежавшего КЭЧ. (л.д.8)

В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации 1871 от "дата" "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации" ФГУ "Новочеркасска КЭЧ района" Минобороны России прекратила свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России о чем выдано соответствующее свидетельство серии 61 N о внесении "дата" записи и единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно п. 2 Устава от "дата" тип федеральное государственное учреждение "Ссверо-Канказскос территориальное управление имущественных отношении" Министерства обороны Российской Федерации изменен на федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с распоряжением правительства Российской Федерации от "дата" N-р. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серии 61 N от "дата"

Минобороны России в ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России не передавался. Более того, как следует из письма Начальника ФГУ "Новочеркасская КЭЧ" Минобороны России от "дата" NЛ96, представленного истцом, в соответствии с распоряжением Правительств РФ от 14,00.2002 N-р Постановлением главы администрации (мэра) "адрес" от "дата" весь жилищный фонд ФГУ "Новочеркасской КЭЧ района" Минобороны России, в том числе и дом N7 по "адрес", передан в оперативное управление Департаменту городского хозяйства "адрес"., имеется не узаконенная перепланировка.

Судом установлено, что в настоящее время ДГХ г.Новочеркасска ликвидирован, его интересы в судебном заседании представляет Администрация г.Новочеркасска, согласно решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от "дата" спорная квартира была сохранена в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 27,9 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным, удовлетворить требования Христич И.И. и Христич Р.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан N от "дата" заключенный между Новочеркасской квартирно-эксплуатационной частью и Христич И.И., Христич Р.А. в отношении квартиры N 48 в г. Новочеркасске по "адрес", литер А действительным.

Признать право собственности на квартиру N 48 в г.Новочеркасске по "адрес", литер А за Христич И.И. и Христич Р.А. по 1/2 доли за каждым, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен "20" сентября 2012 г.

Судья: