Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-1909/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.В., Богомоловой Н.В. к Медведеву А.С., Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, пересмотре долей и признании права собственности на долю в квартире, встречному иску Исуповой М.А. к Егорову В.В., Богомоловой Н.В. о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения и признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.В., Богомолова Н.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира N по "адрес" принадлежит по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "дата", регистрационного удостоверения N от "дата" в следующих долях: И.Г. и Медведеву А.С. - 2/5 доли; Егорову В.В. и Богомоловой Н.В. - 3/5 долей. Согласно договору на передачу, квартира состоит из трёх комнат, общей площадью 59,7 кв. м., в т.ч. жилой 44,6 кв.м. Между сособственниками квартиры, на момент приватизации, сложился следующий порядок пользования: комната площадью 16,8 кв.м. находилась в пользовании И.Г. и Медведева АС., комнаты площадью 10,2 кв.м. и 17,5 кв.м. находилась в пользовании Егорова В.В. и Богомоловой Н.В. В "дата" Постановление мэра г.Новочеркасск от "дата" N узаконен самовольно построенный жилой пристрой литер "А 1" к дому. С "дата" Медведев АС. и И.Г. в данном жилом помещении не проживали. Квартирой пользовались только истцы, оплачивали полностью коммунальные платежи. И.Г. умер "дата" После его смерти наследники не объявились, истцы продолжали пользоваться и пользуемся по настоящее время всем жилым помещением, т.е. фактически приняли наследство на себя. С Медведевым А.С. договорились о выкупе у него принадлежащей ему доли в квартире. В "дата" истцы обратились в КУМИ г.Новочеркасска с заявлением о выкупе доли умершего И.Г. Получили ответ, что необходимо начать процедуру признания имущества выморочным и передачи его в муниципальную собственность. Но в связи с тем, что спорное жилое помещение истцы занимают на протяжении 8 лет, произвели за своёй счёт ремонт, оплачивали коммунальные платежи, в судебном порядке просят признать за ними право на помещение. Для улучшения жилищных условий в данной квартире истцами, без оформления необходимой документации, была осуществлена самовольная перепланировка с переустройством и квартира разделена на две квартиры. Техническим заключением специалистов ООО " Р." установлено, что собственниками квартиры в целях улучшения условий проживания была выполнена самовольная перепланировка с переустройством с разделом квартиры на две обособленные квартиры. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Устройство перегородок, закладка и пробивка дверных проёмов выполнено технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством получились две отдельные квартиры с индивидуальными входами, со всеми видами благоустройств. Общая площадь квартиры N составляет 52,3 кв.м., жилая - 27,9 кв.м. Общая квартира N составляет 48,1 кв.м, жилая площадь - 17,1 кв.м. Выполненная самовольная пере планировка и переустройство квартиры к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного в нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и ухудшают условия и проживания всех или отдельных граждан квартиры не предоставляет угрозы для жизни и безопасности людей. Проведена технически правильно, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Условия проживания владельца улучшены. Поэтому самовольную перепланировку и переустройств в квартире рекомендуется сохранить.

Просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: "адрес", в результате чего общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м., жилая - 27,9 кв.м; квартиру N в литере "А" по "адрес", в результате чего общая площадь квартиры составляет 48,1 кв.м., жилая - 17,5 кв.м. Квартиру N по "адрес" признать по праву собственности за Богомоловой Н.В.. Квартиру N по "адрес" разделить по праву собственности за И.Г., Медведевым А.С. и Егоровым В.В. по 1/3 доли каждому. Признать за Егоровым В.В. право собственности на 1/3 доли квартиры N по "адрес" после смерти И.Г., умершего "дата".

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследник умершего И.Г. - Исупова М.А.

Исупова М.А. обратилась со встречным иском к Егорову В.В., Богомоловой Н.В. о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения и признании права собственности на долю в квартире, указав, что требования истцов по первоначальному иску обращены в том числе на 1/5 часть доли И.Г. умершего "дата" В свою очередь И.Г. "дата" составил завещание, в котором завещал Исуповой М.А. всё своё имущество принадлежащее ему на момент смерти, в чём бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Исупова М.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. нотарисуом было заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано не было, на том основании, что жилое помещение, входившее в состав наследственной массы было самовольно перестроено. В настоящее время Постановлением Мэра г. Новочеркасска от "дата" N самовольный пристрой литер "А1" узаконен. Техническое заключение специалистов 000 " Р.", подтверждает, что перепланировка была выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" общей площадь. 52,3 кв.м. жилой 27,9 кв.м. и квартиру N в литере "А" общей площадью 48,1 кв.м., жилой 17, 5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Исуповой М.А. право собственности на 1/5 часть доли квартиры N и 1/5 часть доли квартиры N по "адрес".

Впоследствии Исупова М.А. уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: "адрес" общей площадь. 52,3 кв.м. жилой 27,9 кв.м. и квартиру N в литере "А" общей площадью 48,1 кв.м., жилой 17, 5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за Исуповой М.А. право собственности на 1/3 часть доли квартиры N по "адрес".

Егоров В.В., Богомолова Н.В., Медведев А.С., представитель Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Гончарова Л.П., действующая по доверенности, встречные уточненные исковые требования Исуповой М.А. признала в полном объеме.

Представитель Исуповой М.А., Викулов А.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Егорова В.В., Богомоловой Н.Н. признал в полном объеме.

Судом разъяснены представителю истцов Гончаровой Л.П. и представителю Исуповой М.А., Викулову А.К. права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования И. подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание исков в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано представителями сторон добровольно и не нарушает интересов третьих лиц.

Судом установлено, что согласно справке МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска N от "дата" (л.д.7), квартира N, в литере "А" по "адрес" принадлежит на праве частной собственности И.Г., Медведеву А.С. с долей собственности -2/5 на основании регистрационного удостоверения N от "дата"; Егорову В.В., Богомоловой Н.В. с долей собственности - 3/5 на основании регистрационного удостоверения N от "дата".

Как видно из технического паспорта МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска, в квартире произведена самовольная перепланировка (л.д.32 оборот). Согласно техническому заключению 000 " Р." (л.д.15-30), несущие и ограждающие "конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей, Устройство перегородок, закладка и пробивка дверных проемов, выполнено технически верно; согласно строительным "нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. После перепланировки с переустройством получились две отдельные квартиры с индивидуальными входами, со всеми видами благоустройств. Общая площадь квартиры N составляет 52,3 кв.м, жилая площадь - 27,9 кв.м. Общая площадь квартиры N составляет 48,l кв.м, жилая площадь -.17,l кв.м. Выполнена перепланировка с переустройством квартир не нарушает несущей.способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-01- 2003 "Здания ·жилые многоквартирные"; СНиП 21-01~97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей". Специалисты пришли к выводу о том, что выполненную перепланировку с переустройством квартиры, возможно сохранить (л.д.30).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что И.Г. умер "дата" И.Г. "дата" составил завещание, в котором завещал Исуповой М.А. всё своё имущество принадлежащее И.Г. на момент смерти, в чём бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Исупова М.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Согласно ответу нотариуса N от "дата" на запрос суда, после умершего "дата" гр. И.Г., "дата" рождения, место рождения: "адрес", гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: Россия, "адрес" заведено наследственное дело N. С заявлением о принятии наследства обратилась: "дата" наследник по завещанию на все имущество умершего - Исупова М.А., зарегистрированная по адресу: Россия, "адрес". "дата" в целях признания имущества, расположенного по адресу: "адрес", выморочным и принятия его в муниципальную собственность, поступил запрос КУМИ Администрации г.Новочеркасска Ростовской области. Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Егорова В.В., Богомоловой Н.В. к Медведеву А.С., Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, уточненные встречные исковые требования Исуповой М.А. к Егорову В.В., Богомоловой Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова В.В., Богомоловой Н.В. к Медведеву А.С., Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, пересмотре долей и признании права собственности на долю в квартире, встречному иску Исуповой М.А. к Егорову В.В., Богомоловой Н.В. о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения и признании права собственности на долю в квартире, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: "адрес", общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью - 27,9 кв.м; квартиру N в литере "А" по "адрес", общей площадью 48,1 кв.м., жилой - 17,5 кв.м.

Признать право собственности на квартиру N по "адрес" за Богомоловой Н.В., исключив из числа собственников И.Г..

Признать право собственности на квартиру N по "адрес" разделить за Исуповой М.А., Медведевым А.С., Егоровым В.В. по 1/3 доли каждому, исключив из числа собственников И.Г., Богомолову Н.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2012 года

Судья: Н.М. Калашникова