Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-3371/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородова Е.Н., Шкурко Ю.Ф., Халимон В.И. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Безбородов Е.Н., Шкурко Ю.Ф., Халимон В.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата" они обратились в Администрацию г. Новочеркасска с заявлениями о передаче в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 11340 кв.м. с учетом заключения эксперта N от "дата" "Об определении размера долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком по адресу: "адрес" с учетом изменений от "дата". К данным заявлениям были приложены все правоустанавливающие и другие необходимые документы. "дата" между всеми сособственниками объектов недвижимости, расположенных по "адрес" было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Решение о предоставлении в долевую собственность испрашиваемого земельного участка ответчиками не принято, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Считают, что не принятие решения о передаче истцам в общую долевую собственность данного земельного участка, а также не подготовка соответствующего проекта договора купли- продажи земельного участка нарушает права истцов и является злоупотреблением правом со стороны ответчиков, т.к. истцами в полном объеме были исполнены требования ст. 36 3К РФ.

Просили суд обязать Администрацию г. Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска подготовить договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 11340 кв.м., расположенного по адресу "адрес" в общую долевую собственность истцов в долях, рассчитанных на основании заключения эксперта N от "дата" с изменениями от "дата" "Об определении размера долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком по адресу: "адрес"", а именно: Безбородову Е.Н. - 116/10000 долей от

общего земельного участка; Шкурко Ю.Ф. - 106/10000 от общего земельного участка, Халимон

в.и. -99/10000 долей от общего земельного участка.

Безбородов Е.Н., Шкурко Ю.Ф., Халимон В.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов Шевченко В.Е., действующая на основании доверенностей (л.д.25,26,27), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом, Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права Безбородову Е.Н. принадлежит на праве собственности магазин литера ДЛ, расположенный по "адрес" (л.д.18), нежилое помещение литер З (л.д.19), литер ЗБ по указанному адресу (л.д.20). Шкурко Ю.Ф. принадлежит по праву собственности нежилое помещение литер ЗГ по "адрес" на основании решения Новочеркасского городского суда от "дата" (л.д.21). Халимон В.И. принадлежит по праву собственности нежилое помещение литер ЗД по "адрес", на основании договора купли-продажи нежилого здания от "дата" (л.д.22). "дата" между всеми сособственниками объектов недвижимости, расположенных по "адрес", было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком (л.д.7-17).

Согласно решению Новочеркасского городского суда от "дата", вступившим в законную силу, на КУМИ г.Новочеркасска возложена обязанность подготовить договоры купли-продажи земельного участка по "адрес" в общую долевую собственность в долях, рассчитанных на основании заключения эксперта N от "дата" (л.д.28-42).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом N/з от "дата" (л.д.23) на обращение истцов, следует, в связи с тем, что доли собственников здания значительно изменились, КУМИ г.Новочеркасска заказаны: новый технический паспорт БТИ на здание по "адрес", справки из Юстиции на строение и земельный участок, а также новое экспертное заключение, которое будет подготовлено до "дата". На основании данного экспертного заключения КУМИ г.Новочеркасска обязались заключить договор купли-продажи земельного участка по "адрес" в общую долевую собственность.

Судом установлено, что до настоящего времени решение Новочеркасского городского суда от "дата" не исполнено, договор купли-продажи земельного участка с истцами не заключен.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (п. 5 ст. 36 Земельного кодекса).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, либо обращения, предусмотренного ст. 29 Земельного кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления, указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования Безбородова Е.Н., Шкурко Ю.Ф., Халимон В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безбородова Е.Н., Шкурко Ю.Ф., Халимон В.И. к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Новочеркасска, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска подготовить договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 11340 кв.м., расположенного по адресу "адрес" в общую долевую собственность истцов в долях, рассчитанных на основании заключения эксперта N от "дата" с изменениями от "дата" "Об определении размера долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком по адресу: "адрес"", а именно: - Безбородову Е.Н. - 116/10000 долей от общего земельного участка; - Шкурко Ю.Ф.- 106/10000 от общего земельного участка, - Халимон В.И. -99/10000 долей от общего земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2012 года

Судья: Н.М. Калашникова