Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 сентября 2012 г. по делу N 2-3731/12

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комочкова А.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на самовольную постройку, сохранении реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Комочков А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" Расположенные на данном земельном участке строения также принадлежат на праве собственности Комочкову А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" и справкой МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска. Истцом за собственные денежные средства на при надлежащем ему на праве собственности земельном участке также были возведены строения литер "3" - склад, общей площадью 181,1 кв.м.; литер "С" - цех, общей площадью 674,4 кв.м., и литер "с 1" - навес, площадью застройки 183,0 кв.м.; литер "Я" - трансформаторная будка, площадью по наружным размерам 25,0 кв.м. В техническом заключении сделан вывод, согласно которому строения литер "С", "с Г", "3", "Я", расположенные по адресу: "адрес", пригодны для использования и сносу не подлежат. Также на земельном участке по адресу: "адрес" принадлежащем истцу нежилом помещении литер "И" - проходная и котельная - была выполнена реконструкция без наличия разрешающих документов. С учетом того, что выполненная истцом реконструкция строения литер "И", общей площадью 14,2 кв.м. по "адрес" не противоречит строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей; у истца имеется право собственности на земельный участок по "адрес" то самовольную реконструкцию строения литер "И", расположенного по адресу: "адрес", необходимо сохранить.

Просил суд признать не подлежащими сносу самовольно построенные нежилые строения литер

"3" - склад, общей площадью 181,1 кв.м.; литер "С" - цех, общей площадью 674,4 кв.м., и литер "с 1" - навес, площадью застройки 183,0 кв.м.; литер "Я" - трансформаторная будка, площадью по наружным размерам 25,0 кв.м., расположенные по адресу: "адрес". Признать за Комочковым А.В. право собственности на нежилые строения литер "3" - склад, общей площадью 181,1 кв.м.; литер "С" - цех, общей площадью 674,4 кв.м., и литер "с 1" - навес, площадью застройки 183,0 кв.м.; литер "Я" - трансформаторная будка, площадью по наружным размерам 25,0 кв.м., расположенные по адресу: "адрес". Сохранить в реконструированном состоянии строение, расположенное по адресу: "адрес", литер "И", принадлежащее на праве собственности Комочкову А.В., и считать его общей площадью 14,2 кв.м.

Комочков А.В., представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Комочков А.В. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.9).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Мовсаева Т.А., действующая на основании ордера N от "дата" (л.д.10), просила удовлетворить заявленные Комочковым А.В. требования.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска N от "дата" (л.д.6), здания, строения, находящиеся в "адрес" числятся за Комочковым А.В. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от "дата" (литер А); Постановления Мэра г.Новочеркасска " N от "дата"; договора N купли-продажи земельного участка собственнику строений от "дата"; кадастровый паспорт земельного участка N от "дата", что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8). Самозастрой С, З, Я, в здании лит. И произведена самовольная реконструкция.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно экспертному - заключению N ООО " Ц.", экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно- технических и санитарных правил и норм здание трансформаторной будки литер "Я", расположенное на земельном участке по адресу: "адрес",

"адрес" отвечает требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и соответствующих СНиП и НТД. Одноэтажное здание трансформаторной будки литер "Я", имеет конструкцию, находящуюся в исправном состоянии, которая может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию вновь возведённого здания трансформаторной будки литер "Я" и расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведённые здание трансформаторной будки литер "Я", расположенное по адресу: "адрес" имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного здания трансформаторной будки литер "Я", на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений. Не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Выводы эксперта подтверждаются разрешением N от "дата" Нижне-Донского управления ФС по экологическому, технологическому и атомному надзору (приложение 6) на допуск в эксплуатацию электроустановки. Экспертом рекомендуется сохранить возведенное здание трансформаторной будки литер "Я", расположенное по адресу "адрес".

Как следует из экспертного заключения N ООО " Ц.", экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно- технических и санитарных правил и норм здание склада литер "3", расположенное на земельном участке по адресу: "адрес" отвечает следующим требованиям СНиП: - Строительным (по конструкциям и составу помещений); Санитарно- гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); - Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); - Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей; - Правилам землепользования и застройки. Одноэтажное здание склада литер "3", имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию вновь возведённого здания склада литер "3" и расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведённые здание склада литер "3", расположенное по адресу: "адрес" имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного здания склада литер "3", на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить возведенное здание склада литер "3", расположенное по адресу "адрес".

Из экспертного заключения N ООО " Ц." следует, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, землепользования и застройки пожарно- технических и санитарных правил и норм здание цеха литер "С", расположенное на земельном участке по адресу: "адрес" отвечает следующим требованиям НТД: - строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно- гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); - планировочным (высоте, ширине и площади помещений); - Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); - Правилам землепользования и застройки. Одноэтажное здание цеха литер "С", имеет возведённые конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию вновь возведённого здания цеха литер "С" и расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведённые здание цеха литер "С", расположенное по адресу: "адрес" имеет конструкцию независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного здания цеха литер "С", на обследуемом земельном участке даёт возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений, не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Экспертом рекомендуется сохранить возведенное здание литер "С", расположенное по адресу "адрес".

В соответствии с экспертным заключением N ООО " Ц.", экспертом было установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих нормативно-технических документов здание проходной литер "И" с обустроенным водогрейным котлом наружного применения соответствует этим требованиям. Здание проходной литер "И" имеет конструкцию, находящуюся в исправном состоянии, которая может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию здания проходной и расположенных в непосредственной близости сооружений, а так же не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. Эксперт рекомендует сохранить переоборудованное здание проходной литер "И", расположенное по адресу: "адрес".

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Судом установлено, что земельный участок адресу: "адрес", на котором расположены спорные строения, принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" (л.д.8).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Комочкова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комочкова А.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на самовольную постройку, сохранении реконструкции, удовлетворить.

Признать не подлежащими сносу самовольно построенные нежилые строения литер "3" - склад, общей площадью 181,1 кв.м.; литер "С" - цех, общей площадью 674,4 кв.м., и литер "с 1" - навес, площадью застройки 183,0 кв.м.; литер "Я" - трансформаторная будка, площадью по наружным размерам 25,0 кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Признать за Комочковым А.В. право собственности на нежилые строения литер "3" - склад, общей площадью 181,1 кв.м.; литер "С" - цех, общей площадью 674,4 кв.м., и литер "с 1" - навес, площадью застройки 183,0 кв.м.; литер "Я" - трансформаторная будка, площадью по наружным размерам 25,0 кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

Сохранить в реконструированном состоянии строение, расположенное по адресу: "адрес" принадлежащее на праве собственности Комочкову А.В., и считать его общей площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2012 года

Судья: Н.М. Калашникова