Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-3767/2012

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Егоровой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В.Г. к Администрации "адрес" о сохранении домовладения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.Г. обратился в суд с данным иском к Администрации "адрес", в котором указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата" ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер "А" по "адрес" в "адрес", а также земельный участок площадью 933 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "дата" Жилой до литер "А" одноэтажный, подключен к системам водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. "адрес" дома до реконструкции составляла 60,2 кв.м., жилая 42,1 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию дома, возвел пристрои литер "а5", "А1", в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 85,5 кв.м., в том числе жилая - 49,7 кв.м. Согласно техническому заключению о возможности сохранения реконструкции домовладения по "адрес" в "адрес", выполненного МУП "ЦТИ" рекомендовано сохранить самовольную реконструкцию дома, так как выполнена она без нарушения строительных норм, не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Однако, поскольку изменены параметры объектов капитального строительства, рассмотрение вопросов по сохранению домов в реконструированном состоянии осуществляется в судебном порядке.

Просил суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер "А" по "адрес" в "адрес" с общей площадью - 85,5 кв.м., в том числе жилой - 49,7 кв.м.

Истец - Сергеев В.Г. в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца действующий на основании доверенности Вытрищак В.М., (л.д. 7) на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы изложенные в заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Харченко Д.А., действующая на основании доверенности представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сергеев В.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "дата" является собственником жилого дома литер "А", общей площадью 60,2 кв.м. и земельного участка, площадью 933 кв.м., расположенных по адресу: "адрес" (л.д. 11,12).

Согласно технической документации, в жилом доме литер "А" без разрешительной документации произведены работы по реконструкции.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заключением комиссии специалистов МУП "Центра технической инвентаризации" сделан вывод о том, что конструктивное решение жилого дома литера "А" общей площадью 85,5 кв.м., в том числе жилой - 49,7 кв.м., по адресу: "адрес" соответствует:

-типовому строению, описанному в таблицах N 17 и N 93 Сборника N 4 УПВС;

- требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания";

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

- не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда");

- не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 13-18).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

На основании изложенного, с учетом того, что работы по реконструкции жилого дома произведены на земельном участке принадлежащем истцу, реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева В.Г. о сохранении домовладения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер "А" по "адрес", общей площадью - 85,5 кв.м., в том числе жилой - 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина