Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20 августа 2012 г. по делу N 2-1169/2012

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Шульга Е.С.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логачева С.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Логачев С.И. обратился в суд с исковым заявлением к КУИ Администрации г. Новошахтинска, в котором просил:

- установить факт принятия наследства его матерью Л.С.И., открывшегося после смерти Ф.Н.И., умершей 02.01.2002;

- установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его матери Л.С.И., умершей 05.10.2007;

- сохранить в переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 36,6 кв.м, жилой - 20,6 кв.м;

- признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, расположенную в "адрес".

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что 02.01.2002 умерла Ф.Н.И., .. .. .. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти N.... от 04. 01.2002, которая приходится ему бабушкой. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры, общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, стоимостью .... рублей, расположенная по адресу: "адрес". Вышеуказанная квартира принадлежит его бабушке на основании регистрационного удостоверения N.... от 18.08.1995, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления N.... от 20.07.1995, право зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска.

Он является внуком Ф.Н.И. Его мать Л.С.И., .. .. .. года рождения, умерла 05.10.2007, что подтверждается свидетельством о смерти, которая является дочерью его бабушки и наследником первой очереди. Его родная сестра со стороны матери А.О.В., .. .. .. года рождения, умерла 14.11.2011, что подтверждается свидетельством о смерти.

Все имущество, которое осталось после смерти бабушки перешло в его владение, он фактически принял наследство. Он принял во владение и распоряжение вещи, а именно, мебель, предметы домашнего обихода, чем он сейчас пользуется, заботится о сохранности этого имущества и распоряжается этим имуществом, осуществляет текущий ремонт жилого помещения. В настоящее время он проживает в г. Ростове-на-Дону, а в вышеуказанной квартире с его разрешения проживают квартиранты.

В установленный законом срок он не обратился в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство после умершей бабушки и матери, в настоящее время в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру N.... в доме N.... по "адрес" нотариусом ему было отказано, так как пропущен шестимесячный срок принятия наследства. Также при проведении технической инвентаризации в квартире, литер А, были выявлены самовольные переустройства, а именно, переустроена комната N 1, выявлены отклонения от утвержденного проекта, соответственно изменилась общая площадь квартиры, что подтверждается справкой МП БТИ, выданной для Архитектуры, от 18.11.2011 N.....

В отделе Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче актов приемки ему устно отказали, разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственнику. Так как собственник умер сохранение квартиры в переустроенном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время им получено у Главного архитектора г. Новошахтинска заключение от 21.12.2011 N...., в котором сказано, что переустройство квартиры, выраженное в демонтаже (сносе) печи, не нарушает градостроительных норм.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Государственного управления Федеральной регистрационной службы Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства, без собственника невозможна в силу вышеназванного закона, поскольку регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, то есть регистрация права собственности носит заявительный характер, следовательно право собственности определяется в судебном порядке.

Решение суда о признание права собственности на квартиру, требуется для принятия наследства после умершей бабушки.

Истец Логачев С.И. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Логачева С.И.

Представитель истца - адвокат Шульга Е.С., действующая на основании ордера N.... от 24.05.2012 и нотариальной доверенности N.... от 15.02.2012, поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после смерти Ф.Н.И. её дочь - Л.С.И. в силу тяжелого материального положения к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако она фактически приняла его, похоронила свою мать, понесла расходы на погребение, распорядилась вещами умершей, приняла меры по сохранности квартиры матери, поселив в квартиру свою дочь - А.О.В. Истец после смерти своей матери также не обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства, поскольку какого-либо наследственного имущества не было. На момент смерти Л.С.И. и истец проживали вместе, в квартире истца. Доверитель похоронил мать, понес расходы на погребение, распорядился её вещами, часть из которых раздал знакомым, а часть оставил себе на память. После смерти матери, истец продолжает следить за квартирой Ф.Н.И., периодически убирает в квартире, просит соседей присматривать за ней. В 2011 году сестра истца - А.О.В. умерла, у неё своей семьи не было.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что 02.01.2002 умерла Ф.Н.И., .. .. .. года рождения (л.д. 11 - копия свидетельства о смерти). После смерти Ф.Н.И. открылось наследство, в том числе, в виде квартиры N.... в доме N.... по "адрес" которая принадлежит ей на основании регистрационного удостоверения N.... от 18.08.1995 (л.д. 22), выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления главы администрации г. Новошахтинска Ростовской области N.... от 20.07.1995, что подтверждается копией технического паспорта на квартиру МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 14-17).

Наследником первой очереди по закону после смерти Ф.Н.И. является её дочь Л.С.И., .. .. .. года рождения (л.д. - 20 копия свидетельства о рождении, л.д. 21 - копия свидетельства о заключении брака, л.д. 24 - копия справки о заключении брака).

В судебном заседании установлено, что Л.С.И., .. .. .. года рождения, умерла 05.10.2007, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 08.10.2007, выданного отделом ЗАГС администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону (л.д. 13).

Наследником первой очереди по закону после смерти Л.С.И. является её сын Логачев С.И., .. .. .. года рождения, истец по делу (л.д. - 20 копия свидетельства о рождении).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. от 27.06.2012 (л.д. 29), заявлений о принятии наследства после умершей 02.01.2002 Ф.Н.И., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось.

Из сообщения нотариуса г. Новошахтинска З.В.З. N.... от 29.06.2012 (л.д. 30) следует, что после смерти Л.С.И., умершей 05.10.2007, наследственное дело не заводилось. Завещания от Л.С.И. в нотариальной конторе не имеется.

Как пояснила представитель истца в установленный законом срок после смерти Ф.Н.И. её дочь - Л.С.И. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако последняя фактически приняла его, похоронила свою мать, понесла расходы на погребение, распорядилась вещами умершей, приняла меры по сохранности квартиры матери, поселив в квартиру свою дочь - А.О.В. Истец после смерти Л.С.И. также не обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства, поскольку какого-либо наследственного имущества не было. Однако на момент смерти Л.С.И. и Логачев С.И. проживали вместе, в его квартире. Истец похоронил мать, понес расходы на погребение, распорядился её вещами.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Н.Н.М. и К.З.М., которые пояснили, что семью Логачевых и Ф.Н.И. знают на протяжении длительного времени. Когда умерла Ф.Н.И., её хоронила дочь - Л.С.И. и внук - Логачев С.И. Л.С.И., после смерти Ф.Н.И., раздавала вещи умершей на память соседям. Л.С.И. поселила свою дочь А.О.В. в квартире матери, чтобы та следила за квартирой. В 2007 году Л.С.И. умерла. На момент смерти она проживала со своим сыном Логачевым С.И. в г. Ростове-на-Дону. В 2011 году А.О.В. умерла, она жила одна, семьи у неё не было. В настоящее время в квартире Ф.Н.И. никто не проживает, но Логачев С.И. приезжает, следит за квартирой, просит соседей присматривать за ней.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела, и данными об их заинтересованности суд не располагает.

Из материалов дела также следует, что Л.С.И. умерла в г. Ростове-на-Дону Железнодорожный район, её захоронением занимался истец, что подтверждается удостоверением о захоронении от 09.10.2007. .

Суд обращает внимание на то, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

О фактическом принятии наследства свидетельствуют такие действия наследника, как вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок Л.С.И. приняла меры по сохранению наследственного имущества, оставшегося после смерти её матери Ф.Н.И. и фактически вступила во владение и управление им, являющимся предметом настоящего спора - квартирой N.... по "адрес", поселив в квартиру проживать дочь, а также распорядившись личными вещами умершей.

Суд также полагает, что в судебном заседании установлен и тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок Логачев С.И. фактически принял наследство после смерти своей матери - Л.С.И., поскольку распорядился вещами умершей, пользуется некоторыми личными вещами наследодателя.

Суд отмечает, что из представленной копии технического паспорта на квартиру N.... по "адрес" (л.д. 14-17) следует, что информации о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не предоставлена. Увеличение общей площади с 35,7 кв.м на 36,4 кв.м за счет самовольного переустройство.

Из технической документации на квартиру N.... по "адрес" следует, что переустроена комната N 1. Ранее учтенная площадь 35,7 кв.м, общая площадь увеличена на 0,7 кв.м, считать общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м. (л.д. 26 - справка МП БТИ г. Новошахтинска).

Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, наследник обратился с заявлением в Службу главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче актов приемки в эксплуатацию квартиры после проведения переустройства - сноса печи. Однако в выдаче акта приемки ему было отказано, так как акт приемки квартиры по завершению переустройства оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку и, так как перепланировка спорной квартиры была произведены самовольно, то данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно сообщению Главного архитектора города Новошахтинска К.Е.Б. N.... от 21.12.2011 (л.д. 19), переустройство квартиры N.... по "адрес", 8 выражено в демонтаже (сносе) печи. Считает, что строительные нормы не нарушены.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство квартиры - демонтаж печи, не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранены, в связи с чем жилое помещение подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорную квартиру, её общая площадь в настоящее время составляет 36,4 кв.м, жилая - 20,6 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, с учетом изложенного, что в судебном заседании установлен факт принятия Л.С.И. в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти Ф.Н.И., а также установлен факт принятия Логачевым С.И. в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти Л.С.И., других наследников умершей Л.С.И. судом не установлено, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия Л.С.И. наследства, открывшегося после смерти Ф.Н.И., умершей 02.01.2002.

Установить факт принятия Логачевым С.И. наследства, открывшегося после смерти Л.С.И., умершей 05.10.2007.

Сохранить в переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м.

Признать за Логачевым С.И. право собственности на квартиру N...., расположенную "адрес", общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 27 августа 2012 г. с учетом положений ст. 108 ГПК РФ