Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-929/2012

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца Науменко В.В.,

при секретаре Белой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Науменко В.В. к Чигрину Ю.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо - нотариус Родионово-Несветайского района Ростовской области НАВ,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Наменко В.В. обратился в суд с иском к Чигрину Ю.С., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, литер ххх, общей площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок, кадастровый номер N, площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЧСМ, в лице Чигрина Ю.С., действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Барило-Крепинской сельской администрацией по реестру N, был заключен договор N "адрес" купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым, им был куплен целый жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", расположенный на земельном участке размером ххх кв.м., находящийся в собственности, на земельном участке расположены: целый жилой дом, саман, литер ххх, общей полезной площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м, пристройка, литер ххх, площадью ххх кв.м, пристройка, площадью ххх кв.м, сарай, площадью ххх кв.м, летняя кухня, площадью ххх кв.м, навес, площадью ххх кв.м, гараж, площадбью ххх кв.м, уборная, литер ххх, площадью ххх кв.м, сарай, литер Ж, площадью ххх кв.м, подвал под литером ххх площадью ххх кв.м, колодец кам., ограждение, ворота мет. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Родионово-Несветайской нотариальной конторы Ростовской области НАВ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за N.

В силу ряда жизненных обстоятельств данный договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован им в соответствии со ст. 558 ГК РФ в Государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сразу же после его заключения и удостоверения нотариусом.

С момента заключения выше указанного договора купли-продажи он вместе со своей семьей стал проживать в купленном им жилом доме, используя его и земельный участок для личных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ умер ЧСМ представитель по доверенности - Чигрин Ю.С. на его обращения не реагирует, на письма не отвечает, связь с ним утеряна, в связи с чем, не представляется возможным окончательно зарегистрировать сделку по покупке целого жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", в соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства; ст. 131 ч. 1, 3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами... Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, сделка по купле-продаже целого жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", и право собственности на купленное им имущество, может быть зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней только по решению суда.

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; ст. 556 ч. 1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; ст. 433 ч. 2 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу приведенных выше положений закона и представленного договора N "адрес" купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, им была заключена сделка по приобретению права собственности на указанное выше недвижимое имущество, в соответствии с действующим на момент заключения договора положениями ГК РФ.

В судебном заседании истец Науменко В.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что зарегистрировать право собственности в регистрационной службе он не имеет возможности, поскольку ЧСМ умер, а ответчик на его обращения не реагирует.

Ответчик Чигрин Ю.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно протоколу судебного заседания, поступившему из Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.06.2012, на основании судебного поручения Новошахтинского районного суда Ростовской области в качестве ответчика был допрошен Чигрин Ю.С., который в судебном заседании исковые требования Науменко В.В. признал в полном объеме, с иском согласен. Дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отец собрался продавать жилой дом по адресу: "адрес". В данной связи отец оформил на него доверенность и поручил ему заниматься продажей указанного дома. В рамках данной доверенности он произвел все необходимые действия по отчуждению указанного дома Науменко В.В., после чего он забрал своих родителей и переехал в Саратовскую область. Ответчику разъяснены последствия признания иска, а именно, что на основании признания иска, судом будет вынесено решение об удовлетворении требований истца в полном объеме. Также, ответчик приобщил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия в связи с частыми служебными командировками и удаленностью его места жительства от места рассмотрения гражданского дела, исковые требования, изложенные Науменко В.В., в исковом заявлении, признает полностью и просит их удовлетворить в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Чигрина Ю.С.

Третье лицо нотариус Родионово-Несветайского района Ростовской области НАВ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.Возражений по делу не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица - Родионово-Несветайского района Ростовской области НАВ

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п.1 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧСМ., в лице Чигрина Ю.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Барило-Крепинской сельской администрацией по реестру за N, - Продавец, и истцом Науменко В.В. - Покупатель, был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адрес: "адрес", расположенный на земельном участке, находящиеся в собственности. Данный договор был удостоверен нотариусом Родионово-Несветайской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за N (л.д. 46 - копия договора купли-продажи). В договоре купли-продажи указано, что Чигрин Ю.С. деньги полностью получил.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка оплачены в полном объеме и получены ответчиком, о чем свидетельствует отметка в договоре купли-продажи. Как указал истец, зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в регистрационной службе не имеет возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ ЧСМ умер, а его представитель по доверенности - Чигрин Ю.С. на его обращения не реагирует, не является на регистрацию сделки.

Основания сомневаться в достоверности данных сведений у суда отсутствуют, поскольку они подтверждаются копией свидетельства о смерти серия N N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" умер ЧСМ (л.д. 68).

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает, что ответчик признал исковые требования, о чем расписался в протоколе судебного заседания Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и предоставил письменное заявление, которые приобщены к материалам дела. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, ответчику понятны.

Учитывая характер спора и предмет иска, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Науменко В.В.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Науменко В.В. право собственности на жилой дом, литер ххх, общей площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: "адрес" и земельный участок, кадастровый номер N, площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2012 года.