Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-1145/2012

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истца Журавлевой Н.Н. - Варухиной О.Д.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Н.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом N.... (литера А,А1,Ап), общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., расположенный по "адрес", а также на расположенные на земельном участке: сарай - литер Г1, душ-туалет - литер Г2, кухня-гараж - литер Г3 и сооружения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является наследницей О.Н.А., который являлся собственником жилого дома на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 03.10.1969, удостоверенного государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Н.А.Я., удостоверенного нотариусом города Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К., зарегистрировано в реестре за номером ..., общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

После смерти отца, она в течение положенного срока обратилась к нотариусу для оформления наследства, но так как правоустанавливающий документ не был зарегистрирован в МП БТИ, её направили в суд.

В соответствии с техническим паспортом МП БТИ г. Новошахтинска от 26.10.2011, инвентарный номер ..., строения соответствуют СниП, пожарным и санитарным нормам.

О.Н.А. была возведена самовольно кухня-гараж - литер ГЗ. Общая стоимость жилого дома, строений и сооружений по данным МП БТИ г. Новошахтинска составляет .... руб.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является часть жилого дома (пристройка) созданная без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Журавлева Н.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Варухиной О.Д. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Журавлевой Н.Н.

Представитель истца Журавлевой Н.Н. - Варухина О.д., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что нотариус в выдаче её доверительнице свидетельства о праве на наследство по закону на дом отца отказал в связи с тем, что при жизни отец не сдал дом в эксплуатацию и не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на данный жилой дом.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражение по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело N.... на жилой дом N.... по "адрес", суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что 07.02.2010 умер О.Н.А., .. .. .. года рождения (л.д. 21 - копия свидетельства о смерти).

Истец, как наследник первой очереди по закону после умершего О.Н.А., в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса г. Новошахтинска З.В.З. N.... от 22.06.2012 (л.д. 28-29).

Согласно вышеуказанному сообщению, после смерти О.Н.А., умершего 07.02.2010, заведено наследственное дело. 27.07.2010 поступило заявление от дочери умершего - Журавлевой Н.Н., о принятии наследства по закону. Завещания от имени О.Н.А. в архиве нотариуса не имеется. Наследственная масса состоит из: земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: "адрес"; земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: "адрес"; недополученной пенсии за февраль месяц 2010 года; денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией. Других заявлений не поступало. 16.12.2010 выданы свидетельства по закону на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", на денежные вклады. С причитающимися процентами и компенсацией, и на недополученную пенсию (л.д. 30, 31, 32).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом "адрес" отказал в связи с тем, что при жизни отец истицы не сдал данный дом в эксплуатацию, в МП БТИ г. Новошахтинска отсутствую сведения о соответствии дома градостроительным, строительным нормам и правилам и документы, подтверждающие право собственности отца.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом N.... по "адрес" (л.д. 5-8), спорный дом числится на праве собственности за О.Н.А.. В графе "Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы" указано - нет данных. В примечании отражено, что по данным первой инвентаризации на 10.08.1973 в материалах МБТИ г. Новошахтинска зарегистрирована общая площадь 49,4 кв.м, жилая площадь 33,2 кв.м. увеличение общей площади с 49,4 кв.м на 57,9 кв.м за счет арифметической ошибки при подсчете площадей, жилой площади с 33,2 кв.м на 42,7 кв.м - за счет переназначения комнаты. Считать общую площадь 57,9 кв.ми жилую - 42,7 кв.м. Состав объекта А,А1, пА. Ранее присвоенный адрес - "адрес".

В судебном заседании установлено, что 03.10.1969 О.Н.А. по договору N.... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, предоставлен земельный участок, значащийся под N.... по "адрес" для возведения жилого одноэтажного дома жилой площадью 34,04 кв.м.

17.10.1990 начальником управления архитектуры и градостроительства был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по "адрес". Согласно данному акту, жилой одноэтажный дом имеет полезную площадь 48,8 кв.м, жилую - 33,2 кв.м.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца О.Н.А., приняла часть наследства отца, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Журавлевой Н.Н. право собственности на жилой "адрес" (литера "А,А1,Ап"), общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 42,7 кв.м, расположенный по "адрес", а также расположенные на земельном участке: сарай - литер Г1, душ-туалет - литер Г2, кухня-гараж - литер ГЗ и сооружения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 11 сентября 2012 года