Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-1546/2012

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца Аксенти А.Г.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенти А.Г. к Аксенти Н.Г., Волошиной Л.Г., Куршаевой В.Г., Барановой Н.Г., Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом N... по "адрес", общей площадью 98,2 кв.м, жилой 48,6 кв.м и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.04.2006 умер А.Г.Г., .. .. .. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти N... от 05.04.2006, актовая запись N... года, который является ему отцом. После смерти отца открылось наследство, которое состоит из кирпичного жилого дома, литер А,А1,а,а1, общей площадью 98,2 кв.м, жилой площади 48,6 кв.м, а также расположенные на земельном участке надворные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: "адрес", расположенные на земельном участке 1718+/-10 кв.м, находящийся в его землепользовании, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный жилой дом принадлежат отцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.02.1955, зарегистрированный в реестре нотариуса за N.... 12.04.1961 отцом был получен акт об отводе границ земельного участка в натуре, с целью использования под строительство нового дома в место старого. 23.05.1961 было вынесено решение исполнительного комитета N... "О строительстве новых домов вместо старых пришедших в негодность", однако в МБТИ отец, после постройки жилого дома, не обратился и не сдал дом в эксплуатацию.

Он, Аксенти А.Г., является сыном А.Г.Г., что подтверждается свидетельством о его рождении от 10.10.1962 N... и является наследником первой очереди. Все имущество, которое осталось после смерти отца, перешло в его владение, он фактически принял наследство. В его владение перешли вещи, а именно, мебель, бытовая техника, чем он сейчас пользуется, заботится о сохранности этого имущества, так как проживает в данное время в вышеуказанном жилом доме.

Его родные брат Аксенти Н.Г. и сестры Волошина Л.Г., Куршаева В.Г., Баранова Н.Г. после смерти отца в течение шести месяцев (срок принятия наследства) отказались от наследства в его пользу, и на принятии наследства не претендуют.

После смерти отца он обратился в установленный законом срок с заявлением к нотариусу для оформления наследства после умершего отца, что подтверждается справкой нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К., однако в выдачи свидетельства о праве наследство по закону на жилой дом N... по "адрес" нотариусом ему было отказано, так как при проведении технической инвентаризации установлено, что жилой дом после постройки не сдан в эксплуатацию. Им была получена справка Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска для сдачи дома в эксплуатацию от 17.10.2011 N....

В отделе Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче актов приемки ему устно отказали, разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственнику, так как собственник умер сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время им получено у Главного архитектора г. Новошахтинска заключение от 18.07.2012, в котором сказано, что выстроенный жилой дом N... по "адрес" не нарушает градостроительных норм.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Государственного управления Федеральной регистрационной службы Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможна в силу вышеназванного закона, поскольку регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, то есть регистрация права собственности носит заявительный характер, следовательно право собственности определяется в судебном порядке

Решение суда о признание права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умершего

Истец Аксенти А.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный его отцом жилой дом N... по "адрес", общей площадью 98,2 кв.м, жилой 48,6 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после постройки жилого дома, отец не обратился в БТИ для регистрации права собственности и не сдал дом в эксплуатацию.

Ответчики Аксенти Н.Г., Волошина Л.Г., Куршаева В.Г., Баранова Н.Г., представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Аксенти Н.Г., Волошиной Л.Г., Куршаевой В.Г., Барановой Н.Г., представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что 05.04.2006 умер А.Г.Г., .. .. .. года рождения (л.д. 8 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска N... от 25.08.2012 (л.д. 40), имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершего 05.04.2006 А.Г.Г. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его сына - Аксенти А.Г.. Поступили заявления об отказе от наследства от его дочерей - Куршаевой В.Г., Свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Барановой Н.Г., Волошиной Л.Г., от сына - Аксенти Н.Г., в пользу его сына - Аксенти А.Г.. 23.12.2006 выдано свидетельство о праве на наследство по закону его сыну - Аксенти А.Г. на денежные вклады с причитающимися процентами и причитающимися компенсациями.

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти А.Г.Г., в том числе и в виде жилого дома N... по "адрес", было фактически принято изначально его сыном - Аксенти А.Г., истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу.

Как пояснил истец, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом N... по "адрес" отказывает в связи с тем, что в данном доме были произведены перепланировка и переустройство комнат, самовольно выстроены пристройки, веранда, сараи, в результате чего площадь всего дома увеличилась.

Из копии выписки из технической документации на жилой дом N... по "адрес" (л.д. 11-17) следует, что данный жилой дом принадлежит на праве собственности А.Г.Г. В графе "Документы, подтверждающие право собственности, владения. Пользования" указано - нет данных.

Согласно копии справки МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 19), в домовладении, находящемся в "адрес", числящемся за А.Г.Г., разрешение на возведение не предоставлено: литер А - жилой дом, литер А1 - жилая пристройка, литеры а, а1 - пристройки, литеры Г, Г3, Е, З - сараи, литер Г1 - летняя кухня, литер Г1п - подвал. Возведены комнаты N 1-11, выявлены отклонения от утвержденного проекта: комнаты N 12, 13 - возведены. Общая площадь - 98,2 кв.м, жилая площадь 49,6 кв.м. Аналогичные данные указаны в выписке из технической документации на жилой дом N... по "адрес" (л.д. 11-17).

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Кроме того, из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что 26.02.1955 А.Г.Г. по договору купли-продажи купил домовладение, состоящее из жилого дома, жилой площадью 22,55 кв.м, сарай, находящиеся в "адрес" и расположенную на участке землю, мерою 1745 кв.м (л.д. 20 - копия дубликата договора).

12.06.1961 на основании решения исполнительного комитета Новошахтинского горсовета депутатов трудящихся от 23.05.1961 N... А.Г.Г. выделен в натуре для строительства нового дома взамен старого земельный участок по "адрес".(л.д. 18 - копия акта об отводе границ участка в натуре).

Согласно сообщению Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска от 18.07.2012 (л.д. 21), при строительстве пристроек (А,А1,а,а1) к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес", градостроительные нормы не нарушены.

Как пояснил в судебном заседании истец, он обращался в администрацию г. Новошахтинска, однако ему было отказано в принятии документов по согласованию дома с учетом самовольных построек, поскольку собственник спорного дома умер, и ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом с самовольными пристройками расположен в границах земельного участка находившегося в пользовании наследодателя, что не исключает возможность признания права собственности.

При таких обстоятельствах, имеются все основания в силу положений ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в силу положений п. 26 Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, суд считает, что самовольная постройка - дом N... по "адрес" не нарушает права и законные интересы соседей, не создается угроза их жизни и здоровью, доказательств нарушения строительных норм и правил в результате возведения пристроек, материалы дела не содержат и не приводит к ухудшению состояния помещения и жилого дома.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца А.Г.Г., принял часть наследства отца, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что он в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аксенти А.Г. право собственности на жилой дом N... (литера А,А1,а, а1), общей площадью 98,2 кв.м, в том числе жилой площадью 48,6 кв.м, расположенный по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 25 сентября 2012 года