Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 октября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 октября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Симонян Е.И., Прусаковой М. Г.

При секретаре Семеновой Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тирацуян Сергея Дзероновича к ООО Строительная компания "Новый Дом"

О взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Тирацуян С.Д. обратился в суд с иском к ООО "СК "Новый Дом" в связи с тем, что

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО строительная компания "Новый Дом "был заключен договор займа N, согласно которому истец внес в кассу ООО СК "Новый дом" денежные средства в размере 1000000 руб ( квитанция N к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) на строительство "адрес" и дальнейшей её передачи в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительная Компания "Новый Дом" был заключен Инвестиционный контракт Договор N "О долевом участии в строительстве. - "адрес" 17 - этажного кирпичного жилого дома по п "адрес", общей площадью 70.5 кв.м., в том числе жилой 35.6 кв.м. на 7 этаже.

Стоимость квартиры составила I 000 000 руб..

Однако по требованию ответчика квитанцией к приходному ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ. основание: Договор о долевом участии в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ по п "адрес", л. 26 истцом дополнительно к ранее внесенным

1 000 000 руб., в кассу ООО СК "Новый Дом" было внесено 170840 руб.

Примерный срок окончания строительства дома в договоре был указан 3-й квартал 2009 "адрес" передачи Застройщиком объекта Дольщику- в течении 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Поскольку у ответчика произошла задержка в получении разрешения на строительство, а. следовательно, и начала строительства вышеуказанного дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ последний поставил истца в известность о необходимости перезаключения Договора о долевом участи is строительстве с переносом сроков его начала и окончания.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Тирацуян С.Д. и ООО СК "Новый Дом" был заключен Договор N "О долевом участии в строительстве "адрес" 15-17 - этажном кирпичном жилом доме но п "адрес" N. "адрес", общей площадью 72.18 кв.м., в том числе жилой 35.6 кв.м,. на 7 этаже, ФИО7

( приложение N), по условиям которого срок окончания строительства 4-й квартал 2009г.

Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ прошел госрегистрацию в УФРС по РО (номер регистрации 61/61: 00/692/2008-410).

Однако и во вновь установленные ответчиком сроки, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по строительству многоквартирного дома.

Истец вновь был уведомлен о необходимости заключения Дополнительного соглашения, в связи с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию по строительству объекта. Планируемый срок ввода в эксплуатацию : дома по п "адрес" 28/1 - 4-й квартал 2010г.

Включительно по февраль 2012г. ответчиком было возведено всего 9 этажей.

В феврале 2012г. в адрес истца было направлено очередное письмо, которым ООО СК "Новый Дом" в связи с изменения документов, утверждающих права застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, со ссылкой на положения ст.ст. 450-453 Г К РФ, ставит истца в известность о том. что с ДД.ММ.ГГГГ определенные сторонами условия Договора N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве "адрес" 15-17 этажном кирпичном жилом доме по п "адрес" N. "адрес", общей площадью 72.18 кв.м., в том числе жилой 35.6 кв.м., на 7 этаже, ФИО7 изменяются. И вновь ООО СК "Новый Дом" обязал истца до ДД.ММ.ГГГГ явиться в офис для заключения очередного Дополнительного соглашения, указывая, что в случае неявки ООО СК "Новый Дом" в одностороннем порядке расторгнет основной Договор. ДД.ММ.ГГГГ истцу предложили новую редакцию Дополнительного соглашения, согласно которой п. 2.2. Договора N от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство N RU 61310000-6448-1 \ 1 or ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 3.6 Договора читать в следующей редакции: Срок ввода в эксплуатацию - 4-й квартал 2012 "адрес" стороной по Договору долевого строительства истец потребовал у ответчика документы. подтверждающие обоснованность заключения Дополнительного соглашения и документального обоснования срывов сроков строительства, на что истцу был дан категорический отказ. В настоящее время объект не построен, не введен в эксплуатацию.

Целью заключения с ответчиком Договора N oт ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома являлось приобретение в строящемся "адрес" но п "адрес" жилого помещения, "адрес" собственность жилого помещения для личных нужд - проживания. Поэтому истец является потребителем.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 5-ФЗ "О введение в действие

ч.П ГК РФ" в случаях. когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ. а так же правами, предоставленными потребителю

Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ними правовыми

В силу ст. 27 п.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан в установленный Договором срок выполнить весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры. В силу ст. 28 п. 5 указанного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг)- сроки начала и ( или) окончания выполнения работ- исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере - 3% цены выполнения работы, оказания услуг. В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем. продавцом. Уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ- срок ввода дома в

эксплуатацию - 4-й квартал 2010 "адрес" неустойки : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 544 дн. 1 170840 руб. х 3% х 524 дн =. 19 108 109 руб.

Поскольку в силу ст. 28 п.5 сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, неустойка за просрочку исполнения обязательств по Договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 170 840 руб. Поэтому истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в размере

1 170840 руб

В силу ст. 395 Г"К РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за незаконное

пользование чужими денежными средствами.

Расчет: 1 170840 руб. х 8%:365дн. х 544 дн. = 141 542 руб.

В счет компенсации причиненного морального вреда истец просит взыскать с ООО Строительная компания "Новый Дом" 500000 рублей.

В судебном заседании Тирацуян С.Д., представитель истца адвокат Симонян Е.И. поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить.

Представитель ООО СК "Новый Дом" по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. сторонами достигнуто соглашение о сроке сдача дома в эксплуатацию- 4-й квартал 2012 года. Поэтому ответчиком срок сдачи дома в эксплуатацию не нарушен, законные права истца не нарушены.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст. 451 ч.1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Соглашение об изменении или о расторжении договора, в соответствии со ст. 452 ч.1 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительная Компания "Новый Дом" был заключен Инвестиционный контракт Договор N "О долевом участии в строительстве. - "адрес" 17 - этажного кирпичного жилого дома по п "адрес", общей площадью 70.5 кв.м., в том числе жилой 35.6 кв.м. на 7 этаже. Примерный срок окончания строительства дома в договоре был указан 3-й квартал 2009 "адрес" передачи Застройщиком объекта Дольщику- в течении 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 13-17)

ДД.ММ.ГГГГ г. между Тирацуян С.Д. и ООО СК "Новый Дом" был заключен Договор N "О долевом участии в строительстве "адрес" 15-17 - этажном кирпичном жилом доме но п "адрес" N. "адрес", общей площадью 72.18 кв.м., в том числе жилой 35.6 кв.м,. на 7 этаже, ФИО7

( приложение N), по условиям которого срок окончания строительства 4-й квартал 2009г.(л.д. 19-23) Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ прошел госрегистрацию в УФРС по РО (номер регистрации 61/61: 00/692/2008-410).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная Компания "Новый Дом" и Тирацуян С.Д. было заключено дополнительное соглашение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 15-17 этажного 156 квартирного жилого дома по п "адрес" 28/1 в "адрес", в соответствии с которым согласно изменениям, внесенным ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию по строительству объекта планируемый срок ввода в эксплуатацию : дома по п "адрес" 28/1 - 4-й квартал 2010г. (л.д. 26 ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительная компания "Новый Дом" вновь заключено дополнительное соглашение N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 15-17 этажного 156 квартирного жилого дома по п "адрес" 28/1 в "адрес", согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2012 года, срок передачи Застройщиком объекта Дольщику- в течение 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 55).

При этом суд считает несостоятельными доводы истца о том, что им не заключалось дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он потребовал предоставить документальное подтверждение необходимости заключения такого соглашения, т.к. дополнительное соглашение Тирацуян С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ подписано, с замечаниями о необходимости предоставить документальное подтверждение необходимости изменения сроков строительства дома, поэтому суд полагает, что дополнительное соглашение сторонами заключено. При этом Тирацуян С.Д. дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается.

В соответствии со ст. 453 ч.1 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ.

С учетом всех представленных доказательств, суд считает, что сторонами достигнуто соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию, изменения договора произведено в установленном законном порядке, поэтому срок исполнения обязательств по вводу дома в эксплуатацию следует считать 4-й квартал 2012 года. Следовательно, законных оснований для взыскания с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательств по вводу дома в эксплуатацию, не имеется.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 395 ГК РФ предусматривается, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 1170 840 рублей истцом были внесены по договору долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 15-17 этажного 156 квартирного жилого дома по п "адрес" 28/1 в "адрес". Денежные средства истцом были внесены в счет финансирования строительства "адрес", общей площадью 70,5 кв.м.. жилой площадью 35,6 кв.м. на 7-м этаже ФИО7 (юго-восток).

Истцом договор N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома не был расторгнут и не расторгается вы настоящее время в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому ответчиком внесенные истцом денежные средства по указанному договору используются правомерно на строительство жилого дома и строительство предмета договора N об участии в долевом строительстве - квартиры.

Позиция истцовой стороны о незаконном пользовании ответчиком денежными средствами, внесенными истцом по договору N об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в период с 31.112.2010 г по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о неверном толковании положений действующего законодательства, определяющего основания для взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Поэтому в этой части в удовлетворении исковых требований Тирацуян С.Д. следует отказать.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком законные права истца как потребителя в связи с заключением договора об участи в долевом строительстве многоквартирного дома не нарушены, то суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тирацуян Сергея Дзероновича к ООО Строительная компания "Новый Дом" о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд "адрес" в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :