Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 ноября 2012 г. по делу N 2-3807/12

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Одинченко М.В.

при секретаре Ильиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тревгода ФИО4 к администрации г. Ростова-на-Дону, гаражно-строительному кооперативу "Гидротехник-2", третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в ГСК "Гидротехник" по "адрес" по тем основаниям, что он является членом ГСК "Гидротехник", паевые взносы им выплачены полностью.

Истец просил признать за ним право собственности на спорный гараж N106, общей площадью 37.1 кв.м.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В судебном заседании представитель истца требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК "Гидротехник" в суде не возражал признать право собственности на гаражный бокс за истцом, поскольку действительно только в судебном порядке возможно оформить права на данный гараж.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Ростова-на-Дону в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, с учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец с является членом ГСК "Гидротехник", паевые взносы им выплачены полностью, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Из материалов дела усматривается, что Тревгода Ю.Э. использует гараж N106, оплачивает все необходимые платежи. Установлено, что право собственности на гаражный бокс не оформлено в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в бессрочном пользовании ГСК "Гидротехник", о чем выдан Акт.

В судебном заседании установлено, что согласно Заключению ООО "Проектно-производственной фирмой Промэнергопроект" гаражный бокс N106 соответствует строительным и техническим нормам и его эксплуатация в дальнейшем безопасна, в связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.3.ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, до 1 января 2008 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п.1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Согласно п.9 ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно свидетельства о постановке на учет 22.11.2000 г. был создан ГСК "Гидротехник-2", о чем внесена запись в ЕГРЮЛ поставлен и присвоен адрес "адрес".

Согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей ГСК "Гидротехник-2" является собственником земельного участка расположенного по "адрес" разрешенное использование для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Из материалов дела усматривается, что гаражный бокс N106, расположен в границах земельного участка, кадастровый номер N, принадлежащего ГСК "Гидротехник", согласно кадастрового паспорта по состоянию на 28.06.2012 г. площадь гаража составляет 37.1 кв.м.

Суд считает, что юридически значимые обстоятельства по делу определены, а именно: наличие земельного участка в границах предоставленных под строительство капитальных гаражей, соблюдение целевого назначения земельного участка, соблюдение градостроительных регламентов, наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, соблюдение строительных, экологических и иных норм и правил, а поэтому истец правомерно обосновала свои требования, сославшись на ч.4 ст.218 ГК РФ.

П.9 ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.9.1. ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих или устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставлены ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный указанному гражданину на праве собственности, за исключениями случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд отмечает, что право на земельный участок за ГСК "Гидротехник-2" зарегистрировано, границы выделенного земельного участка под строительство сохранены, истец, как член ГСК добросовестно выполнил свои обязательства, земля используется по назначению, права других лиц не нарушены.

Анализ документов представленных в материалы дела подтверждает то, что ГСК "Гидротехник-2" создавал объект недвижимого имущества - капитальные гаражи не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом граждан, которые возникли в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом представлены суду доказательства о том, что гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование, истец является членом данного автогаражного кооператива, возведенный гараж соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, его право на приобретение в собственность гаражного бокса ни кем не оспаривается.

Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, занятый гаражным боксом, само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тревгода ФИО5 право собственности на гаражный бокс N 106 общей площадью 37.1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" в ГСК "Гидротехник-2".

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2012 года.

Судья