Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 ноября 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Величко Е.В.,

при секретаре: Шаховая Ю.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Булатова В.С. к ЗАО "Зеленый город"

о взыскании суммы по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка и взысканию пени за просрочку платежей

УСТАНОВИЛ:

Булатов В.С. обратился в суд с иском к ЗАО "Зеленый город" о взыскании суммы по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании пени за просрочку платежей в соответствии с условиями договора. Право требования суммы долга и пени за просрочку платежей Булатов В.С. приобрел по договору дарения права требования, обеспеченного залогом объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ЗАО "Зеленый город" было надлежащим образом уведомлено.

Булатов С.Л. и ЗАО "Зеленый город" ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка, согласно которому Булатов С.Л.- передал в собственность ЗАО "Зеленый город" объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 5950657 кв.м., кадастровый номер N, наименование участка: единое землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации рыбных прудов, расположенный по адресу (местоположение): Россия, "адрес", "адрес" N, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность физическим лицом номер 498/ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия "адрес", выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по "адрес".

По Акту "приемки-передачи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 фактически передал, а ЗАО "Зеленый город" в лице генерального директора ФИО4 фактически приняло указанный земельный участок.

Условием Договора "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ была оплата ЗАО "Зеленый город" Булатову С.Л. стоимости приобретенного недвижимого имущества в сумме 1348348745 (один миллиард триста сорок восемь миллионов триста сорок восемь тысяч семьсот сорок пять) рублей.

В качестве обеспечительной меры исполнения обязательств по оплате за приобретенное имущество ЗАО "Зеленый город" передало в залог Булатову С.Л. объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 5950657 кв.м., кадастровый номер N наименование участка: единое землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации рыбных прудов, расположенный по адресу (местоположение): Россия, "адрес", "адрес" N, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N по Договору N "о залоге недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор N " О залоге недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ одобрен решением внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества "Зеленый город" от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол N). Договор N "о залоге недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в УФРС по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации N

После заключения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Зеленый город" уплатил Булатову С.Л. в счет оплаты по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 20000 000 (двадцать миллионов) рублей. Остальные деньги по Договору ЗАО "Зеленый город" до сих пор не уплачены.

В соответствии с условиями Договора "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась рассрочка уплаты ЗАО "Зеленый город" денежных средств Булатову С.Л. с полным окончанием расчетов до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе сложившейся ситуации по расчетам между Булатовым С.Л. и ЗАО "Зеленый город" был заключен ряд дополнительных соглашений, устанавливающих иные сроки окончательных расчетов по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились "изложить абзац 4 пункта 3.1. Договора в следующей редакции: 3-й платеж в размере 214674745 (двести четырнадцать миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей к ДД.ММ.ГГГГ".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, определить дату окончательных расчетов по Договору ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились определить дату окончательных расчетов по Договору ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, учитывая, что Дополнительные соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ не были одобрены (утверждены) общим собранием ЗАО "Зеленый город" "признать Дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ не действительными".

Действующими Дополнительными соглашениями к Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ являются Дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ, которые утверждены и одобрены решением "внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества "Зеленый город" от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол N).

Таким образом, окончательный срок уплаты ЗАО "Зеленый город" денежных средств за приобретенное имущество по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ. К указанному времени ЗАО "Зеленый Город" расчет по Договору не исполнил.

Сумма основного долга ЗАО "Зеленый город" с учетом оплаченной суммы составляет "данные изъяты" рублей.

Величина пени, определенная истцом на основании п.5.1 Договора "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, составляет 1884251477 (один миллиард восемьсот восемьдесят четыре миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей.

ЗАО "Зеленый город" ДД.ММ.ГГГГ передало Булатову Сергею Леонидовичу письмо, подписанное генеральным директором ФИО4, в котором указано: "в связи со сложившейся экономической ситуацией и невозможностью осуществить в полном объеме расчет по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, ЗАО "Зеленый город" предлагает рассмотреть вопрос о заключении между Сторонами указанного договора Соглашения об отступном".

Соглашение об отступном было подписано ДД.ММ.ГГГГ Булатовым С.Л. и ЗАО "Зеленый город". Однако свои обязательства по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Зеленый город" не исполнило - сумма отступного в срок до ДД.ММ.ГГГГ не была оплачена Булатову С.Л. В соответствии с положением п.8. Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ признано сторонами не действительным.

Булатов С.Л. в соответствии с Договором "дарения права требования, обеспеченного залогом объекта недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ, подарил сыну Булатову Вячеславу Сергеевичу свое право требования денежных средств от ЗАО "Зеленый город" по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО "Зеленый Город" в установленном законом порядке было надлежаще уведомлено о смене кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ Булатов Вячеслав Сергеевич отправил ЗАО "Зеленый город" письмо - претензию о выплате денежных средств по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ, а также требование по уплате пени за просрочку исполнения Договора. Срок исполнения претензии в письме установлен - ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "Зеленый Город" оставило претензию без ответа.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. ЗАО "Зеленый город" уклоняется от исполнения своих обязательств по уплате денежных средств. Поэтому истец просит взыскать с ЗАО "Зеленый город" задолженность по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1328348745 (один миллиард триста двадцать восемь миллионов триста сорок восемь тысяч семьсот сорок пять) рублей и пеню в размере 1884251477 (один миллиард восемьсот восемьдесят четыре миллиона двести пятьдесят одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей. Общая сумма исковых требований к ЗАО "Зеленый город" составляет "данные изъяты" рубля.

В судебном заседании и представитель Булатова В.С. по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представители ЗАО "Зеленый город" по доверенностям в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. дополнительным соглашением N к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлены сроки расчетов, которые не наступили, поэтому обязанности выплатить истцу денежные средства в полном объеме у ответчика в настоящее время отсутствует.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Булатов С.Л. и ЗАО "Зеленый город" ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка, согласно которому Булатов С.Л.- передал в собственность ЗАО "Зеленый город" объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 5950657 кв.м., кадастровый номер N наименование участка: единое землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации рыбных прудов, расположенный по адресу (местоположение): Россия, "адрес", N N, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N. По Акту "приемки-передачи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ Булатов С.Л. фактически передал, а ЗАО "Зеленый город" в лице генерального директора ФИО4 фактически приняло указанный земельный участок.

В качестве обеспечительной меры исполнения обязательств по оплате за приобретенное имущество ЗАО "Зеленый город" передало в залог Булатову С.Л. объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 5950657 кв.м., кадастровый номер N наименование участка: единое землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации рыбных прудов, расположенный по адресу (местоположение): Россия, "адрес", Левый берег реки Мертвый Донец N, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N по Договору N "о залоге недвижимого имущества" от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились "изложить абзац 4 пункта 3.1. Договора в следующей редакции: 3-й платеж в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей к ДД.ММ.ГГГГ".

Таким образом, действующими Дополнительными соглашениями к Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ являются Дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ, которые утверждены и одобрены решением "внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества "Зеленый город" от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол N).

С учетом условий договора купли-продажи и действующих дополнительных соглашений к заключенному договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что окончательный срок уплаты ЗАО "Зеленый город" денежных средств за приобретенное имущество по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ. К указанному времени ЗАО "Зеленый Город" расчет по Договору не исполнил.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено, но с иным содержанием. При этом сроки, установленные дополнительным соглашением N и N, не отменялись.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о проведении почерковедческой и технической экспертизы документа - Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, поскольку, по словам представителя ответчика представленный документ представителем ответчика ЗАО "Зеленый город" - генеральным директором ФИО4 не подписывался. При этом у ЗАО "Зеленый город" имеется иное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ N к Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ, которое представителем ответчика также было представлено суду.

Согласно заключению комплексной поыверк5оведческой и технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ подписи от имени ФИО4, расположенные в графе "Генеральный директор" письма без номера и даты на имя Булатова С.Л. "о невозможности осуществить расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ" и в графе "Покупатель", перед текстом " ФИО4" на втором листе Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение N) выполнены одним лицом, самим ФИО4.

При этом эксперты отметили, что печатные тексты двух листов приложения 1 дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества- земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (экземпляр истца) выполнены красящими веществами, совпадающими по составу и не имеют признаков, указывающих на их выполнение на разных печатных устройствах. Бумага, на которой выполнены два листа указанного приложения совпадают по общим характеристикам и композиционному составу.

В то же время печатные тексты двух листов приложения N дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества- земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ( экземпляр ответчика) выполнены разными красящими веществами (тонерами) на разных печатных устройствах. Бумага, на которой выполнен первый и второй листы приложения N указанного дополнительного соглашения отличаются по общим характеристикам и композиционному составу

Учитывая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ N к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истцом (приложение 1), подлинное и принимается судом в качестве доказательства по иску.

Что касается Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком (приложение 2), то у суда возникают сомнения в том, что этот документ подлинный и достоверный.

Иных доказательств подлинности Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2), ответчик суду не представил.

На основании изложенного судом не может быть принято в качестве доказательства Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ N к Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ, представленное ответчиком. Поэтому доводы возражений представителей ответчика о том, что фактически было заключено дополнительное соглашение N, но с иным содержанием, суд считает не состоятельными.

Заключением судебной экспертизы также определена подлинность подписи генерального директора ЗАО "Зеленый Город" ФИО4 на письме ЗАО "Зеленый Город" в адрес Булатова С.Л., полученного ДД.ММ.ГГГГ "о невозможности осуществить в полном объеме расчет по Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ" (л.д. 60).

Данное обстоятельство свидетельствует о подлинности письма об отказе от исполнения обязательства. В связи с этим заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности должно быть отклонено, т.к. течение срока исковой давности началось с момента отказа от исполнения обязательства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Указанное письмо также подтверждает изменение срока окончательного расчета, определенный именно дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку сторонами было достигнуто соглашение об изменении существенных условий договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и было заключено дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ, то ссылка ответчика на то, что дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ совет директоров ЗАО "Зеленый город" не одобрял, а поэтому дополнительное соглашение является недействительным, правового значения не имеет

Об определении окончательного срока расчета ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует и акт сверки расчетов, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, который задолженность ЗАО "Зеленый город" была определена в размере "данные изъяты" руб (л.д. 52).

Таким образом, с учетом всех представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца Булатова В.С. по взысканию денежных средств с ЗАО "Зеленый город". Ответчик ЗАО "Зеленый Город" в ходе судебного процесса сумму задолженности по Договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал. Поэтому с ответчика взысканию подлежит основная сумма по договору купли-продажи в размере "данные изъяты" (один миллиард триста двадцать восемь миллионов триста сорок восемь тысяч семьсот сорок пять) рублей.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени в соответствии с условиями договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ- п. 5.1 из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа, что согласно расчета составляет "данные изъяты" руб. 81 коп.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

взыскания неустойки;

Договором купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ - п. 5.1- предусматривается, что за просрочку платежей, предусмотренных п. 3.1 договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, просроченного платежа.

Суд полагает, что неустойка подлежит взысканию, но в ином размере. Расчет неустойки следует произвести за период после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дополнительным соглашением N определен окончательный срок расчета- ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит:

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что размер неустойки, рассчитанной в соответствии с п.ж 5.1 договора, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что ответчиком предпринимались меры к разрешению проблемы, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 300000000 рублей.

Исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при обращении в суд в размер 2000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 58000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатова Вячеслава Сергеевича к ЗАО "Зеленый город"

о взыскании суммы по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка и взысканию пени за просрочку платежей удовлетворить частично

Взыскать с ЗАО "Зеленый город" в пользу Булатова В.С. сумму задолженности по договору "купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, пени в размер "данные изъяты" руб, возврат госпошлины в размере 2000 руб, а всего "данные изъяты" рублей ( "данные изъяты"

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАО "Зеленый город" в доход местного бюджета госпошлины в размере 58000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд "адрес" в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.