Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 ноября 2012 г. по делу N 2-3759/2012

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ФИО6 к Воробьевой ФИО7, третьи лица - нотариус г. Ростова-на-Дону Сычева ФИО8, садоводческое товарищество "Мир", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.К. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Воробьевой Е.П. договор купли-продажи земельного участка в г. Ростове-на-Дону в садоводческом товариществе "адрес" по "адрес" с кадастровым номером N с расположенными на нем строениями - жилой дом лит. А, навес лит. Б. Договор удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Сычевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ N реестра N В соответствии с п. 9 Договора передача земельного участка Продавцом и его принятие Покупателем осуществлена до подписания договора, а договор имеет силу передаточного акта. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. Для регистрации перехода права собственности в ее отсутствие Воробьева Е.П. выдала ей доверенность сроком на один год. Однако в указанный срок она не смогла зарегистрировать право собственности, а по истечении срока доверенности ей в регистрации было отказано. Земельный участок находится в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, она оплачивает за него все необходимые платежи, право собственности на земельный участок по-прежнему зарегистрировано за Воробьевой Е.П., обременений на земельном участке и строениях отсутствуют. Она обратилась к ответчице с просьбой прибыть для регистрации перехода права собственности или выдать доверенность на совершение этих действий, однако ответчик уклоняется, ссылаясь на занятость и дальность проживания. Истец просила признать договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Е.П. и Волковой Н.К. действительным, признать за ней право собственности на земельный участок N по "адрес" в с\т "адрес"" площадью 570 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок N по "адрес" в с\т "Мир" площадью 570 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Воробьева Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту ее проживания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - нотариус г. Ростова-на-Дону Сычева Е.В., с\т "Мир", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственномреестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.

Судом установлено, что земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"", "адрес" государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит на праве собственности Воробьевой ФИО9, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за N, правопритязания и обременения не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой Е.П. и Волковой Н.К. заключен договор купли-продажи по условиям которого, Волкова Н.К. приобрела у Воробьевой Е.П. земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес"", "адрес". В соответствии с п. 2 Договора на земельном участке расположены находящиеся в пользовании: жилое строение лит. "А" общей площадью 33,30 кв.м., навес лит. "Б".

Цена проданного имущества определена сторонами в 165000 руб. В соответствии с п.5 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно надписи на договоре 165000 руб. за земельный участок Воробьевой Е.П. получены полностью.

В соответствии с п. 9 Договора передача земельного участка продавцом и принятием его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Стороны признали данный договор имеющим силу передаточного акта.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Е.П. выдала Волковой Н.К. доверенность на представление ее интересов в ГУ УФРС по РО по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: с\т "Мир" "адрес". Доверенность выдана сроком на 1 год и удостоверена нотариусом г. Ростова-на-Дону Сычевой Е.В.

За регистрацией перехода права собственности Волкова Н.К. обратилась только 04.12.2009 года, т.е. по истечении срока действия доверенности. 26.01.2010 года Сообщением за N ей отказано в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца.

Установлено, что сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор фактически сторонами исполнен, имущество передано покупателю и оплачено им, что подтверждается текстом договора. Так же, Продавец передал Покупателю право произвести от его имени регистрацию вышеуказанного договора, однако в установленный доверенностью срок истец за регистрацией не обратилась.

Как установлено, после истечения срока, на который выдана доверенность Воробьева Е.П. уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, в установленной законом форме, договор действует в настоящее время и условия данного договора должны исполняться сторонами, в связи с чем квалифицировал действия ответчика как уклонение от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Воробьева Е.П. уклоняется от регистрации сделки, которая совершена в надлежащей форме, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой ФИО10 к Воробьевой ФИО11, третьи лица - нотариус г. Ростова-на-Дону Сычева ФИО12, садоводческое товарищество "Мир", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 570 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", с\ "адрес" от Воробьевой ФИО13 к Волковой ФИО14 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой ФИО15 и Волковой ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированно решение изготовлено 12 ноября 2012 года.

СУДЬЯ: