Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 августа 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22 августа 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Салагаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ГСК "Авиатор" к Исаеву Эльхан Агарза Оглы, Якушевой Ольге Михайловне, Шкурину Владимиру Михайловичу, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи гаражных боксов недействительными, применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить зарегистрированное право собственности на гаражные боксы

УСТАНОВИЛ:

ГСК "Авиатор " обратилось в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи гаражных боксов недействительными, применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить зарегистрированное право собственности на гаражные боксы в связи с тем, что в феврале 2012 года в адрес председателя ГСК "Авиатор" поступили свидетельства о праве собственности на гаражные боксы, выданные Исаеву Э.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Якушевой О.М., выданное ДД.ММ.ГГГГ, Исаеву Э А., выданное ДД.ММ.ГГГГ, Шкурину В.М., выданное ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что право собственности на гаражные боксы за ответчиками было признано незаконно Члену ГСК "Авиатор", полностью внесшему паевый взнос, кооперативом выдается справка о том, что он является членом ГСК "Авиатор", также в справке указывается принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс. По указанной справке член кооператива по окончании строительства оформляет правоустанавливающие документы о праве собственности на гаражный бокс.

Член кооператива может быть исключен из него на основании Решения общего собрания п.7.8 Устава.

По заявлениям Шкурина В.М. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления ГСК вынесено постановление о принятии его в члены ГСК, согласно выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N. Заседанием правления ГСК член ГСК Шкурин В.М. из членов ГСК исключен по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ N

По заявлениям Исаева Э.А. оглы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления ГСК вынесено постановление о принятии его в члены ГСК (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ N). Заседанием правления ГСК член ГСК Исаев Э.А. за неуплату членских, вступительных взносов и за неосвоенные места в течение трех лет из членов ГСК исключен (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ NА)

По заявлению Якушевой Ольги Михайловны от ДД.ММ.ГГГГ заседание правления ГСК вообще отсутствует. Решение не принято. Якушева О.М. не является членом кооператива.

Т.е. ответчики не являются членами кооператива. Освоения предоставленных земельных участков для строительства гаражных боксов указанными лицами также не производилось. Какие либо строения по указанным в свидетельствах адресам вообще отсутствуют.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец считает, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" право собственности за Исаева Эльхана Агарза оглы, Шкурина Владимира Михайловича, Якушеву Ольгу Михайловну было зарегистрировано на основании подложных документов, предоставленных ими в регистрирующий орган. На гаражные боксы ответчики Исаев Э.А. и Шкурин В.М. не могли приобрести право собственности, т.к. были исключены из членов ГСК "Авиатор" за неуплаты вступительных и членских взносов, после чего места, предназначенные для строительства гаражей никому не передавались. Гаражные боксы возведены не были и объекты, на которые зарегистрировано право собственности

отсутствуют. Поэтому ГСК "Авиатор " просит признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ комната N в подвале ; комната N на 1-м этаже; комната N на 2-м этаже, общей площадью 72 кв.м., литер"Г", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N, бокс 66, заключенный между гр.Исаев Эльхан Агарза Оглы и гр.Якушевой Ольгой Михайловной недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Якушевой Ольги Михайловны на вышеуказанный объект недвижимости, погасить запись регистрации. Признать право собственности гр. Исаева Эльхан Агарза Оглы на гараж, комната N в подвале; комната N на 1-ом этаже: комната N на 2-ом этаже, общей площадью 72 кв. м., литер "Г", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N. бокс 66 отсутствующим.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, комната в подвале N, комната на 1-ом этаже N, общей площадью 192 кв. м, литер "П.", расположенный по адресу: Россия, "адрес" N, бокс 101 А-101 Б-101В-101Г, заключенный между гр.Исаев Эльхан Агарза Оглы и гр.Якушевой Ольгой Михайловной недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Якушевой Ольги Михайловны на вышеуказанный объект недвижимости, погасить запись регистрации. Признать право собственности гр. Исаева Эльхан Агарза Оглы на гараж комната в подвале N, комната на 1-ом этаже N. обшей площадью 192 кв. м, литер "П", расположенный по адресу: Россия, "адрес", г, Ростов-на-Дону, "адрес" N, бокс 101А-101Б-101В-101Г отсутствующим.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ комната N в подвале, комната N на 1-м этаже, общей площадью 96 кв. м,, литер "Г", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N, бокс 69-70, заключенный между гр.Исаев Эльхан Агарза Оглы и гр.Якушевой Ольгой Михайловной недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Якушевой Ольги Михайловны на вышеуказанный объект недвижимости, погасить запись регистрации. Признать право собственности гр. Исаева Эльхан Агарза Оглы на гараж комната N на 1 - м этаже, общей площадью 96 кв. м., литер "Г", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N, бокс 69-70 отсутствующим

Признать договор купли-продажи гаража от 11,04.2011 г., комната N в подвале; комната N на 1-м этаже, общей площадью 336 кв. м., литер "П", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N, бокс 65А-66А-67А-68А-69А-70А-71А, заключенный между гр. Шкуриным Владимиром Михайловичем и гр. Якушевой Ольгой Михайловной недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Якушевой Ольги Михайловны на вышеуказанный объект недвижимости, погасить запись регистрации. Признать право собственности Шкурина Владимира Михайловича на гараж, комната N в подвале; комната N на 1-м этаже, общей площадью 336 кв. м., литер "П", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N, бокс 65А-66А-67А- 68А-69А-70А-71А отсутствующим.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ комната N в подвале, комната N на 1-м этаже, общей площадью 144 кв. м., литер "П", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N. бокс NД-101 Е-101 Ж. заключенный между гр. Шкуриным Владимиром Михайловичем и гр. Якушевой Ольгой Михайловной недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право собственности Якушевой О.М. на вышеуказанный объект недвижимости, погасить запись регистрации. Признать право собственности Шкурина Владимира Михайловича на гараж, комната N в подвале, комната N на 1-м этаже, общей площадью 144 кв. м., литер "П", расположенный по адресу: Россия, "адрес", N, бокс N отсутствующим.

Взыскать с ответчиков солидарно судебные издержки по оплате госпошлины в размере 4000 руб и расходы по оплате услуг представителя 20000 руб.

В судебном заседании представители ГСК "Авиатор" по доверенности поддержали исковые требования и просили исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика Якушевой О.М. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Исаев Э.А.,, Шкурин В.М. в судебное заседание не явились. От получения повесток уклоняются. Согласно почтовым уведомлениям. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежаще извещенными в связи с уклонением от получения повесток. Дело рассматривается в отсутствие ответчиков Исаева Э.А.., Шкурина В.М.

Представитель 3-го лица УФСГр КиК в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие 3-го лица.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

Согласно ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ГСК " Авиатор" обратилось в суд с исковыми требованиями к Исаеву Э.А., Шкурину В.М., Якушевой О.М. о признании недействительными договоров купли-продажи гаражных боксов, т.к. считает, что заключенные сделки не соответствуют закону.

В судебном заедании установлено, что Исаев Э.А. был принят в члены ГСК "Авиатор" в 2008 году (л.д. 46, 244), что не оспаривалось представителем ГСК в судебном заседании. Принятие Исаева Э.А. в члены ГСК "Авиатор" подтверждается и протоколом об исключении Исаева Э.А. из членов ГСК от 3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48)

Шкурин В.М. также являлся членом ГСК "Авиатор" с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), т.к. был принят в члены ГСК в установленном законном порядке и решением правления ГСК "Авиатор" от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из членов ГСК (л.д. 57) согласно заявления.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исаев Э.А. и Шкурин В.М., как члены ГСК, выплатившие пай в полном размере. о чем им была выдана справка ГСК (л.д. 156, 174), приобрели выделенные им гаражные боксы в собственность, в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ.

Доводы представителей истца о том, что выданные Исаеву Э.А. и Шкурину В.М. справки являются подложными, в судебном заседании не нашли подтверждения. Справки выданы были лицом, уполномоченным выдавать такие справки - председателем ГСК ФИО8 (л.д. 156), что подтвердил в судебном заседании сам ФИО8 и лицом, действующим на основании доверенности- ФИО9 (л.д. 232-234). При этом справки заверены бухгалтером ГСК, что подтверждает действительность выплаты пая в полном размере.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорные гаражные боксы Исаевым Э.А. и Шкуриным В.П. приобретено в соответствии с законом. При этом документы на регистрацию права собственности Исаевым Э.А. и Шкуриным В.М. были сданы до исключения из членов ГСК. На момент выдачи им справки об отсутствии задолженности ответчик являлись членами ГСК "Авиатор" (л.д. 44, 45, 52).

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Якушева О.М. спорные гаражные боксы приобрела по договорам купли-продажи, заключенным с Исаевым Э.А. и Шкуриным В.М. (л.д. 118, 148) Поэтому в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ также правомерно приобрела право собственности на спорные гаражи. При этом Якушева О.М. также была принята в члены ГСК "Авиатор" (л.д. 241, 242).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности Исаевым Э.А., Шкуриным В.М. и Якушевой О.М. на спорные гаражные боксы приобретено в соответствии с требованиями закона, поэтому оснований для признания сделок недействительными, как не соответствующими закону, не имеется.

Не нашли своего подтверждения в судебном заседании и доводы истца о том, что отсутствуют объекты - гаражные боксы. Суду представлены технические паспорта и кадастровые паспорта на спорные гаражные боксы (л.д. 109-113, 120-125139-143, 150-155 ;169-173. Документы оформлены и выданы уполномоченным органом- Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации РО, поэтому у суда оснований не доверять представленным доказательствам оснований не имеется.

Таким образом, с учетом всех представленных сторонами доказательств, суд считает, что законных оснований для удовлетворения заявленных ГСК "Авиатор" исковых требований не имеется. В удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГСК "Авиатор" к Исаеву Эльхан Агарза Оглы, Якушевой Ольге Михайловне, Шкурину Владимиру Михайловичу, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи гаражных боксов недействительными, применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить зарегистрированное право собственности на гаражные боксы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд "адрес" в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме,

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :