Решение Орловского районного суда Ростовской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-315/2012

Орловский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.

секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреасян Валентины Ивановны к Кончатной Светлане Васильевне, третьим лицам на стороне ответчика Шмыглину Сергею Михайловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Ростовской области) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андреасян В.И. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 26 апреля 2012 года к Кончатной С.В., третьим лицам на стороне ответчика Шмыглину С.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Ростовской области) о признании права собственности на земельный участок, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела "данные изъяты" рублей у Р.Л., от которой по доверенности, выданной МУ "Администрация "данные изъяты" сельского поселения" от ДД.ММ.ГГГГ, N, действовал Шмыглин С.М., земельный участок площадью 16,1 га, с кадастровым номером N, предоставленный для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: "адрес", "адрес"". Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ. фактически владеет купленным имуществом. По условиям договора, Р.Л., должна была в шестимесячный срок подготовить все документы для регистрации перехода права в регистрационной службе, произвести межевание, получить кадастровый паспорт и т. п., однако, ДД.ММ.ГГГГ Р.Л., внезапно умерла, ответчик, которая является дочерью и единственным наследником у Р.Л., зная, что мать продала земельный участок, а иного имущества у неё не было, в наследство не вступала и к нотариусу не обращалась.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Р.Л. к Андреасян В.И. на земельный участок площадью 161017 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: "адрес", примерно в 7,9 км по направлению на северо-восток от ориентира "адрес", признав за Андреасян В.И. право на земельный участок площадью 161017 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: "адрес", "адрес".

Истица Андреасян В.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, отказалась от требований о регистрации перехода права собственности и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 161017 кв.м, с кадастровым номером N, предоставленный для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: "адрес", "адрес".

Ответчик Кончатная С.В. в настоящее судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании она исковые требования признала и суду пояснила, что Р.Л. ее мать. Она действительно продала землю и получила деньги, других наследников кроме нее нет.

Третье лицо на стороне ответчика Шмыглин С.М. был надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания, между тем, в назначенное время в заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Ростовской области) в судебное заседание не явился представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю, постановление N от ДД.ММ.ГГГГ "о присвоении адреса земельного участку", архивную копию постановления 1060 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о смерти Р.Л., свидетельство о рождении Р.С.., свидетельство о расторжении брака, информацию о вероятной рыночной стоимости земельного участка, уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, ответ нотариуса, что наследственное дело после смерти Р.Л., не заводилось, кадастровый паспорт земельного участка, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: "Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи ? или иной сделки об отчуждении этого имущества".

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В судебном заседании ответчик иск признал, оснований не принимать признание иска ответчика у суда не имеется, так как чьих либо прав и законных интересов признание иска не нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андреасян Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок площадью 161017 кв. м, с кадастровым номером N предоставленный для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: "адрес", "адрес"

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2011 года

Председательствующий