Решение Орловского районного суда Ростовской области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-319/2012

Орловский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.

секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измайлова Николая Васильевича, Измайловой Надежды Николаевны к ФГУП "Красноармейское" Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Измайлов Н.В., Измайлова Н.Н. обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 14 мая 2012 года к ФГУП "Красноармейское" Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права общей долевой собственности на квартиру, обосновав его следующим.

В начале 1995 года ГОНО ОПХ "Красноармейское", истцам в связи с трудовыми отношениями с предприятием Измайлова Н.В., была предоставлена для проживания квартира N, расположенная в доме N "адрес". При этом с ними не был заключен договор найма и не выдан ордер на вселение по причине того, что документы на квартиру были утрачены. С указанного времени истцы проживают в данной квартире, хотя зарегистрированы там не были до ДД.ММ.ГГГГ года, однако производят оплату коммунальных платежей, поддерживают квартиру в надлежащем техническом состоянии. По вопросу приватизации квартиры истцы обращались неоднократно в сельскую администрацию, однако там заявили, что квартира на баланс муниципального учреждения не передана ее прежним собственником теперь уже с названием ФГУП "Красноармейское". При обращении в ОНО ОПХ "Красноармейское", а после смены наименования ФГУП "Красноармейское" нам заявили, что квартира действительно находится на балансе хозяйства, но утрачены на нее правовые и технические документы, а поэтому они не могут им передать квартиру по основаниям приватизации, рекомендовав обратиться в суд.

В настоящее время истцы изготовили технический паспорт в соответствии с которым установлено, что квартира N в доме N "адрес" имеет общую площадь 40 м.кв. из них жилую 24.6 м.кв., инвентаризационная стоимость квартиры составляет "данные изъяты" рублей, соответственно стоимость доли каждого составляет "данные изъяты" рублей.

Просят признать за Измайловым Н.В. и Измайловой Н.Н. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире N, общей площадью 40 м.кв. из них жилой 24.6 м.кв., расположенной в "адрес" в "адрес".

Истцы Измайлов Н.В. и Измайлова Н.Н. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФГУП "Красноармейское" Российской академии сельскохозяйственных наук по доверенности Бердник Е.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, и пояснила суду, что квартира стоит у них на балансе. Право собственности в управлении росреестра не зарегистрировано. Истцы проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, обслуживают ее. В организации нет возможности обслуживать квартиры и документация на них утрачена.

Третье лицо Администрация Красноармейского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: справку, что данная квартира состоит на балансе ФГУП "Красноармейское", справку, что квартира, расположенная по адресу "адрес", технический паспорт помещения, справку, что земельный участок по адресу "адрес" является Государственной собственностью РФ, справку о том, что при упорядочении адресного хозяйства на территории Красноармейского сельского поселения квартире по адресу "адрес" был присвоен адрес "адрес" N "адрес", ответ начальника Орловского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Удовлетворяя исковые требования истцов суд исходит также из следующего. В силу положений Конституции, Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть первая статьи 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (часть первая статьи 40).

Как установлено истцы имели право как на приватизацию данной квартиру, так и на ее приобретение в силу приобретательской давности, данная квартира принадлежит ответчику, который иск признал.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Измайлова Николая Васильевича, Измайловой Надежды Николаевны к ФГУП "Красноармейское" Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Измайловым Николаем Васильевичем и Измайловой Надеждой Николаевной по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире N общей площадью 40 м.кв. из них жилой 24,6 м.кв., расположенной в "адрес" в "адрес".

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2012 года.

Председательствующий