Решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 октября 2012 г. по делу N 2-2305/2012

2-2305/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2012 года

Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Борисовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радченко Л. И. ЗАО ПТП "Донэнергоремонт", МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д", 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Радченко Л.И. обратилась в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что06.10.2006 г между ней и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" заключен договор N долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". В соответствии с указанным договором дольщик взял на себя обязательство оплатить, а застройщик передать в собственность дольщику "адрес". Общая сумма долевого участия дольщика составляла "данные изъяты" рублей. Обязательства по долевому финансированию, вытекающие из договора долевого участия в строительстве N от 06.10.2006 г. ею выполнены полностью, что подтверждается справкой Застройщика от 09.10.2006 г. N.

26.07.2011 г. между ней и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" заключено соглашение "об изменении условий договора N долевого участия в строительстве от 06.10.2006 г". Согласно указанному соглашению застройщик обязуется передать в собственность дольщику двухкомнатную "адрес", площадью с учетом холодных помещений - "данные изъяты" кв.м., общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже в многоэтажной жилой пристройке со встроенными помещениями к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес"

16.08.2011 г. ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" передал ей по акту приема- передачи указанную квартиру и подтвердил, что застройщик имущественных претензий к дольщику не имеет.

16.07.2012 г. был выдан кадастровый паспорт на квартиру "адрес" с кадастровым номером N

30 декабря 2010г МКУ "ДМИБ Первомайского района" получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.1.3 Договора N Застройщик обязался передать в Управление Росреестра по Ростовской области пакет документов, необходимых и достаточных для регистрации прав дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания Акта Государственной комиссии.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем, ответчик в нарушении взятых на себя обязательств, документы для регистрации в Управление Росреестра по Ростовской области до настоящего времени не передал.

Вышеназванные нарушения условий договора со стороны ответчика привели к невозможности оформления ею права собственности на спорное жилое помещение, что нарушает её законные права и интересы.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру "адрес", площадью с учетом холодных помещений- "данные изъяты" кв.м., общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома, по адресу: "адрес", кадастровый номер N

Истец Радченко Л.И. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Радченко Л.И. - Архангельский А.А.., действующий по доверенности, иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д", представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 24.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 2003 г. между МКУ "ДМИБ Первомайского района г.Ростова-на-Дону" и ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" был заключен договор инвестирования и генерального строительного подряда многоэтажной пристройки к существующему жилому дому по "адрес"

В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования, ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" вправе в любое время до ввода объекта в эксплуатацию заключать от своего имени сделки с третьими лицами, предметом которых является долевое участие в строительстве помещений объекта и передача им в собственность помещений после ввода объекта в эксплуатацию с правом подписания актов приема-передачи помещений.

06.10.2006 г. между ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" и Радченко Л.И. был заключен договор N о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по "адрес"

26.07.2011 года между ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" и Радченко Л.И. заключено соглашение об изменении условий договора N (л.д.11).

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения, Дольщик обязался оплатить, а Застройщик передать в собственность Дольщику "адрес"

Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию указанный жилой дом в 1 квартале 2007г. и после получения акта сдачи дома и полной оплаты дольщиком предоставленной площади передать ему указанную в договоре квартиру. Общая сумма долевого участия дольщика составляет "данные изъяты" рублей (п.п.1.4, 1.5 договора).

Радченко Л.И. выполнила взятые на себя обязательства и полностью произвела оплату стоимости квартиры, что подтверждается выданной ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" справкой от 09.10.2006г.

11.11.2009 года МКУ "ДМИБ Первомайского района" г.Ростова-на-Дону было получено разрешение на строительство N многоэтажной жилой пристройки ( "данные изъяты".) со встроенными офисными помещениями к жилому дому по "адрес".

30 декабря 2010 года МКУ "ДМИБ Первомайского района" г.Ростова-на-Дону получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

16.08.2011 года ЗАО ПТП "Донэнергоремонт" передал истцу указанную квартиру по акту приема-передачи.

16.07.2012 года был выдан кадастровый паспорт на помещение - квартиру по "адрес" с присвоением кадастрового номера N.

В соответствии с п.2.1.3. договора N от 06.10.2006 застройщик обязался передать в Управление Росреестра по Ростовской области, необходимых и достаточных для регистрации прав Дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания акта Государственной комиссии.

Однако в нарушение условий договора ответчики не передали все необходимые документы в Управление Росреестра по РО, а поэтому истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Несмотря на то, что действительно ответчиком до настоящего времени не выполнено обязательство по договору и не предоставлен пакет документов для регистрации права собственности за истцом в Управление Росреестра по РО, суд полагает возможным удовлетворить иск Радченко Л.И., поскольку стороны фактически выполнили условия договора, истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а ответчик квартиру ему передал по акту приема-передачи, что является основанием для признания за истицей права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а регистрация права собственности возможна только при подаче и представлении документов сторонами договора долевого участия заявления о регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Радченко Л. И. право собственности на двухкомнатную квартиру "адрес", площадью с учетом холодных помещений- "данные изъяты" кв.м., общей площадью квартиры - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой - "данные изъяты" кв.м., расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома, по адресу: "адрес", кадастровый номер N

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.10.2012г.

Судья